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正当な理由による立ち退きは、正当な理由による立ち退きとも呼ばれ、不当な立ち退き、家賃の値上げ、賃貸契約の更新拒否から借主を保護することを目的とした法律です。これらの法律により、借主は「正当な」理由によらない立ち退きに対して法廷で異議を申し立てることができます。 [ 1]一般的に、家主は利益、住宅ストック、[2]および裁判に関する懸念から正当な理由による立ち退き法に反対しています。[3]
アメリカ合衆国
ニュージャージー州は1974年に正当な理由による立ち退き法を可決した最初の州でした。[1]カリフォルニア州が2019年に正当な理由による立ち退き法を可決し[4]、オレゴン州が同年にテナントの立ち退きの正当な理由を列挙した法案を可決するなど、近年これらの法律への関心が高まっています。[5] ワシントン州も2021年に同様の法案を可決しました。 [6]
ニューヨーク州議会は2023年の議会会期で同様の法案を検討した。上院住宅委員長のブライアン・カバナ氏は、正当な理由による立ち退きに関する法律は「基本的に、家賃を支払い、入居者としての義務を果たしていれば立ち退きを命じられることはないという考え方だ。正当な理由がなければ立ち退きを命じられることはない」と自身の考えを説明した。[7]
一部の都市では、借家人向けに同様の条例を制定している。[3]
連邦政府のプログラム
低所得者向け住宅税額控除プログラムでは、入居者を立ち退かせるためにも正当な理由が必要ですが[8]、「正当な理由」の定義は時間の経過とともに変動しており[9] [10]、州政府や地方自治体によって定義されることもあります[11] 。
イギリス
イングランドとウェールズでは、第21条の通知により、家主は理由なく借主を立ち退かせることができる。[12]理由のない立ち退きを禁止する賃借人改革法案が2023年5月17日に提案された。[13] [14]
参照
参考文献
- ^ ab Cohen, Rachel M. (2023-05-01). 「家主による借家人の立ち退きを困難にするための闘い」Vox . 2023年7月7日閲覧。
- ^ 「『正当な理由による立ち退き』法案が最大の焦点、アルバニー市が住宅危機に焦点」www.ny1.com 。 2023年7月8日閲覧。
- ^ ab Kaysen, Ronda (2022-05-21). 「『正当な理由による立ち退き』とは何か、そして賃借人にとってそれは何を意味するのか？」ニューヨークタイムズ 。ISSN 0362-4331 。2023年7月8日閲覧。
- ^ 「法案本文 - AB-1482 2019年借家人保護法：借家：家賃上限」。leginfo.legislature.ca.gov 。2023年7月8日閲覧。
- ^ 「上院法案608」。
- ^ 「RCW 59.18.650: テナントの立ち退き、テナント継続の拒否、定期テナントの終了 - 理由 - 通知 - 罰則」。app.leg.wa.gov 。 2023年7月8日閲覧。
- ^ 「上院住宅委員長ブライアン・カバナ氏、予算交渉と大義の将来について語る | NYSenate.gov」www.nysenate.gov 。 2023年7月8日閲覧。
- ^ 「26 US Code § 42 - 低所得者向け住宅クレジット」LII / Legal Information Institute . 2023年7月8日閲覧。
- ^ ジョリン、マーク。「正当な理由による立ち退きと低所得者向け住宅税額控除」。
- ^ ジョリン、マーク（2000年）。「正当な理由による立ち退きと低所得者向け住宅税額控除」シカゴ大学法学評論67：521 。
- ^ 「低所得者向け住宅税額控除プログラムにおける入居者の権利に関する擁護者向けガイド」（PDF）。
- ^ 「賃貸部門改革で無過失立ち退き禁止へ」BBCニュース2023年5月16日2023年7月8日閲覧。
- ^ 「賃借人（改革）法案ガイド」GOV.UK 2023年7月8日閲覧。
- ^ 「無過失立ち退き禁止の施行にはさらなる資金が必要との警告」BBCニュース。2023年6月27日。 2023年7月8日閲覧。