トルコにおける土地所有権

トルコにおける土地所有権は、19 世紀にオスマン帝国によって制限されていました。これは、外国人が望ましい土地をめぐって現地人と競争するのを防ぐためでした。この政策は、トルコが 20 世紀初頭に独立した後も継続されました。この政策は 21 世紀に緩和されました。

2003年、外国人による不動産購入が解禁されたが、いくつかの州では制限が残された。2005年にこれらの制限が破られたため、トルコの裁判所は法律を無効とした。それにもかかわらず、不動産購入は続いている。2008年現在、63,085件の不動産が73,103人以上の外国人に売却された。これには、主にドイツ、イギリス、ギリシャの市民による、104億米ドル相当の38,623,661平方メートル（415,741,630平方フィート）の土地が含まれている。^[1]

トルコ政府は、財務次官^{[2]の権限の下で直接的に、または財団総局の権限の下で}オスマン帝国の財団^[3]の継承と管理を通じて間接的に、土地の大部分を管理しています。

19 世紀にオスマン帝国が弱体化し、新たな帝国主義が世界を支配していた時期に、西洋諸国の国民や企業による不動産の制限のない購入や効果的な監視は、オスマン帝国が外国からの最も厳しい圧力にさらされた問題の 1 つでした。これらの圧力の結果、1858 年にオスマン土地法典が制定され、税制と土地法が改革されました。 1858年の「改革」に関する勅令では、この点に関する許可が発表されていたが、必要な法的手続きは1868年まで延期されていた。ある推計によると、1868年の規制の施行とともに、イギリスの資本家農民（イズミルのレヴァント邸宅を参照）は、おそらくそれまで間接的に保持していたイズミル県（アイドゥン）全体の耕作地の3分の1をほぼ即座に獲得し、1878年までには同県の耕作地の大半を獲得した。この傾向は、オスマン帝国が失った土地からの難民の流入と一致しており、移民たちは自国で外国人から不動産を購入しなければならない状況に陥ることが多かった。^[4] 1913年のさらなる法律では、外国の法人（企業、財団など）がオスマン帝国の領土の不動産を購入することも許可され、イスラエル国家の初期の設立に決定的な影響を及ぼしました。^{[要説明]ヨーロッパで}第一次世界大戦が勃発すると同時に、統一進歩委員会が部分的に方針を転換したことが、トルコと連合国であるイギリス、フランス、イタリアとの関係悪化の一因となりました。現代のトルコを確立したローザンヌ条約は、この問題に関する厳格な相互主義の理解、最初は個々の国と締結した二国間および契約に基づく基盤、そして1934年以降は完全な法的相互主義に基づく基盤を築きました。^[要出典]

しかし、トルコの主要野党CHPの措置を受けて、2003年の条例による修正は、 2005年4月26日にトルコ憲法裁判所によって無効と宣言され、2005年7月27日に発効する決定が出され、外国人による不動産購入は2006年1月7日の修正法が発効するまで停止された。現在制定されているこの法律、法律第5444号は、1934年不動産法のさまざまな条項を修正する条例ではなく、完全に明文化された法文である（依然として1934年法の修正に基づく）。^[5]

1. 外国人は、トルコ閣僚評議会の特別な同意なしに、トルコで 25,000 ^m2 (6 エーカー) を超える土地 (建設済みまたは未建設) を購入することはできません。閣僚評議会には、この制限を 1 人あたり 300,000 m2 まで引き上げる権限があります。
2. 外国人の不動産所有は、指定された町内の土地の10％を超えることはできません。
3. また、不動産は自治体の指定地域または区域内にある必要があります。外国人は村内で購入することはできません。

また、この2年間で外国人購入者に最も好まれた地区は、海岸沿いのアラニヤ、フェティエ、ディディム、ボドルム、クシャダス、カッパドキアのウルギュップであったことが観察されました。アラニヤはドイツ人とスカンジナビア人に特に好まれる場所であり、一方、イギリス人の購入者はフェティエとディディムに最も集中しています。^[6]

外国人による不動産購入は、トルコのメディアや国民の間で広く議論されているテーマです。この文脈で提示された意見の中には、確かな事実に基づいていないものもあるかもしれませんが、徹底的な調査の結果であるものもあります。^[7]

トルコの不動産業者は、自らの職業の定義と境界を明確にし、臨時の仲介業者や非専門の仲介業者を阻止するために組織化してきました。これらの取り組みには、2004年に確立された職業基準が含まれています。不動産業者は、地域に設立された協会の会員になる（および会員であることを表示する必要がある）必要があります。これらの地域協会は、全国連盟であるTemfedの枠組み内で組織されており、Temfedは地域協会の完全なリストを提供しています。^[8]

2006年にロンドンのトルコ大使館第一経済参事官が提供した海外バイヤーに関する情報は以下の通りである: ^[9]

同省が発表した2002年（現政権発足時）から2008年までの最新データによると、合計63,085区画の土地が73,103人の外国人個人に売却され、総面積は25,350,361平方メートルに及んでいる。したがって、合計74,750人の外国人がトルコで38,623,661平方メートル（415,741,630平方フィート）の土地を所有していることになる。^[1] 2007年時点では、面積ベースでムーラ県（4,445,259平方メートル）、アンタルヤ県（3,810,118平方メートル）、アイドゥン県（3,001,075平方メートル）がトップであった。外国人の不動産取得者数に基づくと、状況は以下の通りである。アンタルヤ（26,031人）、ムーラ（12,865人）、イスタンブール（8,830人）、アイドゥン（7,415人）、ブルサ（5,241人）、イズミル（4,145人）。アンタルヤ県ではドイツ人が、ムーラ県とアイドゥン県ではイギリス人が最も多かった。イスタンブールではギリシャ人の購入が著しく多く、最近の傾向ではブルサでも顕著である。^[10]

• トルコの経済
• トルコの観光
• トルコのマリーナ
• トルコのショッピングモール