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ズウォタ44は、ポーランドのワルシャワ中心部にある住宅用超高層ビル[ 1 ]（高さ192メートル、52階建て[ 2 ] ）です。ポーランド系アメリカ人建築家ダニエル・リベスキンド[ 3 ]が、ポーランドの建築事務所アーキテクチャーと共同で設計しました。開発は、米国の不動産投資マネージャーであるアムスターとワルシャワの開発会社BBIデベロップメントが行い、BBIデベロップメントは、当初の開発会社ORCOから最上階まで完成していたものの未完成だった建物を購入しました。この建物は、ポーランド語で「帆」を意味するŻagielと呼ばれることもありますが、この超高層ビルの設計者は、変化するワルシャワ、ポーランド、そして自由を象徴する鷲の翼の形からズウォタ44のインスピレーションを得ました。[ 4 ]
建物の名前は、Złota（「黄金」）通りの住所に由来しています。Złota 44は、欧州連合で最も高い建物であるヴァルソタワー（310m）、ポーランドで2番目に高い建物である文化科学宮殿（237m）、およびZłote Tarasyショッピングセンターの隣に位置します。高さ192メートルのZłota 44は、ポーランドおよび欧州連合で最も高い住宅ビルの1つです。この豪華な52階建ての超高層ビルには287戸のアパートがあります。これらのアパートはすべてホームマネジメントシステム（HMS）を備えており、エアコン、ロールブラインド、暖房、照明の制御を容易にし、オンラインでのレストラン注文やその他のサービスを可能にします。[ 5 ]すべての居住者はセキュリティカードを受け取り、そのカードで自分のアパートがある階にのみアクセスできます。[ 6 ]
居住者は、最大 10,000 本のボトルを収容できるワインセラーとテイスティング ルームを利用できます。 [ 6 ] 25 メートルのスイミング プール (ポーランド最大のプライベート プール) に加えて、レクリエーション フロアには、ホットタブ、マッサージ ルーム、フィンランド式サウナ、スチーム ルーム、屋外テラスがあります。このフロアには、ゴルフ シミュレーターを備えたプライベート映画館、子供用プレイ ルーム、会議室もあります。居住者は専属のコンシェルジュを利用できます。[ 7 ]
アパートは9階から52階の間に位置しています。内装は9種類あり、広さは4種類です。1ベッドルーム（62～70平方メートル）、中型（90～120平方メートル）、大型（140～250平方メートル）、ペントハウス（1000平方メートルを超える場合もあり、フロア全体を占める可能性もある）です。[ 8 ]
2015年4月16日、アパートの販売が正式に再開されました。[ 9 ]立地、広さ、間取り、仕上げ基準によって、1平方メートルあたりの価格は24,000～40,000ポーランドズウォティでした。
開発業者の財政難、建設許可の無効化、周辺建物の住民との紛争により、Złota 44の建設は2009年に中断されたが、2011年1月に再開された。[ 10 ] 2012年2月3日、建物は上棟した。[ 11 ]
2013 年 12 月、ORCO は総合建設請負業者 Inso との契約を解除した。[ 12 ]年末までに、ORCO はこの投資を「2013 年秋のグループにとって重大な財務上の失敗」と呼んでいた。[ 13 ]同社は建物の価値を 1 億 2100 万ユーロ (約 5 億 PLN)減損処理すると発表し、できるだけ早く売却する意向を発表した。超高層ビルの建設資金を提供していた銀行の 1 社は契約を解除し、2 億 5000 万 PLN の融資の返済を求めた。[ 14 ] ORCO はまた、高額なアパート価格 (1 平方メートルあたり最大 65,000 PLN、当時ポーランドで最高) はメディアの注目を集めるために人為的に吊り上げられたものであることも明らかにした。
2014年8月28日、ORCOによるZłota 44の売却が完了し、この超高層ビルはアメリカの不動産投資会社Amstarとポーランドの不動産開発会社BBI Developmentによって5,000万ユーロ（約2億1,500万ポーランドズウォティ）で買収された。これは推定建設費1億6,300万ユーロ（7億ポーランドズウォティ）のごく一部に過ぎない。[ 15 ]
2024年1月、IT起業家のラファウ・ザオルスキは、2022年に2290万ズウォティで購入した504号室を転売すると発表した。この物件は「ポーランドで販売された最も高価な平屋建てアパート」となった。興味を示した人物の中には、そこにオフィスを開設したいと考えていたイーロン・マスクもいた。 [ 16 ]しかし、このアパートは居住目的のみに使用でき、オフィスを運営することは不可能だった。[ 17 ]ザオルスキは、アパートの「鍵」を最大2万個、1個あたり5000ズウォティ相当で販売するという新しいアイデアを思いつき、これを「世界最大の不動産実験」であり「興味深い社会実験」と表現した。購入者は、その見返りとして、アパートとその様々な設備へのアクセス権と、土地および抵当権登記簿への正式な登録を得る。この計画が成功すれば、起業家は1億ズウォティの利益を得ることになる。[ 18 ]この計画は最終的にズウォタ44住宅コミュニティによって阻止された。2024年10月、このアパートは匿名の買い手に非公開の金額で売却された。[ 17 ] 2024年12月、買い手はトルコの億万長者だったことが明らかになった。[ 19 ]
