レジストリ

住宅分野において、レジストリ^[1]は、家主が将来の賃借人をスクリーニングする手段として使用するリスク管理ツールです。この用語は、米国で最も一般的なレジストリシステムである「ニューアメリカンレジストリ」、「ファーストアメリカンレジストリ」、「レジストリセーフレント」、「UDレジストリ」を指すシネクドキとして最もよく使用されます。^[2]

各登記所は、家主が借主を訴えるたびに、さまざまな大都市の住宅裁判所から自動的に通知を受け取ります。住宅裁判所のない地域では、不法占拠(立ち退き) 訴訟の被告名簿が裁判記録から作成されます。通常、それらの記録が公開されるまでには一定の期間があり、その前に訴訟が解決した場合、名前はリストされません。借主が自己弁護に成功した場合でも、登記所に保管されます。さらに、家主が家賃の支払いを怠ったり、常習的に遅れたりする借主を報告できる手順があります。ほぼすべての家主がこれらの主要な登記所サービスに加入し、潜在的な申請者をスクリーニングしています。多くの家主は、登記所への登録に基づいて借主を拒否します。将来の行動を最もよく示すのは過去の行動であるためです。

• 住宅裁判所で勝訴したもののブラックリストに載ったままの入居者の名前で、個々の登記所に対して集団訴訟がいくつか起こされている。これらの訴訟のほとんどは法廷外で解決されている。
• 登録機関に加えて、自動サービスを通じて被告の名前を提供することで、さまざまな住宅裁判所が共謀していることに不満を訴える人も多い。これは、これらの部門にとって暗黙の収入源であり、一般的にはリスト1件につき0.05ドルの手数料を請求している。

• ファースト・アメリカン・レジストリーに対する集団訴訟がニューヨークで提起される