ドーバー ハウス エステート

ドーバー ハウス エステート
敷地内の緑地「ザ・プレザンス」。
一般情報
位置	ローハンプトン、ロンドン
座標	北緯51°27′39″ 西経0°14′23″ / 北緯51.4607° 西経0.​​2397° / 51.4607; -0.2397
状態	保護地域 （1978年9月19日）
エリア	147エーカー（59ヘクタール）
ユニット数	1212軒
工事
構築済み	1919年から1929年
権限	ロンドン郡議会
スタイル	コテージ エステート
影響	田園都市運動、アーツ・アンド・クラフツ運動
その他の情報
統治 機関	ワンズワース保全・デザイングループ[1]

ドーバーハウスエステートは、ガーデンシティ運動に触発されたロンドン州議会の重要なコテージエステートの1つです。この土地は以前はドーバーハウスとパトニーパークハウスの2つの大きな家屋敷でしたが、第一次世界大戦後すぐにロンドン州議会によって購入されました。ドーバーハウスは新しいエステートのために取り壊されましたが、パトニーパークハウスは残っています。^[1]

ローハンプトンは、1729年にパトニー橋が開通し、多数の大規模な私有地が開発された後、18世紀と19世紀に人気の高い住宅地として登場し、元々あった家屋のいくつかが今も残っています。トーマス・アーチャーによるローハンプトン・ハウス（グレードI）は、1710年から1712年の間に建てられ、 1910年にサー・エドウィン・ラッチェンスによって拡張されました。パークステッド・ハウス（グレードI）は、1750年に第2代ベスバラ伯爵ウィリアム・ポンソンビーのために建てられ、現在はローハンプトン大学の一部となっています。マウント・クレア（グレードI）は、1772年にクライヴ卿の従兄弟ジョージ・クライヴのために建てられ、ローハンプトン大学の一部となっています。グローブ・ハウス（グレードII*）は、もともと1777年にサー・ジョシュア・ヴァンネックのために建てられたもので、現在は大学が所有しています。ケイパビリティ・ブラウンが敷地を設計したと言われています。大学はまた、ダウンシャー・ハウス（グレードII*）^[2]を所有している。これは1770年に建てられ、ダウンシャー侯爵がかつて住んでいた。ロンドン州議会（LCC）が1920年代から1930年代にかけてローハンプトン・エステート（ドーバー・ハウス・エステートまたはドーバー・ハウス・ロード・エステートと改名）を建設したとき、ローハンプトンに劇的な変化が訪れた。その後、1950年代に隣接するアルトン・エステートが建設された。

1919 年、ロンドン郡議会は、パトニー ハウスとドーバー ハウスの緑地に約 1,200 戸の住宅を建てる団地を提案しました。これは、「英雄にふさわしい住宅」に対する圧力を軽減する政策を実現するためです。1919年の住宅法には、地方自治体が賃貸用の手頃な住宅を建てるための手厚い補助金が盛り込まれました。団地は細心の注意を払って計画され、家は短い対称的なテラスハウスとペアハウスに建てられ、どの家からも緑地が見渡せます。学校と商店が並ぶ、自己完結型のコミュニティになるはずでした。レイアウトでは、目立つ木々を可能な限り残しました。プレザンス通りの木々は、1787 年のコリス地図で見ることができます。

建設はアッパー リッチモンド ロードから始まり、クレストウェイまで進みました。最初の住宅は 1920 年後半に完成しましたが、財政難のため 1927 年まで完成が遅れました。道路と下水道は 1921 年 10 月に完成しました。請負業者は H. ウッドハム アンド サンズでした。1921 年。^[3]

この住宅は、男性が常勤の職に就いている家族にのみ貸し出され、さらにホワイトカラー労働者と限られた数のブルーカラー労働者に限定されました。最初の入居者は公務員、教師、バス運転手でした。LCCは、入居者が建物の外観を変更すること、さらには居間のデザインを変更することを許可しませんでした。これは1950年代まで続きました。議会の請負業者は、均一な高さと外観を維持するために、毎年夏に正面の生垣を刈りました。それはモデル住宅でした。^[4]

1970年代には、ニューネス・パス開発が北側の区画に建設され、セント・マーガレット教区ホールの上には保護住宅計画が建設された。^[3]

私有化によって全体のデザインの完全性が損なわれ、一部の庭園がハードスタンディングに置き換えられ、外装材や窓が改修されたことで以前のデザインの統一性が崩れたため、1978年にこの地域は保護地区に指定され^[5] 、 PDの権利を剥奪して保護し、所有者に元の特徴を復元するよう奨励する管理戦略が導入されました^{[6] 。}

