オーストラリアの建設契約

オーストラリア建設契約は、建設契約の当事者がどのように行動するか、プロジェクトマネージャーと契約マネージャーが当事者間の関係をどのように管理するかを規定しています。^[1]オーストラリアでは現在、建設契約の一般的な標準形式がいくつかあります。

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一般的な

この契約書は、オーストラリア王立建築家協会とオーストラリアマスタービルダーズ社が共同で作成したもので、現在廃止されている共同契約委員会 (JCC) の契約書に代わるものです。この契約書は、わかりやすい英語を使用し、ABS 契約書よりも建築家のリスクが少ないと主張しています。この契約書は、建築家が契約管理に携わる大規模な建築工事 (250,000 ドルから 2,500 万ドル) に使用することを推奨しています。現在の形式では、ABS 契約書よりも優れている点はないようです。^[意見]

バリエーション

請負業者の諸経費と利益の最大割合は契約書のスケジュール1に指定されており、変更（追加と省略）の価値に適用されます。

暫定金額

契約書のスケジュール1に指定されたパーセンテージは、暫定金額と作業の実施コストの差額に適用されます。作業の実施コストが暫定金額を超える場合、契約書のスケジュール1に指定されたパーセンテージが差額に加算され、その結果が契約金額に加算されます。作業の実施コストが暫定金額を下回る場合、差額は契約金額から差し引かれます。

支払い不履行

契約上の未払い金に適用される利息率は、スケジュール 1 に指定されます。

工事の進捗の遅れによる補償

契約では、条項 L1.1 の条項 1 から 13 に記載されている遅延の原因に対する補償が認められています。したがって、この条項では、遅延の原因が所有者側の契約違反ではなかった場合でも、建設業者に補償が与えられます。遅延が所有者側の契約違反によって引き起こされた場合、建設業者は被った損害を回収する権利があります。

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一般的な

この契約は MW-1 に似ていますが、50,000 豪ドルから 300 万豪ドルまでの建築工事に使用することを目的としています。

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一般的な

これらの条件は、オーストラリア建設サービス行政サービス省によって発行され、現在でもすべての州の公共事業部の一部で使用されています。

バリエーション

変動額が請求書またはスケジュール料金を適用して評価される場合、パーセンテージは追加されません。日雇い料金が適用される場合、諸経費、管理費、現場監督、設立費用、出席および利益をカバーするために合意された料金が請求されます。

暫定金額

仮払金の調整に際しては利益又は出席による控除は行いません。

支払い不履行

金利については言及されていない。

工事の進捗の遅れによる補償

遅延の原因が委託者等の契約条項違反またはその他の作為または不作為によるものでない限り、払い戻しは認められません。

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一般的な

この文書は、建設実務および法律の変更に対応するために AS2124-1992 を更新したもので、AS4000 シリーズの文書は、おそらく主要な工事で最も広く使用されています。

バリエーション

変動は、契約書に記載されている料金または価格を使用して監督者によって評価されます。数量明細書または料金表が契約文書ではない場合でも、料金は適用されます。料金にパーセンテージが加算または減算されることはありません。ただし、省略による変動には利益が含まれますが、諸経費は含まれません。諸経費は条件で定義されていないため、諸経費の予備見積りを受け入れるのが一般的です。

暫定金額

付録に指定されたパーセンテージは、各暫定金額に対して実際に支払われる金額に適用され、したがって、実際の金額が暫定手当より多いか少ないかに応じて、契約金額が増加または減少する可能性があります。

支払い不履行

利率は別紙に記載されています。

工事の進捗の遅れによる補償

払い戻しは、明記されている補償対象事由に適用され、付録の適切な項目を記入することで拡張できます。

一般的な

この形式の契約は、性質上複雑ではない建築工事に使用されます。

バリエーション

変更はスケジュールに指定された料金と価格に従って評価され、これらの金額にはすべての利益、諸経費などが含まれる必要があります。変更によって追加が発生する場合は、付録に指定されたパーセンテージが変更合計に加算されます。

支払い不履行

利率は付録に記載されています。

工事の進捗の遅れによる補償

払い戻しは特定の遅延原因に対してのみ認められ、例えば悪天候は時間延長の原因ではあるものの、時間延長費用が発生する原因にはなりません。

^[5]

