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ロドルファス・アレン・ファミリー・プライベート・トラストは、アイルランドで活動する不動産信託を名乗る団体である。同団体の手法を支持する人々は、同団体は抵当文書の抜け穴を利用して、銀行による差し押さえによるリスクのある不動産の乗っ取りを阻止できると主張しているが、多くの政治家、ファイナンシャルアドバイザー、法律評論家は、同団体の目的は投資家を騙し、資産を存在しない「信託」に入れると主張しながら資金を横領することであると警告している。[1]同団体は、キルケニーを拠点とする造園家のチャールズ・アレンによって設立された。[2] [3] [4]同団体はアイルランド共和国で会社としても慈善団体としても登録されておらず、いかなる金融規制機関にも登録されていない。
このグループの活動は、高等法院では「法的ナンセンス」 、アイルランド下院では「大規模な詐欺とペテン」 、アイルランド上院の上院議員からは「詐欺の特徴がある」、アイルランド抵当権者協会からは「弱い債務者に対する略奪的行為」と非難されている。[5] [6]
歴史
この「信託」がメディアで初めて言及されたのは2013年7月、アイリッシュ・エグザミナー紙が、負債を抱えた数人の個人がこの信託に一定の資産を差し出していると報じたときだった。[7]このグループはキルケニーを拠点とする造園家チャールズ・アレンによって設立されたようだ。[2]
このグループは、アイルランドのキルデア州ブランノックスタウンにあるケニーコート・スタッド・ファームの差し押さえの際に、さらに注目を集めた。この農場は、所有者が814,000ユーロの未払いローンを返済できなかったため、アイルランド銀行整理公社によって売却される予定だった。[8]このグループのメンバー/支持者は、「所有者」ユージン・マクダーモットが自分の財産を信託に譲渡し、現在は信託の「借主」になっていると述べた。[9]
2013年9月初旬、同グループが以前雇用していた公証人が同グループへの公証サービスの提供を中止した。[10]
2013年9月下旬までに、高等裁判所判事ショーン・ライアンは「法廷命令に対する侮辱」の罪でチャールズ・アレンの逮捕状を発行した。[11]アレンはその後逮捕され、[4]その後、破産管財人管理下にあるキルデア州の特定の土地に「干渉または侵入しない」という誓約を交わした後に釈放された。[12]同様の逮捕状がベン・ギルロイの逮捕状として発行された。[11]ギルロイは法廷侮辱罪で執行猶予付きの判決を受けた。[13]
2013年後半の時点で、歳入委員会は同団体の「活動を調査中」であると報じられており[14] [15] 、アイルランド上院議員が警察に報告していた。[16]
2015年時点で、アイルランド住宅ローン所有者協会は、同協会による「略奪的行為」について住宅ローン所有者に警告を発し続けていたが、アレン氏は同協会が勝訴したとされる差し押さえ訴訟の件数については「何も明らかにできなかった」と伝えられている。[1]
法的地位
この団体の法的地位は、多くの法律専門家、財務顧問、政治家から疑問視されており、一部の人々からは「土地の自由人」の思想と関連付けられている。[1] [17]
アイルランド・モーゲージ・ブローカーズ・アンド・アドバイザーズの金融アナリスト、カール・ディーター氏は、2013年8月9日に同グループが行ったプレゼンテーションに参加した後、顧客に同グループを避けるようアドバイスすると述べた。ディーター氏は「最大の懸念、そして私のリストの第一は、彼らがその仕組みを明かさないことです。銀行があなたを追いかけることができず、彼らが『負債を取り除く』という部分です」と述べた。また、プレゼンテーションを行った個人が法律の訓練を受けていないことも批判した。[18]「でたらめが始まる: キルケニー信託の背後にある文書」と題された別の記事で、ディーター氏は同グループが使用した信託文書を調査し、それを「コピー＆ペーストの仕事」と一蹴し、「特定の法律への言及が欠如している（法的根拠のある多くの文書には、参照された法律が記載されている）こと、および受託者の権限が縮小されている」ことを指摘した。[19]
弁護士のビル・ホロハンは、信託は差し押さえを防ぐのに「効果がない」と述べ、信託文書は「アメリカ風の言語とヨーロッパ風の言語の見事な組み合わせだ。正直に言うと、複数の情報源から切り貼りしたような感じだ」と主張した。文書には信託から財産を取り出す方法については何も触れられていなかった。[2]
2013年にアイリッシュ・エグザミナー紙に掲載された記事では、「信託の人気が高まっているにもかかわらず、信託が借り手が融資契約で行った約束よりも優先される理由について、一般的な理解はない」と述べられている。[20]
カナダの宗教原理主義と過激化に関する専門知識と訓練センターが2018年に発表した論文では、この組織は「ストローマン理論」などの疑似法的概念を主張する「疑似法律に基づく組織」であると説明されている。[21]
参照
参考文献
- ^ abc Costello, Norma (2015年8月15日). 「トラストが住宅所有者を『食い物に』している」. Irish Examiner . 2021年8月26日閲覧。
- ^ abc Weston, Charlie (2013年7月)。「Trust Helping Borrowers Unlikely to Work」アイリッシュ・インディペンデント。2013年9月11日閲覧。
- ^ 「Inistioge man behind controversial trust」キルケニー・ピープル、2013年9月11日。2013年9月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ab Ryan、Conor Ryan、Vincent（2013年11月26日）。「謎の信託のリーダー、チャールズ・アレン・シニアが逮捕」アイリッシュ・エグザミナー。2021年8月26日閲覧。
- ^ Healy, Tim (2013年11月12日). 「判事、5140万ユーロの訴訟における活動家の主張を『ナンセンス』と判断」. independent.ie . Independent News & Media.
