スプルースツリーセンター

スプルースツリーセンターは、アメリカ合衆国ミネソタ州セントポールにある建物です。ユニバーシティアベニューとスネリングアベニューの交差点に位置し、126,000平方フィート（11,700 m ²）の建物は1988年に建設されました。併設の駐車場には350台以上のスペースがあります。^{[1]駐車場はセントポール市が所有しており、電気自動車の充電器があります。 [2]}この建物は1920年代に建てられたドラッグストアの跡地に建てられました。^[3]

2010年、メトログリーンライン開通前の太陽光発電導入計画の一環として、建物の屋上に37キロワットのソーラーパネルシステムが設置された。^{[4] [5]}パネルの費用は約35万ドルで、そのほとんどはエクセル・エナジーの助成金で賄われた。^{[1] 2012年以来、この建物は}LEED認証を受けており、現在はゴールド評価を受けている。^[6]

通りの向かいにはメトログリーンラインのスネリングアベニュー駅があり、建物の隣にはメトロAラインの駅があります。^[7]この建物は、改善の余地はあるものの、スネリングアベニュー回廊の交通と歩行者を支援するインフラのモデルとして説明されました。^[8]

設計と建設の推進はマリー・スラウィックが主導した。マリー・スラウィックと夫のハロルド・スラウィックはセントポールとローズビルでビジネスに携わっていた。彼らのファーストネームである「ハロルド」と「マリー」は、ローズビルの真北にあるハー・マー・モールに使われた。この建物はミネアポリスのセブン・ポインツに似た多目的都市型モールとなる予定だった。^[9]増税による資金調達が建設資金に役立ち、公金で建設された付属の駐車場ランプは2015年に返済された債券を使用した。^[10]

建物の設計はミネアポリスを拠点とするBRWアーキテクツ社が担当した。^[11]ユニバーシティ・アベニューとミッドウェイ地区周辺の土地再開発への関心が高まる中、1987年7月に着工した。^[12]このプロジェクトには、税額増分融資300万ドルを含めて約1,800万ドルの費用がかかると予想された。建物は小売スペース40,000平方フィート（3,700 m ² ）、オフィススペース74,000平方フィート（6,900 m ^{2 ）となるように設計された。 [13]}当時、ユニバーシティ・アベニューとスネリング・アベニューの交差点は、一酸化炭素濃度の連邦基準を超えていたが、建物は交通パターンと気流を変えることで濃度を下げるのに役立つと期待された。^{[13] [14]}開業後の賃貸は予想よりも遅れた。^{[15] [16] [17]}開業後数年間は空室率が高かった。^{[18] [19]}

当初の商業・オフィス複合ビルとしての設計は、1980年代の他の多くのオフィス・小売プロジェクトと同様に失敗に終わった。^{[10]このビルは1992年に}ハー・マー・モールの売却と同時にボストンの不動産会社に150万ドルで売却された。^[20]このビルは1994年に再び売却されたが、建物の約半分は空き状態だった。新しい所有者は、小売テナントへのリースからオフィススペースへの転換を図った。^{[21] [10]} 1996年までに、ビルの賃貸率はほぼ97%に達した。^[22]現在、このビルはほぼオフィススペースのみとなっている。^[9]

1988年9月、アップルビーズがこの建物の最初のテナントとなった。^[23]レストランは2007年まで19年間この建物にありました。 ^[21] 2010年のテナントの約半数は非営利団体でした。^[1]主要テナントは理学療法会社で、1階にプールを設置しました。^{[24] [7]}この建物には30のテナントがおり、2015年に140万ドルの改修工事が行われたときの入居率は80％を超えていました。^[7]ハムライン・ミッドウェイとユニオンパークの近隣グループは2024年にスプルースツリーセンターに移転する予定です。^[25]

外装はドイツから輸入された緑色の浴室タイルで覆われている。^[9]タイルの緑色は、非常に都会的で混雑した交差点に自然の要素を示唆することを意図していた。^{[1] [9]}建物の形は抽象的なトウヒの木のように見える。時計塔は開発協定の一部として義務付けられ、6フィートの長さの時計の針がある。^[9]マリーとハロルド・スラウィックの家族のロゴはトウヒの木だった。マリーは建物の緑の多さに驚き、建物の緑がもっと少なく見えることを願っていたにもかかわらず、建物は美しいと思った。^[26]

建物の建築デザインに対する評価は、しばしば強調される独特の外観とデザインとは相反する。建物は「グロテスクな緑の建築」と評され^[27]、ロイター通信は2011年に世界で4番目に醜い建物と評した^[28]。シカゴ・トリビューンのコラムニストは、この建物を「住民にほとんど見ざるを得ないほどの、1980年代のエメラルド・シティ」と評した^[7] 。スター・トリビューンの読者は、2000年にこの建物をツインシティで7番目に醜い建物と特定した。ある読者は、この建物は「悪趣味の権化」であり、「バス停のタイル張りのトイレがどんなものかという、安っぽい例のようだ」とコメントした^[11]。他の読者は、この建物を「壮観で野心的な醜さ」と評した。建築評論家のラリー・ミレットは、この建物のデザインについては複雑な思いを述べたが、スネリング通りとユニバーシティ通りの交差点にある建物の中で最も建築的な存在感を持ち、主張して​​いることから尊敬に値すると述べた。^[24]

北緯44°57′19″ 西経93°10′3″ / 北緯44.95528° 西経93.16750° / 44.95528; -93.16750