サンセットエスプラネード

サンセットエスプラネード
	2010年11月のショッピングセンター
位置	ヒルズボロ、オレゴン州、アメリカ合衆国
座標	北緯45°30′27″ 西経122°57′25″ / 北緯45.5074170° 西経122.9568380° / 45.5074170; -122.9568380
オープン日	1989
開発者	リアルプロパティリソース株式会社
所有者	松
店舗数・サービス数	35
アンカーテナント数	5
総店舗面積	362,874平方フィート（33,712.1 m 2）; （GLA）
駐車場	1500
Webサイト	サンセットエスプラネード

サンセットエスプラネードは、米国オレゴン州ヒルズボロの南東部に位置する屋外ショッピングセンターです。1989 年にオープンしたこのセンターは、テュアラティンバレーハイウェイ(TV ハイウェイ) 沿いのミンターブリッジロードにあり、約 363,000 平方フィート (33,700 m ² ) のスペースを持つ複合施設内に約 5 つのアンカーテナントと約 30 のその他のテナントが入居しています。センターの建設が提案されたとき、近隣住民は交通量の増加と既存の住宅街との調和を懸念して反対しました。ヒルズボロ市議会と州土地利用委員会に訴えた後、2,300 万ドルのプロジェクトは最初の提案から約 2 年後に承認されました。

歴史

リアルプロパティリソーシズ社は 1986 年 1 月に、当時のサウスイースト 21 番街とテュアラティンバレーハイウェイの交差点にある 100 エーカー (40 ヘクタール) の土地にショッピングセンターを建設する計画を発表しました。^[2]当時、その土地は農地で、100 エーカーのうち 32 エーカーは商業開発用に、残りは住宅用に指定されていました。 ^[2]その時点で開発者は最大 300,000 平方フィート (28,000 平方メートル) のセンターを提案しており^、その土地の住宅部分を開発するかどうかは不明でした。^[2]リアルプロパティリソーシズ社はまだその土地を所有しておらず、住宅用に指定されたエーカーを開発することに決めた場合、どのようなタイプの住宅開発を行うかは不明でした。^[2]その年の 5 月までに、開発者は土地の住宅部分を高密度に再区分し、土地の東側にアパートを開発できるようにすることを提案しました。^[3]

開発計画地周辺の住民は、提案されたアパートが敷地周辺の既存の一戸建て住宅と調和しないとして反対し、また、行き止まりだった道路を、32番街を経由してメインストリートとTVハイウェイを結ぶ集合道路に変えるサイプレスストリートの延長計画にも反対して、反対し始めた。 ^[3]^[4] 5月に、開発業者はプロジェクトの一部としてアパートを建設する計画を取り下げ、代わりに住宅用として使われるはずだった約12エーカー（4.9ヘクタール）を追加の商業開発に使用することを選択した。^[5]当時、ショッピングモールは2,300万ドルの費用がかかり、総面積は35万平方フィート（33,000 m ²）にもなると予想されており、すべて未開発区画の西側に建設される予定だったが、^[5]他の計画では中央を東側にすることになっていた。^[4]残りの95エーカー（38ヘクタール）の区画には、依然として低密度住宅が計画されていた。^[5]初期の計画には、合計40万平方フィート（37,000 m ²）のスペースを持つ4つのアンカーテナントを備えた屋根付きモールの提案が含まれていました。^[6]住宅密度と交通量の増加に焦点を当てた近隣住民の反対により、市の計画委員会は開発者の提案に対する最終決定を数回延期しました。^[6]^[7]^[8]

1986年8月、都市計画委員会は、以前は住宅地として区画されていた土地の一部をショッピングセンターに利用できるようにするため、市の総合計画を変更することを承認し、1か月後にその決定を確認した。^[9]^[10]この決定は、総合計画のもとで土地をある指定から別の指定に変更することを許可するものであり、その時点での区画指定を実際に変更するものではなかった。この計画の反対派は、市議会にこの決定を控訴する予定であったが、^[9]^[10]^[11]控訴に関する公聴会は、より多くの市民の意見を反映させるために市議会によって延期された。^[12]^[13] 1986年11月、市議会は、敷地の12エーカーを商業地に転換し、モールを建設できるようにする変更を全会一致で可決した。^[14]

ショッピングセンター反対派は1986年12月に市の決定をオレゴン州土地利用審査委員会（LUBA）に上訴した。^[15]一方、開発業者は1987年1月に問題の土地の居住用から商業用への変更を正式に要請したが、^[16]近隣住民は再びこれに反対した。^[17] LUBAが市の主張の大半を受け入れた後、^[18]市議会は提案されたショッピングセンターについてさらに会議を開き、最終的に1987年8月にセンターの開発を承認した。^[19]^[20]

