レガシーユニオン

レガシーユニオン

2021 年 7 月に I-277 から見たレガシー ユニオン。
位置	トライオン ストリート、シャーロット、ノースカロライナ州
状態	完了
画期的	2017年8月4日
完成予定日	2021
Webサイト	このサイトについて
企業
開発者	リンカーン・ハリス
技術的な詳細
建物	バンク・オブ・アメリカ・タワー、650サウス・トライオン、ハネウェル・タワー、600サウス・トライオン、およびホテルの可能性あり
サイズ	10.2エーカー（4.1ヘクタール）

レガシーユニオン（旧称620サウストライオン）は、ノースカロライナ州シャーロットのアップタウンに現在完成している複数棟の開発物件です。2017年8月4日に着工し、2021年に完成しました。この開発には、ハネウェルの世界本社や、デロイト、JLL、バンクオブアメリカ、ロビンソンブラッドショーの主要企業オフィスが含まれています。 ^[1]

開発地はシャーロット・オブザーバーの跡地にある。2ブロックに渡る多目的開発で、トライオン通り、ストーンウォール通り、ミント通り、州間高速道路277号線に囲まれている。リンカーン・ハリスとゴールドマン・サックスは2016年に10エーカーの土地を3,750万ドルで購入した。土地は3回の取引で購入された。最初の取引は5エーカーで1,100万ドルで、2016年4月に締結された。^[2] 2回目の取引はシャーロット・オブザーバーの建物の敷地で、4.1エーカーで2,310万ドルで、2016年5月に売買が締結された。^[2]最後の取引は0.7エーカーの敷地で、2016年9月に締結された。^[3] 2017年に当初開発が議論されていたときは、最初の建物であるバンク・オブ・アメリカ・タワーのみが議論されていた。^[4]シャーロット・オブザーバービルの解体工事は2016年8月1日に始まった。^[5]

この名前は、シャーロットの過去を称え、未来を祝うために選ばれました。開発者のリンカーン・ハリスは、シャーロットの未来を祝うために、この場所を人々が集まる場所にするつもりです。ロンドン、パリ、ローマの広場を模した、トライオン通りとバンク・オブ・アメリカ・スタジアムを結ぶ歩行者広場がこれを実現します。また、開発者は小売スペースと、おそらく1,000室以上の客室を備えたコンベンションセンターホテルを含める予定です。^[4]

バンク・オブ・アメリカは2017年8月にアンカーテナントとして契約し、841,000平方フィート（78,100平方^{メートル）の建物のうち550,000平方フィート（51,000平方メートル}）^[4]を占有することに同意した。建物は2018年9月に上棟し^[6]、2019年8月に引き渡された。^[7]建物の他のテナントには、3フロアで86,000平方フィート（8,000平方メートル）^{を賃借しているパーカー・ポー法律事務所[8]}と、 2フロアで46,000平方フィート（4,300平方メートル）を賃借しているKPMGが^{ある。 [8]}銀行には、建物のロビーからアクセスできる小売支店もある。^[9]彼らは2019年8月に従業員の移転を開始したが、当初は14階と15階のみだった。^{[7] [10]}このビルに入居する銀行員は、バンク・オブ・アメリカ・コーポレートセンターと1バンク・オブ・アメリカ・センターから来ている。銀行は、フロアの一部を座席指定のない共同作業スペースとして使用する予定であると述べた。^[7]銀行は、市内各地から2,000人の従業員をビルの22フロアに集約した。これにより、銀行はシャーロットの不動産面積を10万平方フィート（9,300 m2）削減することができた^。 [ ^11]

2019年8月、ローリーを拠点とするハイウッズ・プロパティーズが、このタワーを4億3,600万ドルで購入することに合意した。^[10]取引は2019年11月に完了し、^[12]価格はわずかに上昇して4億4,100万ドルとなり、ノースカロライナ州では記録的な販売価格となったが、その後、トゥルーイスト・ファイナンシャルが、旧ハーストタワー（現在はトゥルーイスト・センター）を4億5,500万ドルで購入することに合意した。^[9]この購入により、ハイウッズ・プロパティーズはシャーロット市場で初の物件を手に入れた。^[10]この物件は、複数のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・グループによって、通常はシャーロットを念頭に置いていない世界中の約50～75の投資家に販売された。^[9]当時シャーロットは成長し、経済が多様化していたため、物件の売却は問題なかった。^[10]

2021年2月、ハイウッズ・プロパティーズは、建物を3万平方フィート（2,800平方メートル^）拡張して5万平方フィート（4,600平方^メートル）にすることを検討し始めた。拡張部分は建物の基壇部分で、投機的なオフィス開発に使用される予定。屋上のアメニティも検討されている。目標は、顧客の需要を満たすために、さまざまなスペース利用オプションを提供することだ。^[13]

2022年6月17日、建築会社グレシャム・スミスは、15,000平方フィート（1,400平方メートル^）から17,000平方フィート（1,600平方^メートル）のスペースの10年間のリース契約を締結したと発表した。同社の50人の現地従業員は、シャーロットプラザと201 S.カレッジストリートの以前の8,000平方フィート（740平方^メートル）のスペースから移転した。同社は2023年春にこのスペースに入居し始めた。^[14]

UNCチャペルヒル校のケナン・フレーガービジネススクールは、2022年7月27日にこの建物にシャーロットキャンパスを開設し、秋学期から授業を開始すると発表した。学校は、16万平方フィート（15,000平方メートル）の4階の恒久的な本拠地が完成するまで、3階の仮スペースを占有して^いた。4階に配置することで、学校は駐車場やイベントに使用される屋外スペースに簡単にアクセスできるようになりました。^[15]