一般的な

この文書の規定は AS4000 と似ていますが、小規模な作業を対象としています。

バリエーション

変動は、契約書に記載されている料金または価格を使用して監督者によって評価されます。数量明細書または料金表が契約文書ではない場合でも、料金は適用されます。料金にパーセンテージが加算または減算されることはありません。ただし、省略による変動には利益が含まれますが、諸経費は含まれません。諸経費は条件で定義されていないため、諸経費の予備見積りを受け入れるのが一般的です。

暫定金額

付録に指定されたパーセンテージは、各暫定金額に対して実際に支払われる金額に適用され、したがって、実際の金額が暫定手当より多いか少ないかに応じて、契約金額が増加または減少する可能性があります。

工事の進捗の遅れによる補償

払い戻しは、校長、監督者、およびその従業員などによって引き起こされた遅延または中断によって生じた時間延長に適用されます。遅延または中断の費用が支払われるその他の事象は、付録に記載する必要があります。付録には、追加の補償条項の規定はありません。

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一般的な

オーストラリア不動産協議会が作成したこの文書は、ABIC MW1 および AS 契約の代替として考えることができます。設計および建設プロジェクト、および建設のみの契約に適しています。

バリエーション

変動は、該当する場合は原価表または価格設定された数量明細書に記載されているレートまたは価格を使用して評価されます。契約明細に記載されているパーセンテージが計算された値に追加されます。パーセンテージは、妥当な金額が合意または決定された場合にも適用されます。妥当な金額を合意または決定する際には、値上げは含められません。

暫定金額

仮払工事の貸付金額の増加額が許容額の20％を超えるまでは、割合の調整や値上げは不要です。それを超えると、差額は契約明細に記載された割合だけ増加します。

支払い不履行

利率は契約上の未払い金額に対する契約明細に記載されます。

工事の進捗の遅れによる補償

期間延長がオーナーの契約違反によるものである場合、請負業者は契約詳細に記載されているレートで払い戻しを受ける権利があります。変更の結果として期間延長が認められる場合、発生した合理的な費用と経費は変更の価値に加算されます。

一般的な

この契約形態は、建築工事（改築を含む）を対象としており、契約は建築家によって管理され、建設業者への支払いは工事の実際の費用と手数料に基づいて行われます。この手数料は、一括払いまたは工事費用の一定割合のいずれかになります。

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一般的な

AS4902 はプロジェクト調達の選択肢を提供します:

• 設計および建設 - 発注者は発注者のプロジェクト要件を提供し、通常は詳細な予備設計を提供せず、下請業者（コンサルタントを含む）の契約更新も要求しません。
• 設計開発および構築 - 発注者は、発注者のプロジェクト要件と予備設計を提供します。
• 設計、譲渡、建設 - 発注者は、発注者のプロジェクト要件を予備設計とともに提供し、選定した下請業者に請負業者への譲渡を要求します。

バリエーション

変動は、契約書に記載されている料金または価格を使用して監督者によって評価されます。数量明細書または料金表が契約文書ではない場合でも、料金は適用されます。料金にパーセンテージが加算または減算されることはありません。ただし、省略による変動には利益が含まれますが、諸経費は含まれません。諸経費は条件で定義されていないため、諸経費の予備見積りを受け入れるのが一般的です。

暫定金額

付録に指定されたパーセンテージは、各暫定金額に対して実際に支払われる金額に適用され、したがって、実際の金額が暫定手当より多いか少ないかに応じて、契約金額が増加または減少する可能性があります。

支払い不履行

利率は別紙に記載されています。

工事の進捗の遅れによる補償

払い戻しは、校長、監督者、およびその従業員などによって引き起こされた遅延または中断によって生じた時間延長に適用されます。遅延または中断の費用が支払われるその他の事象は、付録に記載する必要があります。

一般的な

この契約は、元請業者が存在せず、所有者が管理者にサービス料を支払う場合に使用されます。この契約は、王立建築家協会 (ビクトリア支部) によって発行されます。

各契約条件には、スケジュールの付録に、予定損害賠償金の料率を記入するスペースがあります。この料率は、プロジェクトが承認された完了日までに完了しなかった場合に所有者が被る損害の正確な事前見積りです。契約で承認されると、実際の損害が事前見積りより高くても低くても、料率が適用されます。予定損害賠償金は常に暦日で計算されます。

損害賠償金は、契約金額の一定割合で上限が設定されることがあります。オーストラリアの建設請負業者が、損害賠償金の上限（通常は契約金額の 10%）を設定することで責任の軽減を求めるのは普通のことです。