1990年代には、かつてハンティングフィールド校舎があった場所にヴァンネックスクエア開発が行われた。1991年、ワンズワース議会は当時の環境省から第4条の指示に基づき、団地内の住宅の外観のほぼすべての変更を管理する特別な権限を与えられた。^[3]

LCC コテージ エステートの共通の特徴は、アーツ アンド クラフツスタイルの影響を受けた絵のように美しい住宅です。

ドーバー ハウス エステートでは、オープン スペースを見渡せる、またはオープン スペースにアクセスできる集合住宅を建設して、親密感と個性を与えることが目的で、エステートには共有の緑地が設けられました。住宅の裏にある 3 つの裏庭にも区画が設けられ、そのうち 2 つは現在も残っており、3 つ目はその後住宅が建てられました。

「コテージ」は、2 軒から 18 軒の住居からなるグループまたはテラスで設計されました。各グループは対称的であるため、グループは 1 つの建物のように見えます。各住宅はガスで照らされ、お湯はキッチンのボイラーで供給され、浴室へのお湯の汲み上げには手動ポンプが使用されました。グループによってデザインはかなり異なっていました。

グループの大半はロンドンストックレンガで建てられた。いくつかは対照的なレンガの積み方をしており、時にはダイアパーワークの装飾的な模様が施されていた。敷地の北端にあるグループのいくつかは、クリーム色に塗られたラフキャストレンダリングが施されている。 ^[7]屋根構造はグループに模様を与えるために使用された。それらは基本的に2つのタイプであった。伝統的な二重勾配屋根で、時には切妻端と寄棟端があり、特徴的な切妻が対称的に導入されていた。そして、1階レベルに軒があり ドーマー窓と半寄棟端を備えたコテージもあった。ハンティングフィールドロードのグループはマンサード屋根だった。軒は目立つように突き出ているが、目に見えるファシアボードはなく、切妻にはバージボードはない。^[8]屋根は瓦かスレート葺きで、平板粘土、インターロッキング・ダブルローマン（パンタイル）、インターロッキング・クールトレー・パンタイル、インターロッキング・テラコッタ（マルセイユ）、デラボール・スレート、ウェストモアランド・スレートが使われています。これらを維持することが管理戦略の目標です。^[8]

ドアには主に2種類あり、6枚のガラスが上部にあるパネルドアと、9枚のガラスが上部にあるパネルドアです。窓には複数の小さなガラスがはめ込まれていますが、その10年間では大きなガラスは容易に入手できませんでした。窓はグループによって、木製の開き窓、木製の上げ下げ窓、またはより一般的には金属製の「クリトール窓」のいずれかでした。^[9]

ロンドン郡議会は、この地所の外観と完全性を維持することに非常に熱心に取り組んでいたが、不動産が民間の手に渡るにつれて、この地所は荒廃し始め、後継の議会には衰退を食い止める権限がなかった。イボタノキの生垣は根こそぎにされ、木製、レンガ、金属製の柵や門がごちゃ混ぜになった。前庭は車用の舗装道路に取って代わられた。シンプルなレンガ造りは、ペブルダッシュや石張りに塗り替えられ、テラスの視覚的な統一性が損なわれた。窓は、無礼な方法で取り替えられ、結果として、UPVC は元の小さな窓ガラスのパターンを踏襲せず、場合によっては開口部が拡大されたり、形状が変更されたりした。^[10]

この貴重な LCC コテージ エステートを保護するため、1978 年に保護地区の指定が行われました。ワンズワース議会は、エステートを修復するためのいくつかの方法を提案し、一部資金を提供しました。1991 年に、当時の環境省から、エステート内の住宅の外観のほぼすべての変更を管理する特別な権限が議会に与えられました。これらの権限は、第 4 条の指示として知られる計画法の条項に基づいて付与されました。^[11]

第 4 条の指示は、次の変更には計画許可が必要であることを意味します。

• 通りから見える家の外装の変更、つまりすべての正面の立面と一部の側面および背面の立面の変更。これには窓やドアの交換が含まれます。
• 家の屋根の変更。異なる材料での屋根の葺き替えも含まれます。
• 家の前庭や側庭の一部に駐車場を設けるなど、表面が硬いエリアをレイアウトします。
• 道路や歩道に面した前面境界に壁、柵、門を建設すること。
• 建物および一部の前面境界線の取り壊し*。
• 住宅やアパートの外壁の塗装。ただし、承認された色（ライトベージュ、クリーム、オフホワイト）によるラフキャストまたはレンダリングの塗装は除く。^[12]

脚注

注記

文献

• 「ドーバーハウスエステート、パトニー：『ユニフォームタウンがやってくる』」。2014年6月10日。 2016年12月13日閲覧。
• 「ドーバー・ハウス・エステート保護地区」。ワンズワース議会。 2016年12月13日閲覧。

• ローハンプトン・ガーデン・ソサエティは1922年に設立されました