独立した高齢者向け住宅

独立型シニアリビングコミュニティ（リタイアメントコミュニティ、シニアリビングコミュニティ、独立型リタイアメントコミュニティとも呼ばれる）は、55歳以上の高齢者向けに設計された住宅です。

独立型高齢者居住コミュニティは、一般的にアパートを提供していますが、コテージ、マンション、一戸建て住宅を提供するところもあります。居住者には、日常活動の支援や24時間365日の熟練した看護を必要としない高齢者が含まれますが、独立型高齢者居住コミュニティが提供する便利なサービス、高齢者に優しい環境、および社交の機会の増加の恩恵を受けることができます。^[1]これらのコミュニティは、家を小さくしたり、家の管理の負担なしで自由に旅行したりしたい スノーバード高齢者にも人気があります。

多くの退職者コミュニティでは、食事サービス、基本的なハウスキーピングおよびランドリーサービス、予定や用事への送迎、アクティビティ、ソーシャルプログラム、エクササイズ機器の利用を提供しています。緊急警報システム、住み込みの管理人、プール、スパ、クラブハウス、敷地内の美容院や理髪店などのアメニティを提供するところもあります。ただし、独立型高齢者居住施設では、投薬、入浴、食事、着替え、トイレなど、日常生活動作（ADL）の支援やヘルスケアは提供されません。独立型高齢者居住施設は、独立した生活に加えて、介護付き生活や熟練した看護などの複数のレベルのケアを単一の住居で提供する継続ケアコミュニティとは異なります。 ^[2]

独立した高齢者居住施設の居住者は、追加のニーズを満たすためにサードパーティの在宅医療サービスを利用することが許可されています。

米国の独立型高齢者居住コミュニティの年間総居住定員は245,000人でした。ホリデー・リタイアメントは、米国とカナダ全土の240の退職者コミュニティで25,000人の居住定員^[3]を誇る独立型生活の最大手プロバイダーです。

• シニア アパートメント: 最も一般的なタイプの独立したシニア向け住居。サービスには通常、レクリエーション プログラム、交通機関、食事サービスが含まれます。
• 住宅ユニット: 一戸建て住宅、二世帯住宅、トレーラーハウス、タウンハウス、コテージ、またはコンドミニアムを提供するシニア コミュニティ。一部のコミュニティは、隣接するアパートメント スタイルの独立したシニア リビング コミュニティと連携しています。居住者は、賃貸または購入を選択できます。
• 継続的ケア: 自立生活コミュニティへのアクセス、および介護付き生活と熟練看護を提供するコミュニティ。居住者はニーズの変化に応じてケアのレベルを変更できます。一部の CCRC では、記憶ケア施設も提供しています。
• 補助金付き住宅:住宅都市開発省(HUD) は、低所得の高齢者向けのコミュニティを提供しています。補助金付きコミュニティは通常、厳しい基準に準拠しており、待機リストが長くなる場合があります。
• 自然発生型退職者コミュニティ (NORC) : 高齢者の人口が多いが、もともと高齢者向けに設計されたわけではないコミュニティ。時間の経過とともに高齢者がその場所で生活したり、同じ地域に移住したりするにつれて自然に進化します。高齢者のニーズを満たすために作られたものではありません。
• 共同ケア：居住者は4ベッドルーム、2バスルームのユニットで他の3人の高齢者と暮らします。各ユニットには小さなキッチンと洗濯、リビング、ダイニングのスペースがあり、中所得の高齢者のコストを削減します。^[4]

典型的な独立型高齢者居住コミュニティの居住者は、熟練した看護や日常生活の支援なしに精神的および身体的に一人で生活できる 55 歳以上の人です。居住者の中には、日常生活のいくつかの活動に支援が必要な人もおり、第三者の在宅医療サービスを受けることができます。

家の維持費が減り、栄養のある食事、社会との交流、身体的および精神的な刺激、交通手段へのアクセスが増えることで恩恵を受ける高齢者は、理想的な独立した高齢者向けコミュニティの居住者です。

介護付き高齢者住宅と独立型高齢者住宅の最大の違いは、提供される介護です。介護付き高齢者住宅の入居者は、投薬、食事、入浴、着替え、トイレなどの日常的な活動に介助が必要です。専用に建設された独立型高齢者住宅の入居者は、安全でメンテナンスの少ない住宅に住むことで生活の質を向上させるという積極的な決断を下しています。介護付き退職者住宅に住むことを選択した高齢者は、生活の質を向上させるためにより多くの介護とサポートを必要とすることがよくあります。英国だけでも約 50,000 件の民間高齢者住宅開発がありますが、増加する退職者の需要を満たすには不十分です。2020 年までに英国の人口の 19.3% が 65 歳以上になると予測されており、住宅需要を満たすには少なくとも 35,000 件の新しい高齢者住宅開発物件を建設する必要があります。

独立型高齢者居住施設の居住者は、限られた支援（必要に応じて第三者の在宅医療提供者による支援）を受け、24時間体制の監視なしで自力で生活できます。介護付き居住施設も高齢者独立居住施設も、老人ホームで提供される24時間365日の熟練した看護は提供していません。

独立型高齢者居住コミュニティは、3 つの主要な高齢者居住オプションの中で最も安価です。月額費用は、コミュニティの種類、アパートの規模、場所、提供されるサービスによって大きく異なります。米国の 1 ベッドルーム独立型高齢者居住アパートの平均総費用は、月額 2,750 ドルです。

2011年、米国の介護施設の個室の平均料金は1日あたり239ドル、月額約7,270ドルでした。^[5]介護付き高齢者用住宅の個室の平均料金は月額3,477ドルでした。^[5]継続ケア施設では、2万ドルから50万ドルの入居金に加えて、サービスに応じて月額500ドルから3,000ドル以上の料金が必要です。

• Botek AM. 「自立生活と介護生活の主な違い」AgingCare.com。
• アイゼンバーグ R (2017 年 9 月 19 日)。「高齢者向け住宅の価格がわからない理由」Forbes。