住宅用鉛含有塗料の危険性低減法

1992 年住宅鉛有害物質削減法は、米国議会が 1992 年に可決した法律で、米国における鉛塗料を使用した住宅の販売を規制し、鉛塗料の危険性について消費者を啓発するものです。 ^{[ 1 ]}

この法律は、住宅・地域開発法の第10編として制定された。

かつては、家庭用塗料の乾燥速度を速め、塗膜の耐久性と寿命を向上させるために鉛が添加されていました。しかし、鉛は有毒であり、発がん性物質である可能性もあります。

1978年、米国消費者製品安全委員会は、鉛含有量が0.06%（600 ppm）以上の鉛含有塗料の住宅での使用を禁止した。 ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}

2017年、米国住宅都市開発省は、米国の住宅の約35％（3700万戸）に依然として鉛含有塗料が使用されていると推定した。これは、鉛塗料が使用されている住宅が6400万戸という1990年の推定値から減少している。^{[ 5 ] [ 6 ]}

同法第1018条に基づき、売主は1978年以前に建てられた家屋、または鉛が含まれていることが分かっている家屋を売却または賃貸する前に、以下の要件を遵守しなければならない。

• 購入者は、鉛塗料とその潜在的な危険性に関する詳細な情報が記載されたパンフレットを受け取る必要があります。
• 住宅に鉛塗料が使用されている場合、または住宅内の鉛塗料による鉛中毒の危険性が明らかな場合は、その情報を買主に開示しなければなりません。その場合、売主は住宅内の鉛塗料の状態に関する過去の文書や報告書を買主に提供する必要があります。
• 買主は、住宅内の鉛塗料の有無について評価を依頼するために10日間の猶予が与えられなければならない。この期間は、買主と売主双方の合意により変更することができる。
• 住宅を売買するすべての契約には、鉛に関する警告文を含める必要があります。購入者は警告文を読む必要があり、契約書への署名は、警告文を読んだこと、および（1）と（3）が満たされたことを認めることと同等です。 ^{[ 1 ] [ 7 ] [ 8 ]}

上記の基準に従わない販売者は、法的措置の対象となるほか、規則違反および購入者が被った損害に対する罰金が科せられる。 ^{[ 7 ]}

住宅用鉛有害物質低減法^{[ 9 ]}の効果は、人々が家を選ぶ際の行動を観察することによって研究されている。第1018条の有効性を分析した研究では、以下の結論が得られた。

• どの経済階層においても、古い住宅に住む世帯数と新しい住宅に住む世帯数に大きな変化は見られなかった。
• 鉛塗料に関する情報が提示されると、人々は古い家に住むことのリスクをより真剣に考えるようになった。特に、取引の際に情報が提示された場合、こうした傾向はより顕著に見られた。
• 人々は購入前に住宅の鉛含有量を検査する傾向が強かった。
• 住宅において、壁の塗料が剥がれたり、剥がれ落ちたりする事例が減少した。
• 古い家は、幼い子供がいる家族が所有している可能性が低かった。^{[ 10 ]}

• 鉛は発がん性物質の可能性がある