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家賃格差理論は、1979年に地理学者ニール・スミスによって、ジェントリフィケーションの過程を経済的に説明するものとして考案されました。これは、不動産の現在の家賃収入と、将来的に達成可能な家賃収入の格差を説明するものです。この差から、投資家はブロックまたは地域全体を改修することに興味を持ち、その結果、家賃と不動産価値が上昇します。[1] [2]
不動産市場への投資は、家賃格差が存在する場合にのみ行われます。したがって、家賃格差理論は、文化や消費の嗜好、住宅の嗜好に焦点を当てたジェントリフィケーションの説明とは相反するものです。これは主に、文化的要因を二次的なものと見なす経済的アプローチです。レスリー・カーンは、家賃格差アプローチは、裕福な住民にとって魅力的な文化的特徴を欠いているように見える地域（シカゴのリトルビレッジなど）でジェントリフィケーションが起こる理由を説明するのに役立つと指摘しています。まさにそのような地域では、現在の土地利用と潜在的な土地利用の格差が非常に大きいのです。[3]
スミスは1979年にこの概念を初めて研究したとき、家賃格差は、郊外化や都市構造の違いにもかかわらず、北米とヨーロッパの両方でジェントリフィケーションが起こった理由を説明できると指摘した。[1]この理論は、チリ、レバノン、韓国など世界の他の地域にも適用されている。[4]
この理論は、ジェントリフィケーションが不動産市場に与える影響をエージェントベースでモデリングする際にも利用されている。 [5]
参照
参考文献
- ^ abスミス、ニール ( 1979)。「ジェントリフィケーションの理論に向けて：人々ではなく資本による都市回帰運動」（PDF）。アメリカ計画協会誌。45 （4）：538–548。doi ： 10.1080 /01944367908977002。2024年12月20日閲覧。
- ^ 「ニール・スミス死亡記事」ガーディアン。2012年10月23日。 2022年11月18日閲覧。
- ^ カーン、レスリー（2022年）。『ジェントリフィケーションは避けられない、そしてその他の嘘』ロンドン：ヴェルソ。p.53-54。ISBN 9781839767548。
- ^ クリネン、マリーケ (2018-08-09)。 「ベイルートと家賃格差の創出」。都市地理。39 (7): 1041–1059。土井：10.1080/02723638.2018.1433925。ISSN 0272-3638。
- ^ Picascia, Stefano; Yorke-Smith, Neil (2017). 「ベイルート市街地の住宅のエージェントベースシミュレーションに向けて」 Namazi-Rad, Mohammad-Reza; Padgham, Lin; Perez, Pascal; Nagel, Kai; Bazzan, Ana (編)。都市システムのエージェントベースモデリング。 コンピュータサイエンスの講義ノート。 Vol. 10051。 Springer International Publishing。 pp. 3–20。doi :10.1007/978-3-319-51957-9_1。ISBN 9783319519579。
さらに読む
- Jörg Blasius、「Gentrification und die Verdrängung der Wohnbevölkerung」、Robert Kecskes、Michael Wagner、Christof Wolf (編)、Angewandte Soziologie (Wiesbaden: Verlag für Sozialwissenschaften、2004)、ISBN 3-8100-4117-3、 21-44。
- トム・スレーター、「家賃格差」、ロレッタ・リース、マーティン・フィリップス編『ジェントリフィケーション研究ハンドブック』 （チェルトナム：エドワード・エルガー出版、2018年）、ISBN 9781785361739、119-133。
- ニール・スミス、「ジェントリフィケーションと家賃格差」、アメリカ地理学者協会紀要77:3（1987）、462-465。
- ニール・スミス、「ジェントリフィケーションの理論に向けて：人々ではなく資本による都市回帰運動」、アメリカ都市計画協会誌45:4 (1979)、538-548 ページ。
- C. Ward と MB Aalbers、「くだらない地代ビジネス: 地代理論のポイントは何か?」、Urban Studies 53:9 (2016)、1760-1783。
- Antipode 49 補足 1 の「革命的命令: ニール・スミスの作品に取り組む」と題されたさまざまな記事。