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| ターンベリータワーズ | |
|---|---|
 ターンベリータワーズ | |
| 一般情報 | |
| タイプ | 居住の |
| 位置 | ウィンチェスター、ネバダ州 |
| 住所 | カレンアベニュー222番地（西棟）、カレンアベニュー232番地（東棟） |
| 座標 | 北緯36°8′27″ 西経115°9′11″ / 北緯36.14083° 西経115.15306° / 36.14083; -115.15306 |
| 建設開始 | 2005年6月（東タワー） |
| 完了 | 2007年5月/6月（東タワー） 2008年（西タワー） |
| オープニング | 2007年7月 |
| 身長 | 453 フィート (138 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 45 |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | ロバート・M・スウェドロー建築 |
| 開発者 | ターンベリー・アソシエイツ |
| 主契約者 | ターンベリープレイス建設 |
| その他の情報 | |
| 部屋数 | 636 |
| Webサイト | |
| ホームページ | |
ターンベリー タワーズは、ネバダ州ウィンチェスターのラスベガス ストリップに近い45 階建てのツインタワー コンドミニアム コンプレックスです。当初は、56 階建てのツインタワーで構成される 3 億ドルのコンドミニアム プロジェクトである Great Masters の計画が 1998 年に発表されました。土地は 2000 年にTurnberry Associatesに売却され、同社はその土地に Madison Towers を建設する計画を発表しました。2 億 5000 万ドルのコンドミニアム プロジェクトには 25 階建てのツインタワーが含まれる予定でしたが、 9 月 11 日の攻撃による経済状況の悪化により、建設の開始が遅れました。状況は改善し、プロジェクトはより大規模に再設計され、Turnberry Towers に新しい名前が付けられました。最初のタワーの建設は 2005 年 6 月に始まり、2007 年に完了し、1 年後に 2 番目のタワーが完成しました。
歴史
当初の計画
1998年11月、高層ビル開発業者ブルース・スタークとハワイを拠点とする彼の会社スターク・プロパティーズは、592戸の56階建てツインタワーマンションプロジェクト、グレートマスターズを建設する計画を発表した。このプロジェクトは3億ドルの費用がかかり、推定販売額は5億ドルである。このプロジェクトは、ラスベガスストリップにあったサハラホテルカジノの裏手、パラダイスロードとカレンアベニューの10エーカー（4.0ヘクタール）の土地に建設される予定だった。建設は1999年8月に開始される予定だった。スタークは、パークタワーズや近くのターンベリープレイスとの競争を心配していなかった。[1]グレートマスターズとターンベリープレイスは、当時ラスベガスバレーに提案された最大のマンションプロジェクトの1つであり、 [2]グレートマスターズは高さ724フィート（221メートル）で、米国で最も高い完全住宅ビルとなる予定だった。[3]
2000年初頭、スターク・プロパティーズは土地を1,350万ドルでターンベリー・アソシエイツに売却した。2000年6月、ターンベリーはマディソン・タワーズの計画を発表した。これは25階建ての2棟のタワーからなる2億5,000万ドルのゲート付きコンドミニアム複合施設で、この土地に建設される予定だった。[4] [5]マディソン・タワーズは、同社のターンベリー・プレイス物件に比べて小規模なコンドミニアムユニットを低価格で提供する予定だった。[5] [6]発表時点ではプロジェクトはまだ最終設計段階にあり、建設は2001年春に開始される予定だった。最初のタワーは2002年夏にオープンする予定だった。 [5] 2002年初頭、 9月11日の同時多発テロによる経済状況の悪化で売上が減少したため、プロジェクトは12〜18か月間保留された。[7] [8] 2002年6月時点で、プロジェクトは600ユニットから450ユニットに規模を縮小するように再設計されており、年末に建設を開始する可能性がある。[8]
景気回復を受けて、ターンベリーは建設前にプロジェクト規模を拡大した。[9] 2004年7月までに、マディソンタワーズは2棟の40階建てタワーで構成され、同年後半には敷地内にセールスセンターを開設する計画だった。[10]規模の拡大に加え、同年後半にはプロジェクト名もターンベリータワーズに変更された。[9]プロジェクトはロバート・M・スウェドロー・アーキテクツが設計した。[11] 2005年3月、ターンベリーはプロジェクトが2棟の45階建てタワーで構成され、合計636ユニットになると発表した。販売はその月に開始される予定で、30日以内に建設が開始される予定だった。最初のタワーは2007年初頭に完成する予定だった。[12] 2005年4月、4年前にオリジナルのマディソンタワーズプロジェクトのユニットを購入した購入者が訴訟を起こした。購入者は、設計変更の結果、コストが上昇するユニットについて、ターンベリーが契約を履行しないと主張した。[9]
工事
最初のタワーの建設は2005年6月に始まり、その時点で316ユニットのほぼすべてが販売されました。2番目のタワーは約半分が販売されました。コンドミニアムの価格は50万ドル前後から始まり、平均コストは75万ドルでした。このプロジェクトには5億ドルの費用がかかると予想されていました。最初のタワーは2007年6月に完成する予定で、2番目のタワーの建設は2006年夏に開始される予定でした。[13]ターンベリープレイス建設がゼネコンでした。2005年10月、2階の一部が崩壊し、7人の建設作業員が負傷しました。[14] 2006年3月、2番目のタワーの建設に備えて掘削が行われました。[15]
2006年、このプロジェクトは、プルデンシャル保険会社を含む複数の銀行から3億6000万ドルの建設ローンを受け取った。[16]イーストタワーは2006年10月に完成しました。 [17] 2007年2月現在、2つ目のタワーは34階まで建設され、125ユニットが販売中です。購入者の多くはセカンドハウスの所有者で、南カリフォルニアから来ていました。約800人の建設作業員が毎日現場にいました。最初のタワーは、 2007年6月初旬に入居許可証を受け取る予定でした。両方のタワーには、専用のプールと2,500平方フィート（230 m2）のフィットネスセンターが含まれる予定でした。[18]イーストタワーは2007年5月に完成に近づき、[19]翌月には完成し、最初の居住者は2007年7月に入居する予定でした。[20]ウエストタワーは2007年6月に最上階となり、[20] 2008年に完成しました。 [11] 45階建ての両タワーにはそれぞれ318のユニットがあります。[19]タワーの高さは453フィート（138メートル）です。[11]
手術
