リアルティトラック

RealtyTracは、不動産情報会社であり、米国の差し押さえ物件や債務不履行物件を扱うオンラインマーケットプレイスです。1993年に設立され、カリフォルニア州サンタバーバラに拠点を置いています。毎月、米国の差し押さえ物件市場レポートを発行しています。^{[1] [2] [3]}

2011年11月、プライベートエクイティファームのRenovo Capital LLCが同社の過半数の株式を購入し、新会社Renwood RealtyTrac LLCを設立した。CEOのジェームズ・サッカシオに代わり、以前はワン・テクノロジーズの上級幹部だったブランドン・ムーアが就任し、サッカシオは広報担当兼取締役として留任した。^{[1] [4]}

^{2012年8月、CEOのブランドン・ムーアに代わり、社長兼COO代行のジェームズ・モイルが就任した。モイルは2012年4月のホームファクト[5]}の買収時にリアルティトラックに入社し、CEOを務めていた。

2022年、RealtyTracはNations Info Corpに買収されました。^[6]買収後、2020年にNations Info Corpの社長に就任したDavid TengがRealtyTracのCEOに任命されました。

このサイトには常時 100 万件以上の「不良」物件がデータベースに登録されている。2008 年には 150 人のデータ収集者がおり、裁判所の掲示板や郡の登記所に掲示された通知から直接データを収集していた。^{[7] [8]}このサイトはリストへのアクセスに月額料金を課している。同社は MSN Real Estate、Yahoo! Real Estate、The Wall Street Journalにデータを提供しており^[9]、2005 年からは毎月の差し押さえ件数をプレスリリースしている。同社によると、この数字は不動産価格の上昇や下落の指標として役立つという。^{[2] [10]}政府機関やウォールストリートのアナリストもこのデータを利用しており、政府機関には無料で提供されている。^[10]

連続起業家のデレク・ホワイトは、1994年にカリフォルニア州サンタバーバラでリアルティトラック情報システムを設立しました。^{[7] [11]}また、同社は1996年にホワイトとプログラマーのマイケル・キーンによって設立されたとも言われています。当初、このビジネスは差し押さえられた家を探し出し、その情報を不動産業者に販売していましたが、1998年までにカリフォルニア州の10万件の物件をカバーするまでに拡大しました。^{[7] [10]}

1996 年、ホワイト氏はヒューズ航空機研究エンジニアのロナルド・シュワルツロック氏とチームを組み、キーン氏を主任プログラマーとして迎え、Realtytrac Information Systems LLC を設立しました。(参照: CorporationWiki.com/Nevada/Carson-City/realtytrac-information-systems-llc/45853594.aspx)

1998 年、シュワルツロックはヒューズ エアクラフト社を去り、デレク ホワイトと共にカリフォルニア州ウェストレイク ビレッジにオフィスを開設しました。そこはRealtor.comのすぐ近くです。彼らは 78 人の投資家から約 180 万ドルを調達し、会社は拡張された堅牢なシステムを構築することができました。ホワイトがサンフランシスコの Inman Real Estate Connect でプレゼンテーションを行い、当時世界最大の Web ポータルであった Yahoo! との極めて重要な関係を確保した後、会社は全国的な注目を集めました。1 年以内に、同社は CNBC の Power Lunch で Homeseekers.com のコーナーで取り上げられました。

同社の設立当初、差し押さえ情報はカリフォルニア州に限定されていました。^[10] 1998年、同社はカリフォルニア州の18万件の物件記録を保有していましたが、これは通常1つの郡または市町村の物件記録を転記する小規模な会社からデータを入手したためです。新しいハードウェアとソフトウェアを導入したホワイトは、当時データクイックの社長だったマイク・エラと契約を結び、データクイックのパートナーであるアクシオムを通じて全50州の差し押さえデータを入手しました。米国の約3,000の郡における債務不履行通知（NOD）、管財人による売却通知（NTS）、銀行所有（REO）情報を含む、より堅牢な差し押さえデータデータベースにより、リアルティトラックはオンライン差し押さえ情報の先駆者として歴史に名を残しました。

2000 年 1 月、当時コメリカ銀行の副社長だったマシュー・マーラ氏 (シュワルツロック氏のゴルフ仲間) が、RealtyTrac LLC と、カリフォルニア州ニューポートビーチの証券会社兼投資銀行である First Security Van Kasper 氏との会合をセッティングしました。両社は Homeseekers Public (NASDAQ: HMSK) を買収したばかりで、RealtyTrac との提携に非常に乗り気で、RealtyTrac の成長資金として最大 2,000 万ドルを調達する準備ができていました。しかし、残念なことに、30 日も経たないうちに世界は悪名高いドットコム バブルの崩壊を目撃することになり、新たな VC 資金の望みは絶たれてしまいました。ホワイト氏とシュワルツロック氏は、ニューポートビーチにあるリッチ・タウブマン氏の金融サービス会社 Global Vantage Ltd との会合を設定するためにマーラ氏を訪ねました。その会合の出席者の 1 人は、RealtyTrac の拡張資金を獲得したジェームズ・サッカシオ氏でした。サッカチオ氏^{[2]は、RealtyTracを}カリフォルニア州アーバインの以前の所在地に移転しました。

カリフォルニア州での差し押さえ件数の減少と立ち上げコストのせいで、同社は利益を上げることができず、そのためウェストレイクビレッジに拠点を置いていた2000年7月に、同社はDataQuick Information Systemsのデータを日額または月額で販売する全国規模のウェブサイトを立ち上げた。^{[12] [13]} 2000年、オハイオ州でステラ・リアル・エステート・ソリューションズを設立するためにホワイトが去った後、ジム・サッカシオがCEOに就任した。2000年10月から2011年11月まで、トランジション・マネジメント・グループの元プリンシパルであるサッカシオがCEOを務めた。^{[2] [14]}サッカシオは、ヤフー・リアル・エステートにデータを販売するというホワイトのビジョンに助けられ、同社を州規模のビジネスから全国規模のビジネスへと移行させるのに貢献した。^[10]

2007年、コロラド州支部、住宅抵当銀行協会などが、差し押さえの3段階を別々に数えることで同社が差し押さえ件数を水増ししていると苦情を申し立て、同社は数え方を変えて数字に不動産を1件だけ数えるようにした。^[10]この期間中、方法論の変更とデータ収集の対象となる郡数の増加により、時間の経過に伴うデータの比較は複雑化した。^[15]

プライベートエクイティファームのRenovo Capital LLCは、2011年11月に同社の過半数の株式を購入し、新会社Renwood RealtyTrac LLCを設立しました。サッカシオの後任として、以前はワンテクノロジーズの上級幹部だったブランドン・ムーアがCEOに就任し、サッカシオは広報担当兼取締役として留任しました。^{[1] [4]}

2007年、このサイトはMediaMatrixによって第3位の不動産サイトと評価された。^[16]ニューヨークの銀行監督官は「RealtyTracは今やこの情報の報告基準を設定している」と述べた。^[10]マーケティング担当副社長のリック・シャーガは2007年に最優秀マーケティング・エグゼクティブとしてスティービー賞を受賞した。^[9]

同社を「墓の踊り子」とみなす人がいるという指摘に対して、サッカチオ氏は「私たちは問題を抱える人々に潜在的な解決策を提供しています。データを民主化することで、困難な状況にある人々を助けているのです」と答えた。^[2]

2012年現在、同社はBetter Business BureauでA+の評価を維持している。^[17]

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