パンチリスト

パンチリストとは、建設プロジェクトの重要な節目または終了間際に作成される文書で、契約図面や仕様に準拠していない作業をリストアップしたもので、ゼネコンは最終支払い前に修正する必要があります。^[1]作業には、不完全または誤った設置、既存の仕上げ、材料、構造への偶発的な損傷などが含まれる場合があります。このリストは通常​​、所有者、建築家または設計者、ゼネコンがプロジェクトを巡回して目視検査する際に作成されます。^[2]

米国の建設業界では、契約書は通常、オーナーがゼネコンへの最終支払いを「留保金」として差し控える（留保する）ことを認める内容で作成されます。^[3]請負業者は、オーナーから最終支払いを受けるために、パンチリストと呼ばれる契約項目のリストを完成させる義務を負います。デザイナー（通常は資格のあるプロの建築家またはエンジニア）も通常、オーナーの設計担当者および代理人として契約に組み込まれ、完成した契約作業が設計に準拠していることを確認します。^[要出典]

ほとんどの契約では、建設契約の一般条件で、請負業者は、そのように判断した場合、建設プロジェクトが「実質的に完了」したと宣言し、「最終前」検査を要求することが義務付けられています。一般条件 ( AIA A201 セクション 9.8.2) によると、請負業者は、完了または修正すべき項目の包括的なリストを作成し、建築家に提出します。請負業者によって作成されたこの欠陥リストは、パンチ リストと呼ばれます。請負業者のリストを受け取った建築家は、作業を検査して、作業が「実質的に完了」しているかどうかを判断します。

請負業者への最終支払いは、パンチ リストのすべての項目が契約で要求されるプロジェクト設計仕様を満たしていることが確認された場合、または各項目について相互に合意されたその他の解決に達した場合にのみ行われます。

パンチリスト項目の例には、破損した建物の構成要素（例：壊れた窓の修理、汚れた壁板の交換、ひび割れた舗装の修理など）、または建築資材や設備の最終的な設置に関する問題（例：照明器具の設置、蛇口の配管の接続、幅木トリムの設置、剥がれたカーペットの再設置、欠けた屋根板の交換、ずれた外部ドアの再取り付け、ボイラーの点火および圧力テスト、エレベーターの使用許可の取得、セキュリティ システムの有効化など）が含まれます。

ある仮説によれば、このフレーズの名前は、リストの項目の横にある文書の余白に穴を開けるという歴史的なプロセスに由来している。これは、その特定の建設作業が完了したことを示している。建築家と請負業者に同一の記録を提供するために、リストの2部が同時に穴を開けられた。^[4]

ローリングパンチリストは、これらのタスクを効率的に管理し、大規模プロジェクトの最後に大量のパンチリスト項目に取り組まなければならない可能性を最小限に抑えるための最も一般的なアプローチです。ローリングパンチリストでは、プロジェクト期間中、作業状況を常に確認し、各タスクに厳格な完了スケジュールを割り当てます。プロジェクトをエラーなく完了するには、プロジェクト全体を通じて計画、コミュニケーション、パンチリストの管理が必要です。^[5]

2013 年に建設現場でモバイル ソフトウェアが普及して以来、多くの建設チームがパンチ リストの管理にソフトウェアを使い始めました。今日では、シンプルなモバイル アプリからより包括的なWebおよびモバイル プラットフォームまで、さまざまなパンチ リスト アプリケーションが存在します。^{[引用が必要]}

• チェックシート – データが生成された場所でリアルタイムにデータを収集するために使用されるフォーム（文書）
• チェックリスト – タスクを実行する際の一貫性と完全性を確保するためのメモ
• タスクリストの整理 - 特定の活動に費やす時間を計画する