オグデン

オグデン
旧名	ストリームラインタワー（2011年まで）
語源	オグデンアベニュー
一般情報
状態	完了
タイプ	マンション
住所	150 ノースラスベガスブールバード
町または都市	ネバダ州ラスベガスのダウンタウン
国	アメリカ合衆国
建設開始	2006
頂点に達した	2007年5月
オープン	2008年5月1日
改装済み	2010 2015
技術的な詳細
階数	21
設計と建設
建築会社	PGAL
主契約者	マーティン・ハリス建設
その他の情報
ユニット数	275
駐車場	428
Webサイト
ogdenlv.com

オグデン（旧称ストリームラインタワー）は、ネバダ州ラスベガスのダウンタウン、ノースラスベガスブールバード150番地に位置する21階建ての高級コンドミニアムタワーです。オグデンは、ストリームラインタワーコンドミニアムプロジェクトとして2004年に発表され、その年の終わりに取り壊されたゴールデンインモーテルの旧1エーカー（0.40ヘクタール）の敷地に建設されることになりました。その敷地での作業は、翌年に建設が開始された新しいプロジェクトの準備として2005年に始まりました。このプロジェクトはコーラス銀行によって資金提供され、ラスベガススターズの野球選手ダスティアレンを含む6人の投資家によって開発されました。

タワーは2007年5月に完成し、2008年5月1日にオープンした。オープン後、ストリームラインタワーは地元および国内の経済の低迷により売上が低迷した。その年、まだユニットのエスクローを完了していなかった48人の購入者が、ユニットが予想よりも小さく、ホテルの部屋のようにユニットを貸し出して利益を上げることができると嘘の約束をされたと主張し、ストリームラインタワーに対して手付金の回収を求めて連邦訴訟を起こした。

2009 年、コーラス銀行がこの物件を差し押さえ、その後、同年後半にコーラス銀行の破綻後に ST レジデンシャルがこの物件を買収しました。2010 年、タワーのユニットは賃借人にリースされました。2011 年 1 月、この物件は、建物が面している通りの 1 つであるオグデン アベニューにちなんで、ザ オグデンと改名されました。DK ラスベガスは 2013 年にこの建物を購入し、翌年、ユニットのリースが終了したため、ユニットの改装と販売を開始しました。

2004年7月、ベガス・バレー・プロパティーズ（Streamline Tower LLCとして事業を展開） ^[1]は、ラスベガスのダウンタウンにあるゴールデン・イン・モーテル^[2]を買収した。このホテルは、ノース・ラスベガス・ブルバードとオグデン・アベニューの南東角に位置し、^[3]ネオノポリス・モールの向かいにある。^[2] 2004年9月、同社は市に、251のユニットと24,000平方フィート（2,200 m ²）の商業スペースを備えた高さ267フィートのコンドミニアムタワーの計画を提出した。 ^[2]その後、12,000平方フィート（1,100 m ²）に縮小された。^{[3] [4]このプロジェクトは、バークレイズ・ノースのパトリック・マコートと、}ラスベガス・スターズの元野球選手ダスティ・アレンが率いる投資家グループによって計画されていた。^[3]アレンはこのプロジェクトの6人の投資家の1人だった。^[5]ケビン・ケリーもベガス・バレー・プロパティーズを通じてこのプロジェクトのパートナーでした。^[6]

ゴールデン イン モーテルの取り壊しは 2004 年 11 月 30 日に始まり、21 階建て、251 戸のコンドミニアム タワーであるストリームライン タワーの建設に場所を空けました。このタワーの建設費は 1 億 500 万ドルと予想されていました。新しい建物の入居は 2006 年 12 月頃になると予想されていました。^[7]ラスベガス市長オスカー グッドマンは、この敷地で開催された宣伝イベントに出席し、モーテルの取り壊しを大ハンマーで叩き始めました。^[8]新しいプロジェクトは、ダウンタウンの再活性化の一環として、グッドマンが計画している娯楽地区の中心に位置する予定です。^[9]販売は 2004 年 12 月 3 日に開始されました。^[10]

ゼネコンのマーティン・ハリス建設は、2005年1月までに1エーカー（0.40ヘクタール）の敷地を整地し、すぐに建設を開始する準備を進めていた。^[11] 2005年5月までに、PGALがプロジェクトの建築家に選ばれた。^[12]近くのフリーモント通り425番地に営業所が2005年8月12日にオープンし、その時点でマーティン・ハリスはタワーの建設に着手していた。^[9]ハリケーン・カトリーナの前に開発業者が価格を固定した結果、コンクリートや鉄鋼で約300万ドルが節約された。^[13]

マーティン・ハリスは、アスベスト除去を含む200万ドルの費用をかけて、6か月かけて敷地を整備した。マーティン・ハリスは、2006年3月にプロジェクトのインフラを構築し、建築許可を約100万ドルで購入した。その時点で、コーラス銀行はプロジェクトに資金を提供することに同意していた。^[3] 21階建てのストリームラインタワーは2007年5月に完成し、 ^[14] 2008年1月に入居が予定されていた。当時、アレンはライブ音楽のあるレストランを併設する計画を立てており、地元の有名シェフと協議していた。^[4]新しい物件には、428台収容可能な6階建ての駐車場も建設中だった。^[10]

