ロバート・A・フッターマン

ロバート・A・フッターマン
ロバート・A・フッターマン
生まれる	ロバート・アレン・フッターマン; 1928年4月6日; ヨンカーズ、ニューヨーク州、米国
死亡	1961年11月11日（33歳）
国籍	アメリカ人
母校	ウィスコンシン大学
職業	不動産投資家、開発者、作家

ロバート・アレン・ファターマン（1928年 - 1961年）は、アメリカの不動産投資家、開発者、作家であり、ニューヨークに本拠を置く上場不動産保有開発会社であるファターマン・コーポレーションの創設者で、1961年11月に33歳で突然亡くなる前に、同社を1億ドル規模の全国規模の企業に成長させました。^[1]

580フィフスアベニューのワールドダイヤモンドビル（当時はエンパイアトラストカンパニービル）にある本社から、ファターマンは23都市で43の不動産を運営・管理し、彼が二重の多様化^[2]と呼ぶ不動産コンセプト（地域と業界の両方にわたって不動産ポートフォリオのバランスをとる）を洗練させました。^[2]

ファターマンは都市再開発の専門家として広く知られ、1961年8月にダブルデイ社から出版された『都市の未来』の著者である。この本には建築家ビクター・グルーエンの序文が添えられている。この本は大都市の開発と再開発の世界的な調査と米国の17都市の分析を掲載しており、「大都市中心部が防衛契約と軍事施設に経済的に依存していることを劇的に記録している」^{[3] 。}

2008年6月、アクロン・ビーコン・ジャーナル紙は、ファターマンの短い職業人生における幅広い業績を理由に、不動産業界の「天才少年」と評した。^[4]

背景

ファターマンは、ロシア移民で帰化市民のアイダとサミュエル・ファターマンの息子としてニューヨーク州ヨンカーズで生まれた。サミュエルは実業家で不動産投資家だった。ファターマンはユダヤ教徒として育ち、公立高校に通った後、1948年にウィスコンシン大学に入学し、優秀な^{成績で卒業した[5] 。彼は}写真のような記憶力を持つことで知られていた^[5]。^[6]

卒業後、ファターマンはウィスコンシン大学の同級生、ロザリー・シュライバー（1928年7月27日 - 2010年5月26日）と結婚した。シュライバーはAHシュライバー社の創設者でロックランド郡のユダヤ人慈善家であるアドルフ・H・シュライバーの娘である。ファターマン夫妻はニューヨーク州ハリソンにあるロザリオ・キャンデラ^[要出典]が設計した家に、シャリ、マイケル、エヴァン、ミリアム、ジョエルの5人の子供たちとともに住んでいた。

ロバート・ファターマンは1961年11月、ニューヨークの友人宅でのディナーパーティーで肉片（サンドイッチとも言われる）を喉に詰まらせ、心臓発作を起こして33歳で亡くなった。^[4]^[7]^[8]^[9] ロザリー・ファターマン・グッドマンは2010年に81歳で亡くなった。^[10]ファターマンの兄弟、フィリップ・G・ファターマン（1934年 - ）は、ニューヨークで著名な小売業の専門家になった。^[11]

Robert A. Futterman 氏は、ニューヨークに拠点を置く不動産投資会社Robert K. Futterman & Associates の会長兼 CEO であるRobert K. Futterman氏とは関係ありません。同社は、現在は解散した Futterman Corporation にビジネス上の利害関係を持っていません。

職業経歴

主要都市の地形図、河川、鉄道、標高を教えてください。いつ、何のために建設されたのか、どのような産業があるのか教えてください。産業、大きな小売店、市役所、繁栄したビジネス街がどこにあるか、私はきっと答えられるでしょう。
– ロバート・A・フッターマン、1960年、『都市の未来』 ^[4]