- ^ Ryan、Conor Ryan、Vincent（2013年7月20日）。「上院議員：信頼には「詐欺の特徴」がある」。Irish Examiner 。 2021年8月28日閲覧。
- ^ Ryan, Conor; Vincent Ryan (2013年7月19日). 「債務者は私的信託の資産を保護する」. Irish Examiner . 2013年9月11日閲覧。
- ^ Weller, Vicki (2013年9月3日). 「スタッドファーム抗議活動での怒りの乱闘」キルデア・ナショナリスト。 2013年9月11日閲覧。
- ^ ロジャース、スティーブン（2013年8月29日）。「『中部アイルランドが反撃』」アイリッシュ・エグザミナー。2013年9月11日閲覧。
- ^ 「公証人、争点となっている不動産信託との関係を断つ」irishexaminer.com . Irish Examiner. 2013年9月5日. 2022年2月16日閲覧。
- ^ ab O'Faolain, Aodhan; Managh, Ray (2013年9月28日). 「裁判官が20億ユーロの資産信託の背後にいる男の逮捕を命じる」. independent.ie . Independent News & Media . 2022年2月16日閲覧。
- ^ オ・ファオレイン、アオダン (2013 年 11 月 27 日)。 「物議を醸している私的信託の責任者は、キルデアの土地に不法侵入しないことに同意した。」アイリッシュタイムズ.com。アイリッシュ・タイムズ。2022 年2 月 16 日に取得。
- ^ 「活動家、法廷命令に対する侮辱罪で執行猶予付きの判決を受ける」irishtimes.com . アイリッシュ・タイムズ. 2022年2月16日閲覧。
- ^ ムーニー、ジョン（2013年9月29日）。「税務当局がアレンの『土地信託』を調査へ」thetimes.co.uk。サンデー・タイムズ。 2022年2月16日閲覧。
- ^ ライアン、コナー (2013 年 10 月 14 日)。 「ロドルファス・アレンへの信頼の崩壊」。irishexaminer.com。アイルランドの試験官。2022 年2 月 16 日に取得。
- ^ 「Seanad debates - Tuesday, 26 November 2013 - Order of Business」kildarestreet.com . 2013年11月26日. 2022年2月16日閲覧.
悪名高いロドルファス・アレン・トラストは詐欺であり、私は人々に関与しないよう勧めました。私は警察に通報しました。
- ^ オコネル、ヒュー（2013年11月27日）。「『絶望した人々がこれに巻き込まれている』：物議を醸す不動産信託が批判される」thejournal.ie。ジャーナルメディア株式会社。 2022年2月16日閲覧。
- ^ Deeter, Karl (2013年8月9日). 「住宅ローンを消滅させるキルケニー信託」. Irish Mortgage Brokers . 2013年9月11日閲覧。
- ^ Deeter, Karl (2013年8月9日). 「Let the Bullshit Begin: The Document behind the Kilkenny trust」. Irish Mortgage Brokers . 2013年9月11日閲覧。
- ^ Ryan、Conor Ryan、Vincent（2013年7月19日）。「債務者は私的信託の資産を保護する」。Irish Examiner 。 2021年8月28日閲覧。
- ^ Netolitzky, Donald J. (2018年5月24日). 「人間の心にまたがる病原体：疑似法律の疫学的歴史」。カナダの主権市民シンポジウム。CEFIR。doi :10.2139/ssrn.3177472。SSRN 3177472。 2020年12月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年12月23日閲覧。