コーラスキー

コーラスキー
建設中のコーラス・キーの眺め
旧名	ファースト ウォーターフロント プレイス
一般情報
位置	トロント、オンタリオ州、カナダ
住所	25 ドックサイド ドライブ
座標	北緯43°38′36″ 西経79°22′02″ / 北緯43.6433° 西経79.3672° / 43.6433; -79.3672
完了	2010
所有者	ジョージブラウンカレッジとハルモントプロパティーズコーポレーション
技術的な詳細
階数	8
床面積	43,000 m 2 (460,000平方フィート)
設計と建設
建築家	ダイアモンド・シュミット・アーキテクツ[1]
開発者	TEDCO
主契約者	エーコン・ビルディングズ・アーキテクツ
Webサイト
ホームページ

コーラス・キーは、元々ファースト・ウォーターフロント・プレイスと呼ばれていた8階建ての商業オフィスタワーで、カナダのオンタリオ州トロントにある2.5エーカー（1.0ヘクタール）のウォーターフロントの敷地に建っています。1億6000万カナダドルのこの建物は、イースト・ベイフロント地区で計画された最初の大規模開発であり、ジャービス・ストリートまたはジャービス・ストリート・スリップの麓に建設が完了しました。コーラス・キーはコーラス・エンターテインメントの新しいトロント本社であり、10か所の拠点と1,200人の従業員を1か所に統合​​します。^{[2]この建物は}ダイアモンド・シュミット・アーキテクツによって設計され、クアドラングル・アーキテクツが内装を完成させました。^[3]この建物は市の機関であるトロント経済開発公社（TEDCO）によって開発されていました。プロジェクトの資金は、TEDCOの株式、市の融資、およびウォーターフロント・トロントを通じて寄付された市からの1250万カナダドルの寄付から賄われました。

この建物は、重要な公共施設となること、また、さまざまな住宅や商業施設を提供することを意図しています。TEDCO の Corus ビルが新しい開発と古い工業用途を緩衝するまで、既存の Redpath Sugar 工場の近くに住宅や教育施設を建設することはできませんでした。しかし、このプロジェクトの多くの側面は論争に巻き込まれています。

コーラス キーは、ウォーターサイド スポーツ テニス クラブの以前の場所の近くにあります。同クラブは「ウォーターサイド」に新しい場所を探していました。しかし、市もウォーターフロント トロントも代わりの場所を見つけられなかったため、ウォーターサイド スポーツは閉鎖せざるを得ず、廃業しました。

この施設にはコーラスの事業運営に加え、トロントにおける同社のテレビおよびラジオ事業の拠点が入居しており、ラジオ局CFMJ、CFNY-FM、CILQ-FMのスタジオのほか、2016年後半にはグローバル・トロントとグローバルのザ・モーニング・ショーのセカンダリー・スタジオも入居している。この建物にファミリー・チャンネルの本社が入居したことは一度もないが、マスター・コントロール・ルームが入居していたことがある。