ウィスコンシン大学を卒業後、フッターマン氏は広告代理店、ドレスパターン会社の営業マン、製造・流通会社の研修生など、さまざまな分野で働きました。

彼の不動産業界でのキャリアは1952年にニューヨークの法律事務所で始まり、リンカーンスクエアプロジェクトのために取り壊されたいくつかの建物の家賃徴収から始まり、顧客の不動産管理を手伝った。1955年に家賃徴収人として働き始めた後、彼はマーゴリン不動産管理会社が運営するニューヨークとフィラデルフィアのいくつかの大きなオフィスビルの監督エージェントとして働いた。ファターマンはマーゴリンの幹部とともにミッドタウンのオフィスビルの購入に参加した。1955年にマーゴリンを去ったとき、ファターマンの投資額は当初の3倍になっていた。^[1]^[12]

その後、彼は仲間とともにオフィスビルの購入を開始し、1959年にファターマン・コーポレーションを設立した。ファターマンは、不動産取引を、物件を検討している都市のパラメータに基づいて開始し、収益率に焦点を当てるのではなく、「算数を買うのではなく、常に基本的なものを買う」と語っていた^[12 ] 。そのパラメータには、「都市を、その産業、自治体の政策、市民の市民としての義務に対する考え方、そして町への出入りの手段を備えた社会経済的有機体と見なす」などの要素が含まれる^{[12] 。}

数年前まで、「計画」という言葉は国民の大部分の背筋を震え上がらせた。自然資源と人的資源の保全を計画することは、社会に秩序ある関係を築くための法制度を作ることと根本的に何ら変わらないという事実に、私たちはようやくゆっくりと気づき始めた。
– ロバート・A・フッターマン、1960年、『都市の未来』 ^[4]^[13]

1960年、オハイオ州アクロンのダウンタウンで、ファターマンは脇道を閉鎖して歩行者専用モールを造り、20階建てのオフィスビルを戦略的に配置し、市内初の歩行者専用橋、つまり「スカイウォーク」を建設することを提案した。スカイウォークは1960年6月にオープンし、歩行者専用橋のシステムを生み出し、下道から歩行者を奪い、最終的には市の中心部の衰退の一因となった。^[4]

彼がバージニア州ノーフォークに設計したゴールデン・トライアングル・モーター・ホテル（別名ゴールデン・トライアングル・センター）は、1960年に全米自治体連盟賞を受賞した。^[14]

彼の死後、ファターマンコーポレーションはタイタンインダストリーズ (1966 年) の一部門となり、タイタンインダストリーズはタイタングループ (1967 年) となり、さらにハノーバーカンパニーズインコーポレイテッド (1985 年) となりました。

プロジェクト

コンチネンタル・ライフ・ビル、ミズーリ州セントルイス： ファターマンは27歳の時にパートナーのジェリー・ターニーと共にコンチネンタル・ビルを200万ドルで購入した。^[8]
ゴールデントライアングルモーターホテル (バージニア州ノーフォーク):ファターマンはワシントン DC の開発業者ハーバートグラスマンと協力し、1959 年に建設が開始されたノーフォークのダウンタウンプロジェクトを開発しました。
デュポンプラザホテル、デュポンサークル、ワシントン DC
グロブナーハウス、ワシントン州シアトル
グラスマナーアパートメント: グラスマナー、メリーランド州
マロットホテル: インディアナポリス、インディアナ州
リバーサイドマナーモーテル: ミシガン州ランシング
アルヴァホテル、バージニア州アーリントン

