住宅ローンの変更

住宅ローンの変更とは、貸し手と借り手（住宅ローン州では抵当権者と抵当設定者、信託証書州では受託者と信託者）が合意した契約の当初の条件の範囲外で住宅ローンの条件を変更するプロセスです。一般に、あらゆるローンは変更可能であり、このプロセスはローンの変更または債務の再スケジュールと呼ばれます。

通常の住宅ローンの返済では、住宅ローンが全額返済される（または完済される）まで、ローン書類に従って支払いが行われます。貸し手は不動産に対する担保権を保持しており、借り手が住宅ローンの完済前に不動産を売却した場合、担保権を解除するために住宅ローンの未払い残高が貸し手に支払われます。住宅ローンの条件の変更はすべて修正です。変更には、利回り（一般に金利と呼ばれる）の引き下げ、30 年の期間を 40 年に延長するなどの支払い期間の延長、またはローンの 元金残高の削減が含まれます。

2007 年の不動産不況を受けて、政府は住宅購入可能化(MHA) プログラムを義務付け、そのローン修正の側面である住宅購入可能化修正プログラム(HAMP) が、苦境に立たされた借り手と貸し手の両方にとっての解決策となりました。貸し手は、債務不履行のローンが、差し押さえ売却で得られる収益よりも価値の高い正常な (現在の) ローンになるという期待と、政府からの金銭的インセンティブの受け取りによって、このプログラムの下で修正を提供する動機づけを受けます。一方、借り手は、固定金利、低いローン支払い、多くの場合は期間の延長、そして時には元本の減額 (不動産が逆転している場合) を受け取ります。

緊急ローン修正オプションは、住宅所有者が重大な経済的困難や差し押さえに直面した場合に、住宅の償却期間を延長する可能性を与えます。これらのオプションでは、以前の25年償却住宅ローンに対して15年の延長が認められた場合、償却期間を最大40年まで延長することができます。^[1]

• 住宅改修プログラム
• ローン修正会社

• MakingHomeAffordable.gov
• 最も打撃を受けた基金