第8条の通知

イングランドとウェールズでは、セクション8通知^[1]は、セクション8退去通知またはフォーム3としても知られ、イングランドとウェールズで家主が保証賃貸借または保証短期賃貸借の借主に対して行う必要がある通知であり、借主は、主張された根拠に基づいて家主に占有権を与える状況に基づく理由で、裁判所から占有命令を取得して賃貸借を終了することを望んでいます。「セクション8」とは、1988年住宅法^[1]のその条項を指し、1996年住宅法によって改正されました。

保証付き短期賃貸借契約は、第21条の通知に基づく占有命令の執行によって終了されることもある。第8条と第21条の手続きの違いは以下のとおりである。^[2]

• セクション 21 の通知は、家主が理由を述べなくても使用できますが、セクション 8 の通知を使用するには、家主が法定の立ち退き理由の 1 つを満たす必要があります。
• セクション 8 の通知は、保証付き短期賃貸借または保証付き賃貸借に使用できます。セクション 21 の通知は保証付き賃貸借には使用できません。

セクション 8 の通知には 17 の理由が列挙されています。家主は、これらの理由のみに基づいて、賃貸借の固定期間の終了前または終了後に物件の占有権の回復を求めることができます。家主が借主にセクション 8 の通知を送達する場合、1988 年住宅法のスケジュール 2 ^[3]で指定された正確な文言を使用して、物件の占有権を求める理由と、これらの理由に依拠する理由を述べなければなりません。通知は、セクション 8 の通知の規定の形式に従う必要があります。^[4]

セクション 8 の通知書に記入したら、その住所に住むすべての入居者に送付する必要があります。

通常、セクション 8 の通知が借主の住所に到着するまでに、最低でも 3 営業日かかるのが通例です。セクション 8 の通知は、17 の理由のどれが挙げられたかに応じて、この日付から 2 週間または 2 か月後に期限切れになります。セクション 8 の通知が期限切れになっても問題が解決されない場合にのみ、家主は郡裁判所に占有命令を申請できます。

^{セクション8の通知が送達されると、家主はフォームN119 [5]}とN5 ^[5]を使用し、裁判所手数料を支払うことで、占有命令を取得するための審問を裁判所に申請することができます。

その後、家主には出廷日、つまり最初の審問日が通知され、その日に出席しなければなりません。借主が答弁書を提出していない場合、または請求に異議を申し立てるために出廷していない場合、裁判所は最初の審問で占有命令を出すことができます。借主が請求に答弁する場合、裁判所は最初の審問で指示を出し、事件が全面的に審理される次の審問まで請求を延期します。占有命令が認められた場合、それは発行から 14 日後に発効しますが、借主が差し押さえの結果深刻な困難に直面するとみなされる場合は、6 週間まで延長されることもあります。

セクション 8 の通知が送達されると、家主は 17 の根拠のうち 1 つ以上に基づいて占有命令を申請する決定を下す必要があります。その後、裁判所はこれらの根拠に基づいて占有命令を許可するかどうかを決定します。

借主に通知しなければならない期間は、理由によって異なります。理由1、2、5、6、7、9、16の場合、2か月以上の通知が必要です。理由3、4、8、10、11、12、13、15、17の場合、2週間の通知が必要です。理由14Aの場合、通知後すぐに手続きを開始できます。2020年のCovid-19 パンデミックの間、危機的状況でホームレスになる可能性のある人々の数を減らすために、ほとんどの通知期間が大幅に延長されました。多額の家賃未払いと反社会的行為の例外を除き、ほとんどの通知期間は6か月に設定されました。

理由 1 から 8 は必須であり、家主が裁判所にこれらの理由が当てはまることを証明できれば、裁判所は占有命令を許可しなければなりません。その他の理由はすべて裁量によるものです。

家主が物件に永住したい場合に使用します。家主がすでにその物件を主な住居として居住している場合、または家主自身または配偶者が主な住居としてその物件を居住する必要がある場合にのみ許可されます。

この証拠は、家主が現在の住居を離れるつもりであることを示す証拠とともに必要になる場合があります。

理由１は、定められた期間内に送達することができない。

物件が賃貸借開始前に存在していた抵当権の対象であり、貸し手が物件を差し押さえたい場合に使用されます。

賃貸借期間が最長 8 か月で、賃貸借開始前の 12 か月以内に物件が休暇用賃貸として利用されていた場合に使用されます。この理由に基づいて占有権が回復される可能性があることを、賃貸借開始前または開始時に書面で通知する必要があります。

