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北緯1°17′3.33″ 東経103°51′3.83″ / 北緯1.2842583° 東経103.8510639° / 1.2842583; 103.8510639
| ワン・ラッフルズ・プレイス | |
|---|---|
 | |
| 旧名 | 海外ユニオン銀行センター OUB センター |
| 一般情報 | |
| タイプ | 商業オフィス、小売 |
| 位置 | ラッフルズ プレイス、ダウンタウン コア、シンガポール |
| 住所 | 1 ラッフルズプレイス、シンガポール 048616 |
| 建設開始 | 1980 |
| 完了 | タワー1: 1986 タワー2: 2012 |
| 所有者 | 海外連合企業 |
| 管理 | OUBセンターリミテッド |
| 身長 | |
| 屋根 | タワー 1: 280 m (920 フィート) タワー 2: 209 m (686 フィート) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | タワー 1: 63、地下 4 階 タワー 2: 38、地下 1 階 |
| 床面積 | 101,784 m 2 (1,095,590 平方フィート) |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | 丹下健三建築都市設計 |
| 開発者 | OUBセンターリミテッド |
| 構造エンジニア | バイランダー・マインハート・パートナーシップ |
| 主契約者 | 鹿島建設株式会社 |
| Webサイト | |
| http://www.oneerafflesplace.com.sg | |
| 参考文献 | |
| [1] [2] [3] [4] [5] | |
ワン・ラッフルズ・プレイスは、シンガポールのダウンタウン・コアにある超高層ビルです。この開発は、2つのタワーと1つのポディウムで構成されています。高さ280メートル（920フィート）のタワー1と38階建てのタワー2にはオフィスが、ポディウムには小売スペースがあります。1970年代後半にオーバーシーズ・ユニオン・バンク（OUB）の本社ビルであるオーバーシーズ・ユニオン・バンク・センターとして最初に構想され、1981年に建物の工事が始まり、その後1984年10月に上部構造の建設が始まりました。建設費4億8600万シンガポールドルのOUBセンターは、1986年6月と12月の2段階に分けてオープンし、オープン時にはオフィススペースの90％が占有されていました。完成当時、ビジネスタイムズ紙は、この複合施設のタワーは米国以外では世界で最も高いビルであると主張しました。
このビルは、2001年にOUBを買収したユナイテッド・オーバーシーズ・バンク（UOB）の管理下に入り、その後2005年にリッポ・グループにオーバーシーズ・ユニオン・エンタープライズ（OUE）の一部として売却されました。2008年6月、ビルの小売用ポディウムは、2つ目のオフィスタワーの建設のために再開発されました。このタワーは2012年9月にオープンし、ワン・ラッフルズ・プレイスとしてブランド名が変更されました。改装されたポディウムは、その後2014年5月に再オープンしました。
デザイン
OUBセンターの設計は、丹下健三とSAAアーキテクツが担当した。[6]当初建設されたOUBセンターは、ポディウムブロックとオフィスブロックで構成されていた。ポディウムブロックは6階建ての小売スペースと5階建てのオフィスから成り、ラッフルズプレイスMRT駅と地下でつながっていた。[7]鉄骨と鉄筋コンクリートのせん断壁で構成された60階建てのオフィスブロックは、[8]高さ280メートル（920フィート）で、39,108平方メートル（420,960平方フィート）のオフィススペースがあった。[9]
複合施設の2番目のタワーであるワン・ラッフルズ・プレイス・タワー2は、ポール・ノリタケ・タンゲが設計した。38階建てのこのタワーには36万平方フィート（33,000平方メートル）のオフィスがあり、太陽光パネルや雨水収集システムなどの設備を備え、環境に優しい設計となっている。このタワーは、環境に優しい設計により、英国建築建設局のグリーンマークプラチナ認証を受けた。 [10]
歴史
計画
ラッフルズ・プレイスにあるオーバーシーズ・ユニオン銀行（OUB）本部の再開発計画は、1970年代後半に初めて策定されました。[11]再開発計画の一環として、1979年10月、OUBはブーン・タット・ストリート沿いの新しい専用ビルに一時的に本部を移転しました。[12]
1980年6月、OUBは海外連合企業と共同で、新本社の開発を行うためにOUBセンター株式会社を設立した。[13] OUBはまた、同年、新開発のために、かつてロビンソンズ百貨店が占めていた土地を都市再開発局（URA）から購入した。 [14]
工事
建物の工事は1981年4月に開始された。[15]敷地の土壌には大きな岩が多数存在していたため、請負業者は最先端の掘削機器を使用する必要があり、建物の基礎には近くの建物への影響を最小限に抑えるために杭打ちが使用された。さらに、敷地は人通りの多いラッフルズ プレイスに位置していたため、掘削した土は夜間にしか片付けることができませんでした。[16]仮杭打ち工事は1983年3月に終了し、建物の基礎は1983年10月までに完成し、続いて1984年11月に地下部分が完成した。[17]
建物の上部構造の建設入札には10件の入札があり、そのうち5件が最終候補に残り[8] 、1984年4月に鹿島、間組、日本建設工業からなるコンソーシアムが2億1,300万シンガポールドルで落札した。[18]上部構造の建設に加え、同じコンソーシアムが建物の基礎工事も行い、建物の地下室の工事は双竜に2,800万シンガポールドルで委託した。[8]
本館の建設は1984年10月に始まり、[19]完成までに14ヶ月かかると予想されていました。[19]建物の建設資金を調達するために、OUBセンター社は1986年3月に10の銀行から1億6500万シンガポールドルの融資を受けました。[7]