2012年、コーラス・キーは2012ベイブレード世界選手権トーナメント決勝戦を開催し、日本代表の高橋諒選手が優勝しました。

• 2005年、トロントウォーターフロント再開発公社 (TWRC) は、ウォーターフロントの開発に関する議論の透明性を高めるために、ブルース ク​​ワバラを委員長とする設計審査委員会を設置しました。この敷地は、TWRC の設計審査委員会にとって最初の重要なプロジェクトであり、トロントのイースト ベイフロントに建設される最初の主要な建物となる予定でした。
• 2005年、トロントウォーターフロント再開発公社は、イーストベイフロントウォーターフロント（ヤングストリートとパーラメントストリートの間）の開発計画を提案するため、Koetter Kim & Associates InternationalやDiamond Schmitt Architectsを含む5つの企業を最終候補に挙げました。ボストンのKim Koetterが採用されました。
• 2005年、TEDCOはダイアモンド・シュミット・アーキテクツを雇い、TEDCOが所有する地区部分の計画を設計させた。ダイアモンド・シュミットの提案はウォーターフロント・エージェンシーが却下した計画とほぼ同じだったが、TEDCOは自分たちの計画は地区の一部、つまりTEDCOが責任ある土地所有者である部分だけをカバーしていると主張した。^[4]
• 2006 年、 2 つの市当局がウォーターフロントに関して競合するビジョンと計画を掲げました。市長のデイビッド ミラーは TEDCO の計画を支持し、優遇措置、秘密主義、裏取引に対する懸念と批判が観測者から上がりました。それにもかかわらず、ウォーターフロントの土地を管理する権限がどちらの当局にあるかは不明です。TEDCO は、自社所有のウォーターフロントの土地に 1,000 人以上の知識労働者を派遣するためにメディア企業と交渉していました。
• 2006年、 TWRCは、Koetter Kim & Associates Internationalが開発し承認した新しいコミュニティと目的地地区の提案を放棄し、代わりに商業開発を支持しました。これは、ウォーターフロント機関が3つの政府機関から15億ドルを受け取ったにもかかわらず、TWRCがその場所に公共の建物や博物館を建設するための資金や計画を提出しなかったためです。
• 2007 年 2 月、 TEDCO は、その地域の一部が「プロジェクト シンフォニー」というコード名で開発されることを発表した。これは、交渉中に機密保持を要求された大手商業テナントが入居するオフィス ビルの、これまで公表されていなかった計画である。TEDCO が市と TWRC にすべての詳細を秘密裏に提供したにもかかわらず、ナショナルポスト紙はTEDCO のビジネス手法を批判し、「秘密裏に交渉を行い、勝者を既成事実として発表するだろう」と述べた。^[5]
• 2007 年 4 月、 TEDCO はメディア企業と契約を結び、トロント全域の 1,100 人の従業員を新しいビルに移転します。TEDCO、TWRC、市は、テナントが株式公開企業であるため、誰がテナントであるかを明かすことができません。このため、TEDCO と謎のテナントの間で秘密の契約が結ばれているのではないかという憶測が飛び交いましたが、テナントは実際にはメディア企業であったため、謎ではありませんでした。
• 2007年4月、テナントから承認されTEDCOに雇われた建築家、ジャック・ダイアモンドが設計審査委員会に計画を提示したが、非常に否定的なフィードバックを受けた。ダイアモンドと競合しながらも審査委員会に所属するライバル建築家たちは、「計画には魔法が欠けており、設計は一般の人々の関心を引いておらず、彼は基準をさらに引き上げるべきだ」と主張した。^[6]
• 2007年5月、 市議会執行委員会は、納税者から1億5,950万ドルを調達したウォーターフロントの建物を承認した。この建物はその後、メディア企業に賃貸され、多額の利益と、その土地からの市の税収の大幅な増加をもたらすこととなった。^[7]
• 2007 年 5 月の市職員報告書では、このプロジェクトは「リスク プロファイルを考慮すると、民間投資家が受け入れ可能な収益よりも低い収益をもたらす」としている。 ^[8] TEDCO は、この取引は「ハイテクでクリエイティブな雇用主」を維持するために必要であると主張して計画を擁護しているが、批評家の 1 人は、雇用主が町を去ると脅迫したわけではないと述べている。計画と環境上の理由から、その場所に商業ビルを建てることも必要だった。そうでなければ、大学、住宅、その他の「繊細な」用途をウォーターフロントのそのエリアで行うことなどできなかった (つまり、レッドパス シュガーの重工業用途を緩和する必要があった)。TEDCO は、先着テナントは、現在は孤立している (しかし将来的には優良となる) ウォーターフロントの土地に入居するために税制優遇措置が必要だと主張している。ポートランドにある TEDCO の映画スタジオ以外、TWRC 計画の下でウォーターフロントに投資した人は、まだ誰もいない。[2011 年夏もまだその状況だったが、オンタリオ州は TEDCO のメディア カンパニー ビルの隣にあるジョージ ブラウン カレッジの新しい建物に資金を提供した]。
