ローン修正会社

ローン修正会社（住宅ローン修正会社とも呼ばれる）は、米国の住宅所有者が住宅ローンまたは抵当権の条件を変更するのを支援する企業です。住宅ローンを修正する場合、貸し手と借り手の間の住宅ローン契約の元の条件が再交渉され、通常は借り手に有利になるように変更されます。

多くの住宅所有者は、住宅ローンの支払いに苦労したり、差し押さえを避けたい場合に、住宅ローンの修正を選択します。住宅所有者は、ローン修正プロセスを迅速化するために、地元のローン修正会社のサービスに頼ることができます。ローン修正を扱う会社と協力することで、住宅所有者は「ローン修正業界で蔓延している詐欺を避けながら、修正に可能な限り最良の条件を得るために必要なアドバイス、リソース、サービスを受けることができます。」^{[引用が必要]}

ローン修正会社と協力してローン修正に成功した住宅所有者は、次のことができるようになります。^[1]

• 金利を下げる
• 元金を減らす
• 罰金や延滞料金を軽減する
• 融資期間を延長する

さらに、差し押さえに直面している住宅所有者は、貸し手と協力して住宅ローンの条件を変更すれば、住宅を所有し続けることができるかもしれません。ローンの条件変更により、住宅所有者の月々のローン支払いがより​​手頃になることもあります。

ローン修正プログラムはローン修正会社によって提供されており、住宅ローンの返済に苦労している住宅所有者にとって役立つ可能性があります。これらのプログラムの多くは、住宅所有者が前払い手数料をゼロにし、毎月の住宅ローンの支払いを減らし、差し押さえを止めることを可能にします。ローン修正会社は、住宅所有者に有利な連邦プログラムについて知らせることもできます。^[2]

米国には、FDICローン修正プログラムなど、住宅所有者が参加できる連邦ローン修正プログラムが数多くあります。ただし、住宅所有者は、登録する前に政府が義務付けた資格要件を満たす必要があります。FDICが提供するプログラムには、2つの主な目的があります。^[3]

1. 借り手が支払える金額を決定します。
2. 投資家の利益を保護する。

もう一つのプログラムは、住宅所有者の住宅購入能力と安定性計画 (HASP) です。2009 年 2 月 18 日、バラク・オバマ大統領は、750 億ドル規模のこの計画を発表しました。その目的は、すべての米国居住者が住宅を購入できるようにすることです。HASP は、「手頃な価格で持続可能な住宅ローンを提供することで、責任ある住宅所有者が差し押さえを回避するための包括的な計画」です。^[4]

HASPには、借り手のニーズに応じて3つの異なるプログラムがあります。^[5]

• 住宅改修プログラム：HAMP
• 住宅手頃価格借り換えプログラム: HARP
• 住宅手頃価格差し押さえ代替案: HAFA

適切な分析の需要に対応できるように、ローン修正ソフトウェア会社が開発されました。ローン修正ソフトウェア会社は、既存のローン修正会社向けにも、また DIY モデルとしても開発されました。

• ローン修正会社ソフトウェア: 既存の企業向けに構築されたソフトウェアで、書類処理や分析に役立ちます。顧客関係管理(CRM) からオンライン ポータル、内部分析まで多岐にわたります。