OUBセンターのポディウムブロックとタワーの最初の12階は1986年6月に完成した。[6] OUBは1986年11月10日に入居し、[20]タワーブロックの残りの部分は1986年12月にオープンした。[7] 1987年4月までに、ビルのオフィススペースの90％が主に銀行と金融ブローカーによって占有された。オフィススペースの20％はOUBの本社として使用され、シンガポール証券取引所（SES）はさらに5フロアを占めていた。しかし、ビルの小売スペースの利用率はそれほど良くなく、78の小売ユニットのうち41のみが占有されただけだった。[9]
建設費4億8600万シンガポールドルをかけて建設されたOUBセンターは、1988年8月8日に当時のシンガポール首相リー・クアンユー氏によって正式にオープンした。オープン当時、ビジネスタイムズ紙は、高さ280メートル（920フィート）のこのタワーは米国以外で最も高いタワーであると主張した。[21]
1980年代、1990年代、2000年代
1989年1月、シンガポール国際通貨取引所（Simex）は、ワールドトレードセンターからOUBセンターに移転し、そのビル内のSESの取引フロアを引き継ぐと発表した。[22] Simexは1989年7月に管理事務所をOUBセンターに移転し、9月に取引フロアを引き継いだ。[23]
超高層ビル登頂で知られるフランス人アラン・ロベールは、2000年11月3日にこのビルへの登頂を断念した。21階に到達した後、警察はロベールの登頂を止め、彼は23階の窓からビルに再侵入した。彼はシンガポール警察に拘束され、不法侵入罪で扱われた。[24] [25]
2001年、シンガポール証券取引所は業務のほとんどをユニティタワーに移転し、 OUBセンターには公売取引ピットのみが残った。 [26]その後、取引ピットはリース期間が終了した2006年に閉鎖された。[27]
2001年にOUBがユナイテッド・オーバーシーズ・バンク（UOB）に買収されたことで、建物の所有権はオーバーシーズ・ユニオン・エンタープライズ（OUE）の一部としてUOBに移管された。2006年5月、UOBはシンガポール政府の規制に従うために非金融資産を売却する取り組みの一環として、この建物を他のいくつかの不動産とともにリッポ・グループに売却した。 [28]
2010年代と2020年代
2008年6月、OUEはOUBセンターの小売り棟の再開発を開始し、第2オフィスタワーの建設に着手し、その開発のために5億3000万シンガポールドルを確保した。[29] 2008年11月、OUEはOUBセンターと新タワーをワン・ラッフルズ・プレイスという単一の開発としてブランド化すると発表した。[30]新タワーは2012年9月18日、当時の副首相ターマン・シャンムガラトナムによって正式にオープンした。 [10]
2つ目のタワーのほか、複合施設の小売フロアもファサードの交換を含む大規模な改修工事が行われ、2014年5月29日に再オープンした。6階建て、98,500平方フィート（9,150平方メートル）の小売スペースを備えたこのフロアは、再オープン時の稼働率が90％だった。[31]
それにもかかわらず、2017年5月までにワン・ラッフルズ・プレイスの小売エリアの業績は悪化し、多くの大規模テナントが退去し、他のテナントもリース期間終了後に退去する予定だった。ストレーツ・タイムズ紙によると、この業績は中央ビジネス地区のオフィスワーカーが特定の時間帯にしかそこで買い物をしないことに起因するという。[32]それにもかかわらず、この期間中にフードコートを含むいくつかの飲食店がポディウムにオープンした。 [33]さらに、OUEコマーシャル・リートは、そこでのショッピング体験を向上させるために、2018年に小売ポディウムのさらなる改修を実施した。[34]
参照
参考文献
- ^ 「ワン・ラッフルズ・プレイス」CTBUHスカイスクレイパー・センター。
- ^ “Emporis building ID 106558”. Emporis . 2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ “Emporis building ID 106558”. Emporis . 2015年3月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ 「ワン・ラッフルズ・プレイス」SkyscraperPage。
- ^ Structuraeのワン・ラッフルズ・プレイス
- ^ ab 「OUBセンター、高い入居率に自信」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1986年4月22日。3ページ。 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ abc Gomez, Brian (1986年3月12日). 「OUBが建物建設資金として1億6500万ドルを調達」. Business Times . シンガポール. p. 7. 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ abc Wang, Look Keah (1984年3月14日). 「OUBセンター建設契約をめぐる熾烈な競争」. Business Times . シンガポール. p. 1. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ ab Wong, Ai Kwei (1987年4月21日). 「OUBセンターの90パーセントが占有」.ストレーツ・タイムズ. シンガポール. p. 12. 2023年5月29日閲覧。
- ^ ab Yahya, Yasmine (2012年9月19日). 「アジアの金融業界に明るい見通し：Tharman」. The Straits Times . シンガポール. p. B7.