2009年までに、この物件は大不況の影響で売れ残ったユニットを賃貸し始めていた。[21]その年の初め、プルデンシャルは3億6000万ドルの建設ローンの不履行を防ぐため1億6400万ドルを支払ってプロジェクトを引き継いだ。[22] [16]その年、プルデンシャルはターンベリーを建設ローンの1000万ドルの不払いで訴えた。プルデンシャルはまた、ターンベリーがコンドミニアムの収益1200万ドルをローンの返済に充てず、当初予算になかった費用の支払いに不当に流用したと主張した。プルデンシャルはまた、ターンベリーが処理することになっていた抵当権、税金、その他の費用を負担しなければならなかったと述べた。さらにプルデンシャルは、ターンベリーが顧客に対して合計420万ドルの購入保証金の返金を怠ったと非難した。[16]
2011年、不動産投資家CIMグループが残りの279の未販売ユニットを4,830万ドルで購入しました。イーストタワーには39の未販売ユニットがあり、第2タワーには240の未販売ユニットがありました。[22]
参照
参考文献
- ^ スミス、ハッブル (1998 年 11 月 28 日)。「$3 億ドルのコンドミニアム取引が進行中」。ラスベガス レビュー ジャーナル。2000 年 1 月 5 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ カルーソ、モニカ (1999年4月12日). 「ハイソサエティ」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 1999年9月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル (1998 年 12 月 3 日)。「開発業者が高層マンションプロジェクトのモデルを披露」ラスベガス レビュー ジャーナル。2000 年 9 月 16 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル（2000年6月15日）。「2番目の高層ビルが計画中」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2002年6月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ abc 「$250 million condo project set south [sic] of Turnberry Place」ラスベガス・サン2000年6月7日2018年8月22日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル（2001年5月15日）。「高級タワーがライバルを上回る」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2002年8月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「高級コンドミニアムは保留中」ラスベガス・サン、2002年4月8日。 2018年8月22日閲覧。
- ^ ab Smith、ハッブル（2002年6月25日）。「開発者はライフスタイルの変化がプロジェクトの成功の要因と評価、3番目のタワー建設中」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2002年8月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ abc シュビンスキー、ジェニファー（2005年4月27日）。「ターンベリー、コンドミニアム変更で訴訟に直面」ラスベガス・サン。 2018年8月22日閲覧。
- ^ シュビンスキー、ジェニファー（2004年8月27日）。「Onward and increasing」ラスベガス・サン。 2018年8月22日閲覧。
- ^ abc 「Turnberry Towers」。エンポリス。2018年8月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年8月22日閲覧。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ スミス、ハッブル (2005 年 3 月 21 日)。「ターンベリー、新しい高層コンドミニアム プロジェクトを開始予定」。ラスベガス レビュー ジャーナル。2005 年 9 月 11 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル (2005 年 8 月 8 日)。「ターンベリー幹部、コンドミニアム需要が減少」ラスベガス レビュー ジャーナル。2005 年 8 月 11 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ シュビンスキー、ジェニファー、クリステンセン、ニック（2005年10月18日）。「建設現場の崩壊は地域としては異例」ラスベガス・サン。 2018年8月22日閲覧。
- ^ 「Turnberry Towers Las Vegas」www.vegastodayandtomorrow.com 2008年3月3日. 2018年8月22日閲覧。
- ^ abc Green, Steve (2009年4月21日). 「高層マンション開発業者がラスベガスプロジェクトで訴えられる」ラスベガス・サン. 2018年8月22日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル（2006年10月16日）。「センテニアル・スプリングス村での作業開始」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2006年10月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル（2007年2月26日）。「ターンベリー幹部、コンドミニアム市場は回復していると語る」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2007年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ab 「Castle in the sky」ラスベガス・ビジネス・プレス2007年5月4日2018年8月22日閲覧。
- ^ ab 「22 Parksideで屋内と屋外が出会う」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2007年6月25日。 2018年8月22日閲覧。
- ^ Wargo, Buck (2009年2月6日). 「コンドミニアム、冷え込んだ市場で苦戦」.ラスベガス・サン. 2018年8月22日閲覧。
- ^ ab O'Reiley, Tim (2011年11月28日). 「CIMがTurnberryのユニットを4,830万ドルで購入」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。 2018年8月22日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト
- SkyscraperPageのイーストタワー
- スカイスクレイパーページのウェストタワー