土地売却超過額

超過分または土地販売超過分（「クローバック」とも呼ばれる）は、土地販売において、購入者が合意された条件を遵守した場合に、土地の売り手が完了後に受け取る権利がある、元の販売価格に加えて支払われる金額を表すために使用される用語です。

土地や不動産が過小評価された価格で販売されている場合、または土地の価値を高めるために実行できる明確なプロセスがあり、そのプロセスにかかる費用を上回る場合に、超過分が売買契約書に明記されることが多い。計画許可の取得は、許可取得にかかる費用を上回るほど土地の価値を大幅に高めることができるプロセスの一例であることが多い。^[1]超過分条項には、結果として生じる土地価値の増加のうち売主に支払われる割合が記載されている場合がある。

超過分は土地や不動産に限ったものではなく、あらゆる物品売買契約書に記載される可能性があります。したがって、状態の悪い古いクラシックカーを、改修して販売する目的で誰かに販売する場合、元の売り手は車を非常に低い価格で販売し、次の販売からの値上がり分の一部を受け取る契約を選択する場合があります。

イングランド・ウェールズ控訴裁判所（民事部）では、2008年のMicro Design Group Ltd & Anor対BDW Trading Ltd.の訴訟において、売主ではなく買主が建築許可を取得した後に超過料金の支払い義務があったかどうかという問題が提起された。^[2]

弁護士のアレクサンドラ・レスブリッジ氏は、英国の他の事例では、超過料金に関する判例が「急速に発展している」と指摘している。言及されている例には以下が含まれる。

• 販売契約に超過債務に対する十分な担保を盛り込まなかったことに対する弁護士の過失訴訟のリスク
• 正義を確保するために裁判所が新しい救済策を使用する
• 文言の起草形式の法的結果を検証するために実例を使用する
• 契約書には開示義務と誠実義務について明記する。^[3]