参考文献

^ ab 「ロバート・A・ファターマン氏が33歳で死去。不動産シンジケートの責任者。1959年に法人を設立し、全米で1億ドルの企業に成長」ニューヨーク・タイムズ、1961年11月13日。
^ ab 「不動産会社が複数のバスケットに卵を入れる」マイアミニュース、p77、1961年1月15日。
^ 武器と都市。原子力科学者会報、キャサリン・P・メドウ、1962年1月、41ページ。1962年1月。
^ abcde 「アクロンの開発業者が 1960 年のスカイウォークで旅行パターンを永遠に変える」アクロンビーコンジャーナル、マーク J. プライス、2008 年 6 月 2 日。
^ ab 「不動産専門家は夜勤で働いている」。サンデー・ヘラルド、ブリッジポート、コネチカット州、1961年3月5日、71ページ。
^ 「パーソナリティ：32歳の不動産業界の若者、RAフッターマンは7000万ドルの不動産システムを構築した。教育は大学卒業後に開始」ニューヨークタイムズ。1961年11月13日。
^ グレゴール、アリソン（2006年6月18日）。「伝説から学んだ教訓」ニューヨークタイムズ。
^ ab レースの女王、大陸生活ビルの物語、衰退のきっかけとなったサンドイッチ、p. 167。スティーブン・L・トランペ、2003年、バージニア出版社。2003年。ISBN 97818914422471961 年 11 月、ロバート・フッターマンはディナーパーティーでローストビーフサンドイッチを喉に詰まらせ、亡くなりました。6 彼の悲劇的な死は、ビルの衰退につながるリーダーシップの空白の最初のものでした。この空白とリーダーシップの欠如は、貸し手であるニューヨークライフへの債務返済に影響しただけでなく、衰退しつつあるスーパースタービルが破産に陥らないようにするために必要なマーケティングとリース業務をすべて停止させました。
^ 「1961年11月10日の週」。ミスターポップカルチャー。2020年9月9日。6年間で1万2千ドルから1億ドルの不動産帝国を築き上げたロバート・ファターマン（33）は、ニューヨークの友人宅で夕食を食べているときに肉片を喉に詰まらせて死亡した。彼が最も誇りに思っている業績の1つは、バージニア州ノーフォークのゴールデントライアングルセンターで、600万ドルのダウンタウン再開発プロジェクトで、1960年に全国市町村連盟賞を受賞した。彼は、都市部の再活性化のアドバイスを求めて都市から頻繁に求められていた。
^ 「FUTTERMAN, GOODMAN, ROSALIE」。2010年6月6日。FUTTERMAN-GOODMAN Rosalie、81歳、2010年5月26日死去。1928年7月27日、故シルヴィアとアドルフ・シュライバーの娘として生まれる。故ロバート・A・ファターマンの妻。シャリ（デニス）・ディックス、マイケル（エリー）・ファターマン、エヴァン（ロニー・ムーン）・ファターマン、ミミ（ジェイミー）・ローゼン、ジョエル（タミー）・ファターマンの愛情深い母親。ランディ、ハリー、ジェイソン、メリル、ダナ、リサ、ロバート、ジェシカ、ジェイミー、故レイチェル・ファターマンの大切な祖母。キャロル（アーヴィング）・アイゼンマン、リッキー・シュライバー、エリオット（ルネ）・シュライバーの最愛の妹。バーバラ (ジャック) バロンの継母、ブルースとメリルの祖母。「ロッキー」は家族や友人に囲まれているときが一番幸せでした。
^ ショーン・G・ケネディ（1984年8月26日）。「5番街に古き良き時代の新たな兆し」ニューヨーク・タイムズ。
^ abc 「若き優秀な権威者が2年間で米国全土に1億ドルの不動産システムを構築」。カナダ・ユダヤ人レビュー、ケベック、1962年3月9日。フッターマン氏は同社の幹部とともに、ミッドタウンのオフィスビルの購入に携わった。投資額は1万2千ドル。1955年にマーゴリンを去ったとき、彼の投資額は現金3万6千ドルにまで増え、不動産への継続的な権利も持っていた。
^ 「Voices」『ライフ』誌、1961年8月18日、41ページ。
^ 「再開発専門家が講演会前夜に死去」パサデナ・インディペンデント紙、1961年11月14日、4ページ。バージニア州ノーフォークのゴールデン・トライアングル・センターの100万ドル規模の改修プロジェクトは1960年全国自治体連盟賞を受賞し、彼の助言が求められた。

[NYT01-1] 「ロバート・A・ファターマン氏が33歳で死去。不動産シンジケートの責任者。1959年に法人を設立し、全米で1億ドルの企業に成長」ニューヨーク・タイムズ、1961年11月13日。

[MN01-2] 「不動産会社が複数のバスケットに卵を入れる」マイアミニュース、p77、1961年1月15日。

[atomic-3] 武器と都市。原子力科学者会報、キャサリン・P・メドウ、1962年1月、41ページ。1962年1月。

[ABJ01-4] 「アクロンの開発業者が 1960 年のスカイウォークで旅行パターンを永遠に変える」アクロンビーコンジャーナル、マーク J. プライス、2008 年 6 月 2 日。

