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| 会社種別 | 公共 |
|---|---|
| TSX : SRU.UN S&P/TSX 総合指数 | |
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1994 |
| 創設者 | ミッチェル・ゴールドハー |
| 本部 | 、 カナダ |
主要人物 | ミッチェル・ゴールドハー（取締役会長兼CEO） |
| 収益 | 7億2,800万カナダドル（2016年） |
| 総資本 | 47.4億カナダドル（2019年） |
従業員数 | 300 (2016) |
| Webサイト | スマートセンター |
スマートセンターズ不動産投資信託は、オンタリオ州ヴォーンに拠点を置くカナダの不動産投資信託です。小売不動産、特に電力センターを専門としています。同社のモールのほぼすべてにウォルマートがテナントとして入っています。[1]スマートセンターのロゴには、買い物袋を持ったペンギン の家族が描かれています。
SmartCentres は、多くの SmartCentres 拠点で Walmart と Penguin Pickup の共同ブランドを立ち上げ、実店舗と電子商取引を融合しました。
同社はトロント証券取引所（銘柄コードSRU.UN）に上場しており、2019年2月時点での時価総額は約47億4,000万ドルとなっている。
歴史
スマートセンターズは1994年にミッチェル・ゴールダーによってファーストプロ・ショッピングセンターズとして設立されました。[2] 2006年にスマートセンターズ社に改名されました。2015年にキャロウェイ・リートに買収され、キャロウェイ・リートはスマートリートに改名しました。2017年にスマートセンターズ・リートに社名を変更しました。
2011年時点で、スマートセンターは3週間に1度新しいモールをオープンしていました。[1] 2015年時点で、5000万平方フィートのスペースを開発しました。[3]
キャロウェイREITとの関係
2003年、スマートセンター（当時はファーストプロ）は、建設のための追加資金を調達するため、当時カルガリーに拠点を置く小規模REITであったキャロウェイREITに、いくつかのショッピングモールを売却し始めた。[1] 最初の取引は、2003年11月に9つのショッピングモールを1億ドルで売却したことだった。 [4] 2004年には、12のショッピングモールを3億ドルで売却した。[5] 2005年には、35のショッピングモールを11億ドルで売却した。[6] この取引により、キャロウェイの規模は2倍になり、ゴールドアはキャロウェイの支配権と株式保有を大幅に増やした。[7] 2006年、スマートセンターはキャロウェイに10億ドル相当の16の不動産を売却した。[8] 2008年には、6つのショッピングモールを3億7500万ドルで売却した。[6]
2015年、スマートセンターは正式にキャロウェイREITに11億ドルで買収されました。[3] この取引の結果、キャロウェイは24の不動産を取得しました。
論争
スマートセンターは、ウォルマートとの密接な関係から、多くの物議を醸す開発に関わってきた。2000年代後半、トロント東部に電力センターを建設するというスマートセンターの計画には、かなりの反対があった。[9]この計画は、最終的にオンタリオ州地方委員会 によって却下された。2009年には、ブリティッシュコロンビア州サーモンアームのショッピングモールの建設が、環境問題のため延期された。[10] このモールは、最終的に2013年に建設された。
プロパティ
スマートセンターの物件は一般的に郊外のパワーセンターで、ウォルマートが主要テナントとなっている。2016年時点で、スマートセンターの物件の72％はウォルマートが中心物件であり、ウォルマートは賃料の26％と面積の42％を負担している。[11] しかし近年、スマートセンターはより都市型の複合用途物件へと多様化している。[9]たとえば、スマートセンターはトロント郊外のオンタリオ州ヴォーンの計画されている中心業務地区であるヴォーン・メトロポリタン・センターの主要デベロッパーの1つであり、地下鉄駅につながるバスターミナルは建設資金を提供した同社の名にちなんで名付けられている。スマートセンターはトロントのレスリービル地区の複合用途開発であるスタジオセンターの主要デベロッパーでもある。スマートセンターは、所有物件の一部を倉庫スペースに転用することも検討している。[12]
