ゼネラル・デベロップメント・コーポレーション

ゼネラル・デベロップメント・コーポレーション
会社種別	公開会社
前任者	フロリダカナダコーポレーション、マックル社
設立	1958
創設者	エリオット、ロバート、フランク・マックル
廃止	1991
運命	1991 年に住宅販売詐欺の容疑が晴れた。賠償金の回収は Atlantic Gulf Communities によって行われ、その後も継続された。
後継	大西洋湾岸のコミュニティ
本部	フロリダ州マイアミ
従業員数	（5,000（1970））

ゼネラル・デベロップメント・コーポレーション（GDC）は、フロリダ州の土地開発会社である。ゼネラル・デベロップメント・コーポレーションは、フロリダ・カナダ・コーポレーションとマックル・ブラザーズが合併して1958年に設立された。^[1]

起源と歴史

起源

フロリダカナダコーポレーションは、1928 年にカナダで設立され、当初はケミカルリサーチコーポレーションという名前でした。ケミカルリサーチは、鉱業および石油産業向けの機器とともに「技術プロセス」の開発に注力していました。マックルカンパニーとケミカルリサーチは、1954 年 10 月にフロリダの両海岸に不動産開発を行う子会社を 4 社設立しました。^[2]時間が経つにつれて、会社は多角化が進み、1956 年までに会社の業務のほとんどがフロリダの不動産に集中し、最終的にフロリダカナダコーポレーションに社名を変更しました。また、その年、共同所有されていた 4 つの子会社は、ゼネラルデベロップメントコーポレーションという 1 つの子会社に合併されました。^[2]

マックル社はフランク・E・マックル・シニアによって1908年にジャクソンビルで設立され、一時はフロリダ州最大の住宅建設会社となった。1937年に事業をマイアミに移転した。フランクが亡くなると、彼の3人の息子、エリオット、ロバート、フランク・ジュニアが会社を引き継ぐことになった。^[3]

フロリダ・カナダとマックル社は1958年に1つの企業に合併された。^[1]マックル兄弟は同社の会長ガードナー・カウルズと論争した後、最終的にGDCを去り、1962年にGDCの競合となるデルトナ・コーポレーションを設立した。^[4]

さらなる歴史

シアーズの元会長兼CEOであるチャールズ・H・ケルスタットは、1962年にシアーズを去った後、GDCのCEOと会長の両方に就任しました。彼は1973年に辞任するまで両方の役職を務め、その後1965年から1970年まで同社の社長を務めました。^[5] 1970年代後半から、数千の区画の建設予定に対する負債が増加しましたが、建設が始まると資金が不足しました。この問題を解決するために、同社はより多くの資金の流れを確保し、10年前に販売された区画を開発するために、より多くの区画を購入し、計画し、販売することを決定しました。^[6]

法的トラブルと解散

1980年代後半、GDCの経営陣は住宅販売の不正行為で告発され、同社経営陣と同社自体が刑事告発された。^{[7]同社自身は1990年3月16日に}連邦郵便詐欺罪で有罪を認めた。これに先立ち、同社は住宅価格を不当に吊り上げたとして連邦政府から2年間捜査を受けていた。司法取引で、GDCは1982年1月1日から1989年12月31日までに住宅を購入した人々のために賠償金を準備することに「原則的に同意」した。^[8]その後、同社は4月に連邦破産法第11章の適用を申請した。 ^[9]

会長のデイビッド・F・ブラウンと社長のロバート・F・アーリングは、会社とは別に起訴されることが決定された。両名は会社が起訴される1週間前に郵便詐欺の罪を認めて辞任していた。^[8]アーリングとブラウンの両名は1992年8月に有罪となり、1993年1月6日に判決が下された。アーリングは詐欺罪40件と懲役10年、ブラウンは共謀罪で最高5年の刑を言い渡された。彼らの有罪判決と判決は、他の2人の企業幹部、マーケティング担当上級副社長のトーレ・デベラとマーケティング担当副社長のリチャード・ライゼンとともに下された。デベラは詐欺罪40件と懲役8年、ライゼンは共謀罪で最高5年の刑を言い渡された。^[10]その後、GDCが各都市で保有していた機能資産は、それぞれの政府に引き渡された。^[7]