売上を伸ばすため、その年の夏の終わりには、5人の購入者にそれぞれ37,000ドル相当のBMWコンバーチブル車を無料で提供するプロモーションが行われた。 ^[15]オープンは2008年2月に予定されていた。^[16]しかし、その月に建物の検査が始まった。アレンは、購入者がユニットのエスクローを完了できるように、翌月に一時的な居住証明書を取得することを望んでいた。 ^{[6]このプロジェクトは、1億2500万ドル[17]}または2億500万ドルの費用で建設された。^{[5] [15]}

ストリームラインタワーは最終的に2008年5月1日に275戸でオープンした。^[15]入居許可証の取得が困難だったため、オープンが遅れていた。^[18]ユニットの価格は46万9000ドルから135万ドルの範囲であった。地域および国の経済が低迷したため、販売されたユニットはわずか156戸（57％）で、これはダウンタウンエリアの5つの主要コンドミニアムプロジェクトの中で最も低い販売率であった。物件の1階の各小売スペースもオープン後も空きのままであった。^[15]

2008年10月、まだエスクロー契約を締結していない48人の購入者が、物件に対して連邦訴訟を起こした。彼らの物件は予想よりも狭く、物件側は購入者に、ホテルの部屋のように物件を貸し出すことで利益を得られると嘘の約束をしたと主張した。訴訟では、購入者の手付金の返還を求めた。ストリームラインは不正行為を否定し、その主張は「購入契約の明確で曖昧さのない条件によって完全に反証されている」と述べた。^[18]ストリームライン・タワーの営業部長でダスティ・アレンの妻であるスーザン・アレンは、^[5]販売代理店は物件の賃貸を保証するはずではなかったと述べた。アレンはまた、彼女がこのプロジェクトのために働いていた過去15か月間、物件の賃貸の約束はなされなかったと述べた。原告はまた、物件内のまだ空いている小売スペースについても懸念を抱いていた。^[18]

2008年11月、この物件は6030万ドルと評価されたが、これはコーラスが融資した金額^[19] 1億400万ドルを大幅に下回るものだった^[5] 。Streamline Tower LLCとプロジェクトに関係する他の企業は2009年4月に破産保護を申請し、訴訟におけるそれ以上の行動を停止した。その後、コーラスはこの物件の差し押さえの許可を受け、Streamline Tower LLCから1億800万ドルの債務を負っていた。2009年6月、約40人の買い手が手付金の回収を求めて訴訟を起こした^[19] 。 2009年8月までに、コーラスはStreamline Towerの物件の買い手を探し始め、少なくとも2社の買い手候補が興味を示しており、その中にはモラスキー・グループも含まれていた。当時、この物件の評価額は3000万ドルから3500万ドルで、建物は引き続き稼働していた^[5]。

2009年9月のコーラス銀行の破綻後、^[20]スターウッドホテルグループの一部門であるSTレジデンシャルが、その年の後半にチャプター11の破産からストリームラインタワーを買収した。^[21] 2010年に、建物のコンドミニアムユニットは月額1,000ドルからリースされた。賃貸コンセプトは2年間継続され、その後会社は成功を評価し、リースを終了してユニットをコンドミニアムとして販売するかどうかを決定することになっていた。建物には補修工事が行われ、外装の塗り直しも行われた。^[22] 2011年1月、^[23]建物は、面している通りの1つにちなんで、ザ・オグデンに改名された。^[24]

ザッポスの最高経営責任者トニー・シェイは、2013年からこのタワーの居住者となっている。シェイは、ダウンタウン・プロジェクトを通じて、ザッポスの従業員や起業家向けに数十のユニットもリースしている。^{[25] [21] [24]} 2013年1月、オグデンの空き店舗スペースの一部に、ショールーム付きの小さなバーを建設する計画が立てられていた。^[25]カリフォルニアのKREキャピタルとニューヨークのデューン・リアル・エステート・パートナーズの合弁会社であるプライベートエクイティ会社DKラスベガス^[21]は、2013年12月にこの建物の248ユニットを購入した。DKラスベガスは、2014年10月からこのユニットをコンドミニアムとして販売し始めた。^[24]

2015年3月、同社は200万ドルの予算を、すでに40戸が販売されていたユニットのアップグレードに費やしていた。その時点までに、ロビーの改装に10万ドル、建物の屋上スカイデッキの改良に10万ドル、新しい照明を追加するための入り口の改装に3万6500ドルなど、すでに150万ドルが費やされていた。屋上のその他の改良には、砂漠の風景のテーマが含まれていた。コンドミニアムの改良には、堅木張りの床、花崗岩のカウンタートップ、環境に優しい建物の特徴、新しい照明が含まれていた。ラウンジと屋外プール、すべてのエレベーターロビーも改装された。賃貸契約の期限が切れるにつれて、2015年には平均して毎月15戸が利用可能になった。^[24]アジア料理のレストランとバー、Itsy Bitsy Ramen and Whiskyが2015年4月にオグデン内にオープンした。^[26]

• 公式サイト
• ストリームラインタワーの公式ウェブサイト（Wayback Machineでアーカイブ）

北緯36°10′12″ 西経115°08′22″ / 北緯36.1700° 西経115.1395° / 36.1700; -115.1395