ポケットリスト

米国の不動産業界では、ポケット・リスティングまたはヒップ・ポケット・リスティングとは、ブローカーが物件をMLS（複数物件一括管理システム）に登録したり、公に広告したりするのではなく、個人的なつながりを通じて販売する物件を指します。 ^{[1]カナダでは、これは}独占リスト と呼ばれています。^[2]

ポケット リストの理由は、プライバシーや秘密の必要性から差別までさまざまであり、一部の売主は、特定のタイプの人々にのみ販売したいなど、従来の方法でリストを宣伝しない独自の理由を持っている場合があります。いくつかの正当なマーケティング戦略によって、売主がポケット リストを選択することもあります。ポケット リストは、独占的な機会を求める買主にとって非常に魅力的です。売主がポケット リストを行うことを決定するその他の正当な理由には、物件に興味を持っている可能性のある買主クライアントがリスト エージェントにいる場合、取引がより迅速かつスムーズに行われる可能性があることが挙げられます。ポケット リストにより、見知らぬ人に何度も内覧する必要が減ります。ポケット リストは、物件が MLS に何週間も何ヶ月も掲載されることによって引き起こされる陳腐なリストの可能性を減らすのに役立ちます。

専任エージェントの多くは、自分のオフィスまたは自社の他のオフィスでのポケット リストについて知っています。多くの MLS システムでは、MLS の宣伝効果に関する書面による通知の実行を義務付けることで、このタイプのリストを制限しようとする一方で、メンバーにポケット リストを取らないように勧める場合があります。MLS に登録する前に、短期間、物件をポケット リストとしてリストする会社もあります。売り手の書面による同意があれば、会社はリスト側と「販売」側の両方から手数料を獲得しようと試みることができます。これは、業界用語で「取引の両側」と呼ばれます。

どの MLS にも加盟していない不動産会社でも、ポケット リストを持っている場合がありますが、リストの販売に関して他の不動産専門家と協力する意思がある場合があります。

ポケット リストを持つブローカーまたはエージェントは、その物件が売り手のエージェントによって買い手に直接販売されることを示唆する場合があります。

一部の仲介業者は、一般の人々や投資家向けに、取引の二重代理人として行動できるプライベートなポケット リスト サービスの提供を開始しています。最も注目すべきは、Pocket Deed が最近、オレゴン州ポートランド地域でベータ テストから一般公開され、仲介業者がポケット リストを一元化された場所で宣伝できるようになったことです。Pocket Deed は、正確な物件住所を非表示にすることでポケット リストを保護し、物件の所在地から半径 1/2 マイル以内の物件の場所を表示します。

ポケット リストは、あらゆる価格の物件に使用できます。ポケット リストは、最も高級な高級住宅に限定されません。

ポケット リストは「オープン リスト」ではありません。オープン リストは、売主とブローカーの間の契約であり、広告、展示、または販売交渉ができる不動産専門家であれば誰でも物件を販売でき、受け入れ可能なオファーを提示した人には報酬が支払われます。

不動産会社は通常、手数料の支払いを確実にするために、売主がオープン リストの契約書に署名することを要求します。「オーナーによる販売」( FSBO ) も、受け入れ可能なオファーを提示したブローカーに支払う契約書に署名することでオープン リストを提供することがありますが、これらは通常、ポケット リストではありません。

「独占販売権契約」では、ブローカーは通常、他のブローカーと協力し、売主が支払う不動産手数料の合計額の一部を共有することに同意します。ただし、ポケット リストの場合、物件は MLS に掲載されないと明記されているため、他のブローカーと協力する合意はありません。

契約の別の形式としては、「独占代理店」があります。この契約では、ブローカーのみに物件を販売する権利が与えられ、他のブローカーに報酬が提供されることはありません。その場合、物件は MLS に登録されることはありません。

• 上場契約の種類
• 不動産トピックス一覧
• 不動産トレンド