2022年9月20日、アトランティック・コースト・カンファレンスは、本部をグリーンズボロからシャーロットに移転すると発表した。同カンファレンスは現在、グリーンズボロに所有する18,500平方フィートの建物を使用している。バンク・オブ・アメリカ・タワー内の同様の広さのスペースに移転する予定。同カンファレンスは、今学年度中はそのスペースを使用し、全50名の従業員がシャーロットに移転すると述べている。^[16] 2023年8月、アトランティック・コースト・カンファレンスは、このビルの新拠点のグランドオープン式典を開催した。式典には、ACCコミッショナー、15校のマスコット、シャーロット市長のヴィ・ライルズ、地元のスポーツおよびビジネス界の重役、リンカーン・ハリスのCEOジョニー・ハリスが出席した。^[17]

2021年5月に完成した建物。

レガシーユニオン開発の第2フェーズには、18階建て、高さ290フィートの650サウストライオンビルが含まれ、362,000平方フィート（33,600平方メートル）のオフィススペースが含まれます^。 [ ^18]このビルは10エーカーの開発地のうち2.2エーカーを占め、ヒルとサウストライオンの角に位置しています。^[19]デロイトがアンカーテナントであり、90,000平方フィート（8,400平方メートル^）を賃借しています。ビルの建設は2018年12月に開始されました。^{[18] [20]}ビルには10,000平方フィート（930平方^メートル）から12,000平方フィート（1,100平方^メートル）の1階小売スペースがあります。^[21]

デロイトは以前、デューク・エナジー・センターで7万平方フィート（6,500平方メートル）^を賃借していた。シャーロット地域では、同社は1,300人の従業員を抱え、シャーロット地区の大手会計事務所の一つとなっている。^[18] 他のテナントとしては、不動産管理会社JLLが4万1,000平方フィート（3,800平方メートル^）を賃借し、^[22]ニューヨークの法律事務所キャドワラダー・ウィッカーシャム・アンド・タフトが7万2,000平方フィート（6,700平方メートル）を賃借し、^{シャーロット}を拠点とする89人の弁護士を収容する予定である^[23]そしてロビンフッドは、2025年までにシャーロットで雇用する予定の289人の従業員を収容するために、この建物に現地オフィスを開設すると発表した。^{[24] [25]}

2022年5月、ハイウッズ・プロパティーズ社は、この建物を2億300万ドルで購入したことを明らかにした。取引時点で、建物の入居率は78%だった。取引は2022年第3四半期に完了する予定である。^[26]

2022年8月、ロビンフッドはシャーロットのオフィスを閉鎖し、地元の従業員82人全員を解雇すると発表した。これは会社全体で23％の人員削減の一環であった。^[27]しかし、8月後半にはサンフランシスコを拠点とするフィギュアテクノロジーが、ロビンフッドのスペースの半分にあたる24,000平方フィートを転貸すると発表した。ロビンフッドが退去すると、90人の従業員がそのスペースに入居する予定だ。^[28]

完成した建物の夜景

2018年後半、ハネウェルは、州および地方自治体から9000万ドルのインセンティブを受け入れた後、2019年から本社をニュージャージー州からシャーロットに移転すると発表した。^[29]同社は2019年7月に人事異動を開始した。同社はまた、アップタウンに決定する前にシャーロットのサウスエンドとバランタインの地域も検討した。2019年6月、リンカーン・ハリスは、ハネウェルが330,000平方フィート（31,000平方^メートル）の建物の23階建ての建物で280,000平方フィート（26,000平方メートル）^を占有し、750人の従業員を収容すると発表した。ハネウェルは、賃貸可能なフロアの大半にあたる10フロアを借りる予定である。残りのフロアには、1階の小売店、駐車場、ロビーが含まれる。^[30]工事は2019年10月に始まり^[31]、2021年に完成する予定である。^[30] 2020年10月、ハネウェルは建物に4つの看板を設置するための再区画申請を提出した。^{[29 ] 2021年8月、ハネウェルは}COVID-19パンデミック による長期にわたるリモートワークの後、従業員を職場に呼び戻すことで建物の使用を開始した。2021年11月現在、800人の従業員がこの建物を使用している。^[32] 2022年9月、この建物はLEEDゴールド認証を取得した。^[33]

建物は2022年10月に完成予定

このタワーの中心となるのは、15年のリース契約を結んだロビンソン・ブラッドショー法律事務所です。この法律事務所はシャーロット最大級の法律事務所の一つです。^{[34]リース契約を結んだ時点では、この法律事務所は}ワン・インディペンデンス・センターでスペースを借りていました。^[35]彼らは最上階4階で102,000平方フィート（9,476 m ^{2 ）のスペースを占有します。 [36]}建設は2022年4月に開始されました。 ^{[37] [38]} このタワーは24階建てで、総面積は415,000平方フィート（38,555 m ² ）で、1階の小売店は20,000平方フィート（1,858 m ²）になります。^[36]

この建物は、かつてのシャーロット・オブザーバーの建物のまさにその場所にあります。以前の建物は361,000平方フィート（33,538 m ²）の広さがあり、ストーンウォール・ストリート（現在のブルックリン・ビレッジ）とサウス・トライオン・ストリートの角にありました。シャーロット・オブザーバーは、ほぼ50年間そこにありました。^[5]

2024年12月現在建設中の建物。

4階建てのエグゼクティブ駐車場を含む3,104台分の駐車スペースを備えた共用駐車場がサウスチャーチストリート720番地にある。^{[39] [40]}

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