最終的な設計計画は1987年11月に市に提出され、面積312,000平方フィート（29,000平方メートル^）、長さ約2,000フィート（610メートル）の屋外ショッピングセンターをTVハイウェイから後退させ、^[21]ハイウェイに近い場所に6棟の建物を追加するというものだった。^[22]その後、モールの名前はサンセット・エスプラネードに決まり、ターゲットとラモンツがテナントとして契約したことが発表された。^[22]^[23]この開発には2,200万ドルの建設費が見込まれ、オープン後は770人のフルタイム雇用を生み出すことになる。^[22]計画委員会はその月に6対1の投票で計画を承認し、建設は1988年春に開始され、1989年2月頃に完了する予定でした。^[23]開発者は最終的に1988年2月にショッピングモールの土地を購入しました。^[24]設計では、ターゲットが102,000平方フィート（9,500平方^メートル）の店舗を持ち、ラモンツが45,000平方フィート（4,200平方^メートル）の店舗を持ち、他の3つのアンカーテナントのためのスペースを持つことが求められていました。^[24]

1989年1月、小売業者のPayLess Drugsは新しい店舗形式を使い始め、オレゴン州で新しいスタイルを採用した最初の店舗は、1989年8月にオープンしたEsplanadeの新しい店舗でした。 ^[25]開発業者のReal Property Resources Inc.は、1989年11月にEsplanadeを2,100万〜2,500万ドルでカリフォルニア州の非公開の信託に売却するところでした。^[26]この取引は、Real Property Resourcesがその土地の転換住宅ローンを取得するまで進みました。^[26]当時344,232平方フィート（31,980.2 m ²）のセンターの取引にはTarget店舗は含まれていなかったでしょう。Target店舗は、8エーカーの土地に加えて101,909平方フィート（9,467.7 m ^{2 ）の店舗を所有していたからです。当時の他のテナントには、}Safeway、Lamonts、Pay Less、Seafirst Bankなどがありました。^[26]

ショッピングセンターがオープンしたとき、多くの企業がヒルズボロのダウンタウンから新しいセンターに移転したと非難されました。^[27]たとえば、セーフウェイはダウンタウンから移転しました。^[28]エスプラネードは1991年に拡張され、現在PETCOが入っているBビルに6,000平方フィート（560 m ² ）が追加され、面積は15,000平方フィート（1,400 m ²）に増加しました。^[29]

1992年5月、クウェート投資庁はベイ605社を通じて開発業者からショッピングセンターを約2,100万ドルで購入した。^[30]当時の主なテナントはJKギル、ターゲット、ペイレスドラッグ、衣料品小売業者ラモンツだった。^[30] 2002年2月、ベイ605社はセンターをパンパシフィックリテールプロパティーズに約2,860万ドルで売却した。^[31]売却には256,000平方フィート（23,800 m ^{2 ）の賃貸可能スペースが含まれており、ターゲットは358,000平方フィート（33,300 m}² ）のモール内に店舗を構える不動産を所有している。^[31]当時、モールの98パーセントが賃貸されており、売りに出されていた間に不動産に対して合計10件の申し込みがあった。^[31]当時のセンターの主なテナントには、ライト・エイド、セーフウェイ、ファクトリー2U、ジョーアン・ファブリックス、ペトコが含まれ、ターゲットは独自のスペースを所有していました。^[31]

2009年11月、センターの裏側が3人のティーンエイジャーによって破壊され、一晩の活動で32件の器物損壊などの罪で起訴された。^[32]エスプラネードは2009年12月に帽子をめぐる刺傷事件の現場となった。 ^{[33] 1人の男性が、}オークランド・レイダースのキャップを被った男性に「素敵な帽子ですね」と言った後に刺された。^[33]^{[34]所有者のパン・パシフィックは2006年に}キムコ・リアルティ・コーポレーションに売却され、キムコは2010年にイスラエルに拠点を置くBIGグループにモールの一部を売却した。^[35]約6,500平方フィート（600 m2 ^）の建物が2017年に南東の角に増築され、オイル交換店と洗車場だった建物がジャージー・マイクなどの店舗に置き換えられた。^[36]翌年、駐車場だった場所にマクドナルドが増設された。このセンターは2022年3月にパインツリー社によって6,590万ドルで購入された。^[37]

詳細

漆喰仕上げのセンターは、カリフォルニア州トーランスに拠点を置くリアル・プロパティ・リソーシズ社によって開発されました。^[24]ポートランドに拠点を置くベナー・スタンジ・アソシエイツが建築家を務め、ウィルジーとハムがエンジニアを務めました。^[24]このプロジェクトには、TVハイウェイの2つの新しい信号機を含む、地域のインフラ改善に100万ドルが含まれていました。^[24]メインの建物列は東西方向に走っており、ハイウェイから少し離れています。

ヒルズボロ南東部のテュアラティン・バレー・ハイウェイとミンター・ブリッジ・ロードの交差点に位置するこの屋外ショッピングセンターは、総賃貸可能面積が260,965平方フィート（24,244.4 m ²）で、駐車スペースが2,090台あります。^[38]ターゲットは、センター内にさらに101,909平方フィート（9,467.7 m ^{2 ）のスペースを所有しています。}^[38]サンセット・エスプラネードのアンカーテナントは、ターゲット、ロス・ストアーズ、ライト・エイド、セーフウェイで、その他の小売店は合計で約30店あります。^[38]以前のテナントには、ジョーアン・ファブリックス、ファッション・バグ、エル・ポヨ・ロコ、ステープルズ、エンポリアム、チューズデー・モーニングなどがあります。

参照

参考文献

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外部リンク

ウィキメディア・コモンズのサンセット・エスプラネードに関連するメディア

サンセットエスプラネード

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