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301 サウス カレッジは、ノースカロライナ州シャーロットにある高さ588 フィート (179 m) の超高層ビルです[ 5 ]。ウェルズ ファーゴの東海岸部門の本部でしたが[ 7 ] [ 9 ]、同行は 2024 年初頭にビルを退去しました。同行の退去により、200,000 平方フィート (19,000 m 2 )のスペースが空きました[ 3 ]。1988年 9 月 14 日にオープンしたこのビルは、1992 年にバンク オブ アメリカ コーポレート センターに抜かれるまで、ノースカロライナ州で最も高いビルでした[ 7 ]。このビルは 42 階建てで、22 階建てのヒルトン ホテル、YMCA、駐車場、広場が接続されており、オーバーストリート モールの一部としてスカイブリッジで301 サウス トライオンに接続されています。
1985 年 7 月、トラメル クロウ社とノーフォーク サザン社は、カレッジ通りとブレバード通りの間、および 2 番通りと 3 番通りの間の区画の計画を発表した。主な入居者にちなんで名付けられたファースト ユニオンセンターには、 850,000 平方フィート (79,000 m 2 )の 34 階建ての花崗岩とガラスの超高層ビル、ツー ファースト ユニオン センター[ 10 ]が含まれる予定で、これはアール デコ様式で、市内初のポストモダニズムオフィス タワーとなる予定だった。このプロジェクトには、ホテル、2 棟のオフィス ビル、公園も含まれる予定だった。近くの平屋根の建物とは異なり、JPJ アーキテクツの設計では、屋根は「上部が丸みを帯びており、セットバック部分の上に大胆なアーチが立ち上がり、メイン ファサードを活気づけている…これは古いラジオのように見える」[ 11 ]となっている。最初のオフィス タワーは 1985 年 12 月に着工し、1987 年に完成する予定だった。[ 10 ]
1986 年半ばまでに、Two First Union Center はシャーロットで最も高い 42 階建てのビルに変更され[ 12 ] 、12 月までにNCNBと Charter Properties がさらに高いビルを発表したとき、First Union の新しい本社は One First Union Center と呼ばれるようになった[ 13 ] 。1億ドルの One First Union Center は、1987 年 8 月 21 日に 41 階のコンクリートが打設され、市内で最も高いビルとなり、シャーロットとカロライナの両方で最も高いビルとして 13 年間君臨していたNCNB Plazaの時代が終わった[ 14 ] 。1988 年 2 月に First Union の従業員が新しいビルに引っ越し始めたとき、Two First Union Center という名前は、トライオン ストリートにあった銀行の以前の本社を指していた[ 15 ] 。
1988 年 5 月 13 日の時点で、計画されていた 19 階建て 250 室のホテルの基礎工事は完了していたが、トラメル クロウはまだ郡の建築基準局に計画を提出していなかった。オムニ ホテルズがこの敷地に興味を持っていると言われていた。[ 16 ] 1990 年 10 月 18 日、22 階建て 410 室のオムニ シャーロットがテープカットを行ったが、客室が準備できていたのは 8 フロアのみで、14 階が完成していた。オムニの社長ビル シーハンは、これを「おそらく当社の最高の施設」と呼んだ。[ 17 ] 1996 年、ヤーマス グループがオムニを 3300 万ドルで購入し、ウェスティンに変更した。1998 年、ヒルトン ホテルズがその 2 倍程度の金額でホテルを購入した。[ 18 ]現在、このホテルはヒルトン シャーロット センター シティである。
2001年にファースト・ユニオンがワコビアを買収し、2002年にワコビアの名称を採用した後、ワン・ファースト・ユニオンの名称はワン・ワコビア・センターに変更されました。[ 1 ]
2007年、ワコビアは本社を2010年に完成予定の新しいワコビア・コーポレート・センターに移転すると発表した。[ 19 ] 2008年にウェルズ・ファーゴがワコビアの買収を発表した後、デューク・エナジーは新ビルでさらにスペースを確保する計画を発表した。2009年2月、デュークは旧ワコビア・コーポレート・センターであるサウス・トライオン550番地を本社として使用すると発表した。 [ 20 ]