上級管理職の起訴と有罪判決の後、第11巡回控訴裁判所は、有罪判決を覆し、彼らに対するすべての告訴を却下するよう命じ、彼らを無罪とした（事件の詳細な議論とゼネラル・デベロップメント・コーポレーションの一般的な無罪判決については、US v. Brown, 79 F.3rd 1550 (1996)を参照）。^[11]

継承

アトランティックガルフコミュニティーズは、GDC の破産とともに設立された。アーリングは、控訴により有罪判決が覆された後、1996 年に釈放された。刑務所を出た後、彼は、同じく控訴裁判所の判決により釈放されていたライゼンと再会した。2 人は再び不動産開発に参入し、アトランティックから 3,000 以上の空き地を購入した。これは、アトランティックが所有する 87,000 エーカーの土地と 9 つの水処理施設の半分を売却して 2 億ドルを得る計画の一部であったが、このアイデアは「完全に実現することはなく」、アトランティックは 2001 年に破産申請を行った。ニュービスタプロパティーズは、アトランティックからのこれらの購入後に設立された。^[12]

GDCが開発したコミュニティ

オペレーション

各コミュニティの開発が始まると、開発業者は道路、下水道、給水施設、ゴルフ場、マリーナ、その他の基本的なアメニティを建設し、さらには埋立地を運営しました。これらの新しいコミュニティは「企業都市」のような雰囲気でした。ノースポートが法人化されたとき、GDCの従業員は最初の市議会を構成しました。^[14]

訂正

同社には1990年から1991年まで、裁判所が任命したCEO、トーマス・J・ハッチソン3世がいた。^[15]

参照

参考文献

^ ab 州間通信販売による土地販売：米国上院高齢化特別委員会の高齢者に影響を及ぼす詐欺および不当表示に関する小委員会の公聴会、第88議会、会期。米国政府印刷局。1964年。222ページ – Google Books経由。
^ ab 米国における高齢者と高齢化アメリカ合衆国上院労働公共福祉委員会高齢者問題小委員会第 86 回議会第 1 会期公聴会 · パート 1-8。米国政府印刷局。1959 年。pp. 1954 & 1955 – Google ブックス経由。
^ 米国における高齢者と高齢化上院労働公共福祉委員会、高齢者・高齢化問題小委員会、第 86 回議会第 1 会期公聴会 · パート 1-8。米国政府印刷局。1959 年。1954 ページ – Google ブックス経由。
^ Basse, Craig (1993年7月31日). 「多作な住宅建築業者、マックル氏が死去」. Tampa Bay Times .
^ 「元シアーズ社長CHケルシュタット氏、フロリダの懸念を牽引した30年間の経営から死去」ニューヨークタイムズ、1975年10月3日、38ページ – ProQuest経由。
^ ブラウン、ロビン、ダークス、スコット（2020年）。「サンシャインの売り手：1950〜1980」。スプリングスの秘密：ウォームミネラルスプリングスとリトルソルトスプリング。フロリダ州サラソタ：パイナップルプレス。pp.37＆38。ISBN 9781683340720– Google ブックス経由。
^ ab 「In re GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION, et al., Debtors」。Court Listener。1991年12月20日。 2020年4月10日閲覧。
^ ab Kolody, Tracy (1990年3月17日). 「GDCが詐欺罪で有罪判決、マイアミの開発業者は最大1億ドルの賠償金を要求」サンセンチネル（デジタル）. 2022年7月2日閲覧。
^ ダン・シーウェル（1990年7月29日）。「詐欺が発覚して以来、数千人が不確実な将来に直面」AP通信。 2022年7月2日閲覧。
^ リチャード・コール（1993年1月6日）。「連邦判事がジェネラル・デベロップメントの幹部に有罪判決」AP通信。 2022年7月2日閲覧。
^ US v. Brown, 79 F.3d 1550 (11th Cir. 1996) 判例テキストより
^ Salman, Josh (2013年6月8日). 「不動産詐欺事件で投獄された幹部が戦術を擁護」サラソタ・ヘラルド・トリビューン(デジタル)。
^ abcd Vuic, Jason (2021). 沼地の行商人: 土地販売業者、土地詐欺師、退職者がいかにして現代のフロリダを築き、アメリカンドリームを変えたか。ノースカロライナ大学出版局。p. 6. ISBN 9781469663166– Google ブックス経由。
^ Grove, Marshall W. (2009). North Port : the first 50 years . North Port, Florida: City of North Port. p. 13. ISBN 978-0976759461。
^ 「Thomas J. Hutchison」。Hutchinson Advisors Inc. 2007年。 2020年4月10日閲覧。