- ^ Teo, Teck Weng (1979年6月5日). 「新しいオフィスプロジェクトがラッフルズプレイスを変革する」. Business Times . シンガポール. p. 2. 2023年5月27日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「OUBが新本社へ移転」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1979年10月6日。15ページ。 2023年5月27日閲覧。NewspaperSG経由。
- ^ 「新会社がOUBセンターを開発、提案」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1980年8月19日。11ページ。 2023年5月27日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「OUBサイトでの困難な作業」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1981年8月29日。5ページ。 2023年5月27日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「ラッフルズプレイスの変貌」ザ・ストレーツ・タイムズ。シンガポール。1980年8月13日。1ページ。 2023年5月27日閲覧。NewspaperSG経由。
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- ^ 「OUBセンターは来年完成すればアジアで最も高いビルになる」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1985年1月30日。3ページ。 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ Wang, Look Keah (1984年4月7日). 「日本人がOUBと2億1,270万ドルの契約を締結」. Business Times . シンガポール. p. 1. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ ab Lee, Han Shih (1984年11月13日). 「日本鋼管がOUBセンター契約に署名」. Business Times . シンガポール. p. 2. 2023年5月28日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「海外ユニオン銀行の帰国」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1986年11月5日。6ページ。 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「首相、1988年8月8日にOUBセンターの開館を宣言」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1988年7月29日。9ページ。 2023年5月29日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「SimexのOUBセンターへの移転が確認されました」。The Straits Times。シンガポール。1989年1月10日。23ページ。 2023年6月7日閲覧。NewspaperSG経由。
- ^ 「SimexオフィスがOUBセンターに移転」。ビジネスタイムズ。シンガポール。1989年7月15日。5ページ。 2023年6月7日閲覧– NewspaperSG経由。
- ^ 「警察がスパイダーマンを阻止」、ロイター、シンガポール、2000年11月3日。2000年11月3日閲覧。
- ^ “シンガポール警察がスパイダーマンを逮捕” 2015年7月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年7月16日閲覧。
- ^ Rashiwala, Kalpana (2002 年 7 月 11 日)。「SGX トレーディング ピットは移転せず」。The Business Times。シンガポール。6 ページ。
- ^ 「情報交換」。ザ・ストレーツ・タイムズ。シンガポール。2006年1月31日。6ページ。
- ^ Asmani, Azrin (2006 年 5 月 28 日)。「Lippo が 10 億ドル相当の優良不動産を買収」。The Straits Times。シンガポール。15 ページ。
- ^ Teo, Joyce (2008年5月10日). 「OUE、38階建てタワー建設に5億3000万ドルを充当」. The Straits Times . シンガポール. p. S40.
- ^ チャン、フィオナ（2008年9月26日）。「ラッフルズプレイスに38階建てのタワーが建設へ」。ストレーツ・タイムズ。シンガポール。B37ページ。
- ^ Lee, Meixian (2014年5月29日). 「ワン・ラッフルズ・プレイス、大規模な改装を経て本日再オープン」.ビジネスタイムズ. シンガポール. 38ページ.
- ^ リン、メリッサ（2017年5月24日）。「小売業の不振：ワン・ラッフルズ・プレイスが最新の被害に遭う / CBD労働者は「買い物時間が制限される」「ザ・ストレーツ・タイムズ」シンガポール、pp. B1、B2。
- ^ 「CBD、食品の中心地 / ワン・ラッフルズ・プレイス」。ザ・ストレーツ・タイムズ。シンガポール。2017年6月18日。17ページ。
- ^ Shiao, Vivien (2018年3月22日). 「OUE C-Reitがワン・ラッフルズ・プレイス・モールを改装」.ストレーツ・タイムズ. シンガポール. p. C7.
外部リンク
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- 公式サイト