ウォルシュ対ロンズデール

ウォルシュ対ロンズデール事件(1882) 21 Ch D 9 は、司法府法の効力に関する英国の財産法訴訟です。この訴訟は、「衡平法はなされるべきことをなされたとみなす」という衡平法の格言の根拠となっています。この訴訟は、先取特権の原則を生み出し、財産権を創設または譲渡する具体的に履行可能な合意は、最終的に法律上有効でなくても衡平法上は有効となります。

ロンズデール氏は、ウォルシュ氏に工場を 7 年間リースすることに同意しました。賃料は稼働する織機の数によって変動しましたが、要求に応じて毎年前払いされる最低のデッド レントがありました。リースは実際には証書によって付与されたわけではなく(3 年を超えるリースではこれが義務付けられていました)、ウォルシュ氏は入居して四半期ごとに賃料を支払い始めました。ロンズデール氏は前払いを要求し、賃料未払いに対する差し押さえを請求しました。契約条件が執行可能であれば、ロンズデール氏は合法的に行動していたことになります。

控訴院は、現在では衡平法の原則を適用する権限を有しているため、なされるべきことはなされたとみなし、したがって、形式的な手続きがなくても賃貸借契約は有効であったと判断した。ジョージ・ジェッセル判事は次のように述べた。^[1]

裁判所は 1 つだけであり、そこでは衡平法の規則が優先されます。借主は、賃貸借契約に基づいて権利を保持します。したがって、借主は、賃貸借が認められた場合と同じ衡平法上の条件に基づいて権利を保持します。これは、特定の履行によって救済が与えられる可能性があることを両当事者が認めるケースです。そうであれば、借主は、賃貸借が認められた場合に家主が有していたのと同じ権利を家主が行使したことに対して苦情を申し立てることはできません。一方、借主は、賃貸借が認められた場合と同じように保護されます。つまり、毎年 6 か月の通知で借主として追い出されることはありません。

ウォルシュ対ロンズデールの原則は、現在では裁判所による衡平法上の賃貸借の承認に具体化されています。

• 公平性の格言