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住宅ローンの借り換え（米国では借り換えと呼ばれる）とは、同じ不動産を担保にして新たに住宅ローンを組んで、その収益で現在の住宅ローンを返済する手続きのことである。[1]この用語は主に英国で商業的に使用されているが、その意味するところはどの国にも特有のものではない。多くの場合、借り換えの目的は、別の貸し手からより有利な金利を確保することである。
住宅ローンの借り換えのプロセスには、通常、引っ越しや不動産に対する2番目の住宅ローンの借り入れは含まれません。実質的には、住宅ローンをある貸し手から別の貸し手に移すことです。[2]住宅所有者は、さまざまな理由で住宅ローンの借り換えを選択しますが、通常は月々の住宅ローンの支払額全体を減らすためです。ただし、他の理由としては、返済額を減らす、住宅ローンを早期に返済する、資本を調達する、または他のより高額な短期債務を統合するなどがあります。
住宅購入者は、同じ貸し手との間で単に 1 つの商品から別の商品に切り替える場合に、住宅ローンの借り換えという表現を誤用することがよくあります。これは、不動産に対する 1 つの法的担保権を削除し、新しい貸し手のために別の担保権に置き換える住宅ローンの借り換えではありません。
住宅ローンの借り換えが可能かどうかは個人の状況に大きく左右され、かかる費用が非常に高額になる可能性があるため、前払いペナルティやその他の費用が発生する場合があります。[3] 住宅ローンの借り換えを行う人は、適切な資格を持つ個人からアドバイスを受けるようアドバイスされることが多いです。
英国では、住宅ローンの借り換え金利の大半はイングランド銀行の基本金利に追随しています。現在の基本金利は5.25%です。[4]基本金利は2020年3月に史上最低の0.1%に設定されました。[5]この記録的な低金利により、既存の住宅ローンを抱える多くの人々が、より高い金利からより低い金利へと住宅ローンを借り換えることができ、月々の住宅ローン返済額を節約できる可能性があります。[6]
参考文献
- ^ 「住宅ローンの借り換えはどのように行われるのか？」
- ^ 「住宅ローンの借り換えプロセス | 住宅ローンの借り換え検索 - 住宅ローンの借り換えガイド」www.remortgage-search.com。
- ^ 「住宅ローンとしていくら借り入れることができますか？」
- ^ 「イングランド銀行統計インタラクティブデータベース | 金利と為替レート | 公式銀行金利履歴」www.bankofengland.co.uk。
- ^ 「イングランド銀行統計インタラクティブデータベース | 金利と為替レート | 公式銀行金利履歴」www.bankofengland.co.uk。
- ^ 「Which? Mortgage Advisers」。Which ? Money。