理由3は、定められた期間内に送達することができない。

賃貸期間が 12 か月以内で、物件が教育機関の所有物である場合に使用されます。この理由に基づいて所有権が回復される可能性があることを、賃貸開始前または開始時に書面で通知する必要があります。

理由4は、定められた期間内に送達することができない。

不動産が宗教の聖職者によって使用されており、別の聖職者にも必要である場合に使用されます。この理由に基づいて占有権が回復される可能性があることを、賃貸借開始前または賃貸借開始時に書面で通知する必要があります。

理由5は、定められた期間内に送達することができません。

家主が、借主が立ち入りを許可しないなどの理由で借主がいる状態では進めない物件の一部または全部の改築、解体、または工事を行う場合に使用されます。この理由が使用される場合、家主は妥当な撤去費用を支払う必要があります。

理由6は、定められた期間内に送達することができない。

前の借主が死亡し、賃貸借権が新しい借主に引き継がれたが、新しい借主に賃貸借を継続する権利がない場合に使用されます。訴訟は、借主の死亡後 12 か月以内、または家主が借主の死亡を知ってから 12 か月以内に提起する必要があります。

使用する場合

• 借主が重大な犯罪で有罪判決を受けた場合、または、住宅内、他の借主、または家主もしくはその代理人に対して、反社会的行動、犯罪および警察法2014に基づく民事差止命令または刑事行為差止命令に違反した場合。
• 当該住居が迷惑行為または秩序を乱す行為により2014年法に基づく閉鎖命令の対象となっている場合、または
• 借主が、是正通知（地方自治体が執行権限の範囲内の迷惑行為をやめるよう要求する通知）に違反した罪、または法定迷惑行為を起こした罪で有罪判決を受けた場合。

「重大犯罪」とは、 1985 年住宅法の附則 2A に記載され、刑事裁判所で審理される犯罪を指します。これには、さまざまな暴力犯罪、性犯罪、麻薬犯罪、財産に対する重大犯罪 (窃盗など)、現代の奴隷制犯罪が含まれます。

移民ステータスにより借主が住居の占有を法的に許可されておらず、政府 (通常は内務省) が家主にその旨を通知した場合に使用されます。

セクション 8 の通知が送達された日と審問の日に家賃がまだ滞納している場合に使用します。家賃が毎週または隔週で支払われる場合、少なくとも 8 週間分の家賃が滞納している必要があります。家賃が毎月支払われる場合、少なくとも 2 か月分の家賃が滞納している必要があります。家賃が四半期ごとに支払われる場合、少なくとも四半期分の家賃が 3 か月以上滞納している必要があります。家賃が毎年支払われる場合、少なくとも 3 か月分の家賃が 3 か月以上滞納している必要があります。

この根拠は、占有命令が発令された場合に借主が代替の宿泊施設を利用できること、および家主が合理的な撤去費用を支払わなければならないことを規定しています。

根拠9は、定められた期間内に送達することはできません。

セクション 8 の通知が送達された日に支払期限が到来し、手続きが開始される日にも支払期限が残っている場合に使用されます。

借主が定期的に家賃を支払っていない場合に使用されます。セクション 8 の通知が送達された日に家賃が滞納している必要はありません。

賃貸契約の条件に違反があった場合に使用されます。

借主、転借人、または借主と同居しているが退去させていない人物によって物件が放置され、その結果物件の状態が悪化した場合に使用されます。

借主が近隣住民、訪問者、またはその他の人物と問題を起こした場合、物件を違法または不道徳な目的で使用して有罪判決を受けた場合、または物件内または物件付近で起訴可能な犯罪で有罪判決を受けた場合に使用されます。

物件がカップルによって占有されており、カップルの一方が、退去したパートナーまたは物件に居住していた家族に対してもう一方のパートナーから暴力または脅迫を受けたために退去した場合に使用されます。この根拠は、慈善住宅信託または登録された社会住宅所有者が所有する物件にのみ適用されます。

物件内の家具が借主または借主が撤去していない物件居住者によって粗雑に扱われた場合に使用されます。

借主が物件の家主に雇用されていたが、現在は家主との雇用関係を離れている場合に使用されます。

理由16は、定められた期間内に送達することができません。

借主とは、賃貸借権が付与された人物またはその一人であり、家主は、以下の者によって故意または無謀に虚偽の陳述によって賃貸借権を付与するよう誘導された者である。

（a）借主、または

（b）借主の扇動により行動する者

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