外部リンク

「ゼネラルデベロップメントコーポレーション 1954-1991」: サラソタ歴史センターのページ
パームベイの歴史
ING Direct取締役会: Thomas J. Hutchison III 参照
「開発業者に告訴」：ニューヨークタイムズ、1990年2月1日
「企業ニュース；ユナイテッド・キャピタルが株式を削減」：ニューヨーク・タイムズ；1990 年 5 月 3 日

[:02-1] 州間通信販売による土地販売：米国上院高齢化特別委員会の高齢者に影響を及ぼす詐欺および不当表示に関する小委員会の公聴会、第88議会、会期。米国政府印刷局。1964年。222ページ – Google Books経由。

[:3-2] 米国における高齢者と高齢化アメリカ合衆国上院労働公共福祉委員会高齢者問題小委員会第 86 回議会第 1 会期公聴会 · パート 1-8。米国政府印刷局。1959 年。pp. 1954 & 1955 – Google ブックス経由。

[3] 米国における高齢者と高齢化上院労働公共福祉委員会、高齢者・高齢化問題小委員会、第 86 回議会第 1 会期公聴会 · パート 1-8。米国政府印刷局。1959 年。1954 ページ – Google ブックス経由。

[4] Basse, Craig (1993年7月31日). 「多作な住宅建築業者、マックル氏が死去」. Tampa Bay Times .

[5] 「元シアーズ社長CHケルシュタット氏、フロリダの懸念を牽引した30年間の経営から死去」ニューヨークタイムズ、1975年10月3日、38ページ – ProQuest経由。

[6] ブラウン、ロビン、ダークス、スコット（2020年）。「サンシャインの売り手：1950〜1980」。スプリングスの秘密：ウォームミネラルスプリングスとリトルソルトスプリング。フロリダ州サラソタ：パイナップルプレス。pp.37＆38。ISBN 9781683340720– Google ブックス経由。

[:0-7] 「In re GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION, et al., Debtors」。Court Listener。1991年12月20日。 2020年4月10日閲覧。

[:1-8] Kolody, Tracy (1990年3月17日). 「GDCが詐欺罪で有罪判決、マイアミの開発業者は最大1億ドルの賠償金を要求」サンセンチネル（デジタル）. 2022年7月2日閲覧。

[9] ダン・シーウェル（1990年7月29日）。「詐欺が発覚して以来、数千人が不確実な将来に直面」AP通信。 2022年7月2日閲覧。

[10] リチャード・コール（1993年1月6日）。「連邦判事がジェネラル・デベロップメントの幹部に有罪判決」AP通信。 2022年7月2日閲覧。

[11] US v. Brown, 79 F.3d 1550 (11th Cir. 1996) 判例テキストより

[12] Salman, Josh (2013年6月8日). 「不動産詐欺事件で投獄された幹部が戦術を擁護」サラソタ・ヘラルド・トリビューン(デジタル)。

[:2-13] Vuic, Jason (2021). 沼地の行商人: 土地販売業者、土地詐欺師、退職者がいかにして現代のフロリダを築き、アメリカンドリームを変えたか。ノースカロライナ大学出版局。p. 6. ISBN 9781469663166– Google ブックス経由。

[14] Grove, Marshall W. (2009). North Port : the first 50 years . North Port, Florida: City of North Port. p. 13. ISBN 978-0976759461。

[15] 「Thomas J. Hutchison」。Hutchinson Advisors Inc. 2007年。 2020年4月10日閲覧。