[SH1-5] 「不動産専門家は夜勤で働いている」。サンデー・ヘラルド、ブリッジポート、コネチカット州、1961年3月5日、71ページ。

[NYT02-6] 「パーソナリティ：32歳の不動産業界の若者、RAフッターマンは7000万ドルの不動産システムを構築した。教育は大学卒業後に開始」ニューヨークタイムズ。1961年11月13日。

[choked_1-7] グレゴール、アリソン（2006年6月18日）。「伝説から学んだ教訓」ニューヨークタイムズ。

[chocked_2-8] レースの女王、大陸生活ビルの物語、衰退のきっかけとなったサンドイッチ、p. 167。スティーブン・L・トランペ、2003年、バージニア出版社。2003年。ISBN 97818914422471961 年 11 月、ロバート・フッターマンはディナーパーティーでローストビーフサンドイッチを喉に詰まらせ、亡くなりました。6 彼の悲劇的な死は、ビルの衰退につながるリーダーシップの空白の最初のものでした。この空白とリーダーシップの欠如は、貸し手であるニューヨークライフへの債務返済に影響しただけでなく、衰退しつつあるスーパースタービルが破産に陥らないようにするために必要なマーケティングとリース業務をすべて停止させました。

[chocked_4-9] 「1961年11月10日の週」。ミスターポップカルチャー。2020年9月9日。6年間で1万2千ドルから1億ドルの不動産帝国を築き上げたロバート・ファターマン（33）は、ニューヨークの友人宅で夕食を食べているときに肉片を喉に詰まらせて死亡した。彼が最も誇りに思っている業績の1つは、バージニア州ノーフォークのゴールデントライアングルセンターで、600万ドルのダウンタウン再開発プロジェクトで、1960年に全国市町村連盟賞を受賞した。彼は、都市部の再活性化のアドバイスを求めて都市から頻繁に求められていた。

[NYTOBITRSF-10] 「FUTTERMAN, GOODMAN, ROSALIE」。2010年6月6日。FUTTERMAN-GOODMAN Rosalie、81歳、2010年5月26日死去。1928年7月27日、故シルヴィアとアドルフ・シュライバーの娘として生まれる。故ロバート・A・ファターマンの妻。シャリ（デニス）・ディックス、マイケル（エリー）・ファターマン、エヴァン（ロニー・ムーン）・ファターマン、ミミ（ジェイミー）・ローゼン、ジョエル（タミー）・ファターマンの愛情深い母親。ランディ、ハリー、ジェイソン、メリル、ダナ、リサ、ロバート、ジェシカ、ジェイミー、故レイチェル・ファターマンの大切な祖母。キャロル（アーヴィング）・アイゼンマン、リッキー・シュライバー、エリオット（ルネ）・シュライバーの最愛の妹。バーバラ (ジャック) バロンの継母、ブルースとメリルの祖母。「ロッキー」は家族や友人に囲まれているときが一番幸せでした。

[NYTPGF-11] ショーン・G・ケネディ（1984年8月26日）。「5番街に古き良き時代の新たな兆し」ニューヨーク・タイムズ。

[CJR-12] 「若き優秀な権威者が2年間で米国全土に1億ドルの不動産システムを構築」。カナダ・ユダヤ人レビュー、ケベック、1962年3月9日。フッターマン氏は同社の幹部とともに、ミッドタウンのオフィスビルの購入に携わった。投資額は1万2千ドル。1955年にマーゴリンを去ったとき、彼の投資額は現金3万6千ドルにまで増え、不動産への継続的な権利も持っていた。

[13] 「Voices」『ライフ』誌、1961年8月18日、41ページ。

[14] 「再開発専門家が講演会前夜に死去」パサデナ・インディペンデント紙、1961年11月14日、4ページ。バージニア州ノーフォークのゴールデン・トライアングル・センターの100万ドル規模の改修プロジェクトは1960年全国自治体連盟賞を受賞し、彼の助言が求められた。