2010年12月、この建物はワン・ウェルズ・ファーゴ・センターと改名された。[ 2 ]ウェルズ・ファーゴの東海岸支社が入居していた。2012年6月14日、イスラエルのアズリエリ・グループ社が2億4500万ドルでこの建物を購入すると発表した。[ 21 ]
ウェルズ・ファーゴは、 686,834平方フィート（63,809.0平方メートル）で、スペースの70パーセントを占める最大のテナントであり、建物の名前の由来にもなっているが、ノースカロライナ州の大企業や全国的な法律事務所が複数入居している。 [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ]ウェルズ・ファーゴ・センターには、 301サウス・トライオン、スリー・ウェルズ・ファーゴ・センター、ヒルトンホテル、58戸のコンドミニアム複合施設も含まれていた。[ 8 ]
2012年11月、ウェルズ・ファーゴ証券の従業員1,500人が、ビルから550サウス・トライオンにある30万平方フィート（2万8,000平方メートル）の新しいスペースに移転することが発表された。550サウス・トライオンのこのスペースは、ウェルズ・ファーゴがワコビア社を買収する前に、ワコビア社の新しい本社となる予定だった550サウス・トライオンの当初の計画では、トレーディングフロアとして使用される予定だった。[ 25 ]
コネチカット州グリニッジのスターウッド・キャピタル・グループとニュージャージー州マウンテンレイクスのビジョン・プロパティーズは、2013年2月にこの建物を購入する計画を発表した。2億4500万ドルの取引は4月に完了した。[ 22 ]この建物は2016年3月に2億8400万ドルで再び売却された。[ 4 ]
ウェルズ・ファーゴは、2021年末に同ビルのリース契約を終了すると発表した。当時、同社は50万平方フィート（4万6000平方メートル）の最大のテナントだった。同社は、300サウス・ブレバード・ビル全体をリースし[ 26 ] 、デュークの退去後、550サウス・トライオンの従業員スペースを拡張し[ 27 ]、さらに従業員をスリー・ウェルズ・ファーゴ・センターに移転させることで、シャーロットでの拠点を統合していた。ウェルズ・ファーゴの撤退により、7階から14階の224,776平方フィート（20,882.4平方メートル）、 15階から21階の148,469平方フィート（13,793.2平方メートル）、30階から32階の59,132平方フィート（5,493.5平方メートル） 、最上階の40階から42階の47,403平方フィート（4,403.9平方メートル）など、連続した大きなスペースがいくつか空いた。 [ 26 ]
2022年2月、クッシュマン＆ウェイクフィールドが同ビルのリース業務を担当することが発表された。ビルのオーナーであるビジョン・プロパティーズは、1,000万ドルをかけた改修工事をほぼ完了している。改修工事には、ビルのロビーの改善、屋外広場の改善、最上階2フロアをアメニティセンターに改装することなどが含まれる。発表当時、同ビルの空室面積は40万平方フィート（3万7,000平方メートル）だった。[ 28 ]
2023 年 10 月、建物の所有者である Vision Properties は 1 億 5700 万ドルのローンを不履行にした。当時、建物の入居率は 52% であった。[ 29 ] 2025 年 4 月、Foundry Commercial が建物のリースを引き継いだ。同社は、裁判所が任命した管財人 Childress Klein によって雇われた。当時、建物の入居率は 47% で、525,000 平方フィート (48,800 m 2 )のスペースが利用可能であった。[ 3 ]
2026年5月、日本の銀行である三井住友銀行は、 2026年秋から同ビルの20万平方フィート（1万9000平方メートル）を賃借すると発表した。この賃借の発表は、4月に同行がシャーロットに2000人の従業員を雇用し、米国で2番目のオフィスを設立するというシャーロットオフィスの所在地に関する発表の一部である。雇用は2028年から2032年の間に創出される予定である。同行が賃借するスペースは、ウェルズ・ファーゴからの転貸借である。[ 30 ] [ 31 ]