2017年現在、スマートセンターは154のショッピングセンターを所有し、資産は94億ドルに上ります。収益の60%はオンタリオ州、15%はケベック州、9%はブリティッシュコロンビア州、残りの16%はカナダの他の地域からのものです。[13]
ペンギンピックアップ
ペンギンピックアップと呼ばれるオンライン配送のピックアップ拠点が、スマートセンターの敷地内に数多く設置されている（これらの拠点は、スマートセンターの会長であるミッチェル・ゴールドハー氏[14]が所有しており、スマートセンターのペンギンのモチーフを使用している）。[15] 2018年1月現在、そのような拠点は76か所ある。[16] 元々の拠点は主に郊外にあったが、ウォルマートとの共同ブランドを含む都市部に新しい拠点もいくつかある。[17] これらの拠点は主にウォルマートの配送コストを下げるために設置されている。ウォルマートは自宅への配送には料金を請求するが、ペンギンピックアップへの配送には割引料金を請求するのみである。[17]
参考文献
- ^ abc 「ミスター・スマートセンターのミッチ・ゴールドハー氏がカナダ国民の望みをかなえる」。グローブ・アンド・メール。2011年10月27日。 2018年1月12日閲覧。
- ^ 「SmartCentres Inc.: 非公開企業情報 - Bloomberg」www.bloomberg.com . 2018年1月12日閲覧。
- ^ ab 「ウォルマート社をカナダに持ち込んだ男が不動産を11億6千万ドルで売却」フィナンシャル・ポスト2015年4月17日2018年1月12日閲覧。
- ^ 「かつては無視されていた REIT が、今では主要なプレーヤーに」。The Globe and Mail。2004 年 12 月 7 日。2018年 1 月 18 日閲覧。
- ^ 「キャロウェイ、ファースト・プロからモールを購入」。グローブ・アンド・メール。2004年3月11日。 2018年1月12日閲覧。
- ^ ab 「キャロウェイREIT、ウォルマートとの取引を縮小し…」ウェランド・トリビューン。2008年4月11日。 2018年1月12日閲覧。
- ^ Decloet, Derek (2005-04-27). 「投資家はゴールドハーとキャロウェイの甘い取引に不満を抱く可能性がある」。The Globe and Mail。2005-11-02時点のオリジナルよりアーカイブ。2024-02-25に閲覧。
- ^ 「キャロウェイがウォルマート・モールを10億ドルで買収」ナショナル・ポスト、2006年10月27日。
- ^ ab Hume, Christopher (2013-05-16). 「SmartCentres は Walmart の後に生命があることを希望している — Hume」.トロント・スター. ISSN 0319-0781 . 2018年1月12日閲覧。
- ^ 「新モール反対派、サーモンアーム環境レビューを歓迎」The Globe and Mail 2009年12月14日2018年1月12日閲覧。
- ^ 「SmartREIT 年次報告書 2016」（PDF）。
- ^ 「『ショッピングモールが電子商取引にどう適応するかはまだ分からない』：SmartCentres REIT CEO - 記事 - BNN」BNN 2017年11月9日2018年1月12日閲覧。
- ^ 「SmartCentres 2017 年次報告書」(PDF)。
- ^ 「ウォルマートとペンギン・ピックアップが共同ブランド店舗を立ち上げ、都市部の食料品ショッピングをより簡単に」www.newswire.ca 。 2018年9月19日閲覧。
- ^ 「レビュー：SmartCentresのペンギンピックアップ」RETAIL INSIDER . 2018年1月18日閲覧。
- ^ 「Penguin Pick-Up - A SmartCentres Company | Penguin Pick-Up」www.penguinpickup.com 。 2018年1月18日閲覧。
- ^ ab 「ウォルマート、eコマースをめぐる激化する戦いに新たな戦線を張る」。The Globe and Mail。2018年1月13日。 2018年1月18日閲覧。