• 2007年6月、コーラスがTEDCOの謎のメディアテナントであることを明かす。トロント市議会は、納税者が当初以下のスキームで建物の資金を調達する取引を圧倒的多数で承認した。TEDCOが建物の開発業者および所有者となり、市が住宅ローンを担保にTEDCOに1億3,200万ドルを貸し付け、ウォーターフロントトロントがTEDCOの株主である市から1,250万ドルを拠出し、TEDCOは土地の価値（500万ドル）に加えてさらに1,000万ドルの資本を提供する。^[6]さらに、コーラスは最初の数年間は部分的な減税を受け、リース期間20年で4,200万ドルではなく2,400万ドルの税金を支払うことになる。しかし、コーラスが入居する前のその土地からの税収は年間10万ドル未満だった。市と納税者はTEDCOを通じて、コーラスプロジェクトから、以前の土地使用による収入の25倍の賃貸料収入も受け取る。
• 2007 年 6 月、ジャック ダイアモンドは、オフィス タワーを 2 つに分ける明るいアトリウム内に見える卵形のスタジオや、湖畔の屋外カフェに広がるレストランなど、追加の建築要素を含む改訂版の計画を設計審査委員会に提出しました。この計画は、その美しさと斬新さ、そして公共空間の向上に成功したことで高く評価されました。
• 2007年夏に工事が始まります。
• 2007 年 11 月、改訂された建築レンダリングでは、高く評価されていた卵形の講堂が、通りすがりの人々に見られるように正方形のスタジオと大型スクリーンに置き換えられるなど、いくつかの重要な建築的特徴が省略されています。設計審査員の中には、公共空間を充実させるはずだったこの建物が、普通のオフィス ビルに過ぎないと主張する人もいます。
• 2007年12月、ウォーターフロント委員会は、経済開発公社とその建築家が設計審査委員会と緊密に協力して、建築上の重大な欠陥をいくつか解決しない限り、1,250万ドルの寄付金のうち900万ドルを差し控えることを決議した。設計審査委員会の議事録はTEDCOに提供されず、当時は公表もされなかった。^[9]設計審査委員会は、設計変更と約束よりも安い材料が使用されたとされる点に反対し、TEDCOはこれに異議を唱えた。
• 2008年2月 、この敷地にTEDCOから12年間建物を借りていた映画製作会社シネスペース・フィルム・スタジオは、 TEDCOの命令によりこの土地を明け渡した。シネスペースのジム・ミルコポロスはトロント・スター紙に「TEDCOの『プロジェクト・シンフォニー』は、この敷地に商業ビルを建てることで7年間のウォーターフロント協議を覆し、設計の卓越性を達成するために義務付けられた建築競争プロセスに違反し、当初宣伝されていたように新しい雇用を誘致するのではなく、リバティ・ビレッジから既存の雇用を移植するだけだ」と書いた。シネスペースとTEDCOの賃貸契約はその2年前に終了していたが、同社はこの敷地に留まりたいと考えていた。シネスペースは、賃貸契約が期限切れになった後も、TEDCOから借りていた古い平屋建ての建物以外はこの敷地に何も欲しくなかった。^[10]
• 2009年8月ガラスカーテンウォール工事が屋上まで到達し、建物の外装工事がほぼ完了しました。
• 2010 年 2 月、 TEDCO (当時、デイビッド・ミラー市長によって Build Toronto、Toronto Port Lands Company、Invest Toronto Inc の 3 つに分割されていた) が Corus に基本ビルを予定通り予算内で引き渡し、Corus がテナント向けの内装工事を開始できるようにしました。
• 2023年12月H&R REITはジョージブラウンカレッジとハルモントプロパティーズコーポレーションに物件を売却する^[11]

建設中のイースト ベイフロント。右手にコーラス キーが見える

このTEDCO開発は、プロジェクトの環境持続可能性によりLEED（エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ）ゴールドステータスを獲得しました。LEED評価システムは、健康、高品質、高性能の利点と環境への影響の低減を組み合わせた設計、建設、運用慣行を取り入れた最先端の建物を認定します。^[12]

さらに、TEDCOのコーラス・キービルには、いくつかの緑の屋上エリア、巨大な5階建ての緑の壁、100台の自転車駐車スペース、敷地内のオートシェアハイブリッド車、受賞歴のある英国のアーティスト、トロイカが制作したパブリックアートインスタレーションが備わります。^[2]

• ウォーターフロント トロント
• トロントのウォーターフロント
• コーラス・エンターテインメント

• 公式サイト

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