コモンウェルス土地所有権保険会社

フィラデルフィアの不動産所有権保険会社は世界初の所有権保険会社であった。^{[1] [2] [3]}

所有権保険が発明される前は、不動産取引における買い手は、売り手が保有する 土地所有権の有効性を保証する責任を単独で負っていました。所有権が後に無効と判断されたり、不正であることが判明した場合、買い手は投資を失いました。

1868 年、ワトソン対ミュアヘッド事件がペンシルバニア州最高裁判所で審理された。原告ミュアヘッドは、不動産取引における投資を、その資産に対する先取特権のせいで失っていた。 ^[要出典] 被告のワトソン(不動産譲渡人)は、売却前に先取特権を発見していたが、弁護士が (誤って) 先取特権は無効であると判定したため、ミュアヘッドに所有権はクリアであると伝えた。

裁判所は、ワトソン（および同様の状況にある他の人々）は専門家の意見に基づく過失に対して責任を負わないとの判決を下した。^[4]

この事件の結果、ペンシルベニア州議会は1874年に可決した一般法人法にタイトル保険会社の法人化を認める条項を盛り込んだ。^{[1] [5]}

フィラデルフィアの不動産譲渡人ジョシュア・H・モリスと数人の同僚は、1876 年 3 月 28 日に会合を開き、この問題に対処するために最初の所有権保険会社を設立しました。彼らは、新しい会社は「不動産や住宅ローンの購入者を、欠陥のある所有権、先取特権、および担保による損失から保護する」こと、そして「これらの施設を通じて、不動産や不動産担保の譲渡をこれまでよりも迅速かつ安全に行うことができる」ことを明言しました。この会社はフィラデルフィア不動産所有権保険会社と名付けられました。

ジョシュアの叔母であるマーサ・モリスは、1876年6月24日にフィラデルフィアのノース43丁目718番地にある家の住宅ローンをカバーするために、1,500ドル相当の最初の保険を購入しました。^[6]

1881年に同社は社名をフィラデルフィア不動産タイトル保険信託会社に変更し、1927年に土地タイトル信託会社（1885年設立）およびウェストエンド信託会社と合併して不動産土地タイトル信託会社を設立しました。これは1936年に土地タイトル銀行信託会社に短縮されました。^[7] 1953年にトレードマン国立銀行信託会社と合併してトレードマン土地タイトル銀行信託会社が設立された際、タイトル保険部門は土地タイトル保険会社として知られる完全子会社になりました。^[8] トレードマン銀行が土地タイトル保険会社をコモンウェルスタイトル会社に売却することを決定したのは1955年のことでした。^[9]

フィラデルフィアのコモンウェルス・タイトル保険・信託会社は1886年に設立されました 。^{[10] 1928年にプロビデント信託会社と合併し、そのタイトル保険事業はコモンウェルス・タイトル保険会社として知られる完全子会社に引き継がれました。 [11]} 新しく設立された子会社は、6つの地元のタイトル保険会社を吸収し、1929年にフィラデルフィアのコモンウェルス・タイトル会社として新しい名前を採用することで、フィラデルフィアのタイトル保険事業を迅速に統合しました。 ^[12] 1938年に、セントラル・ペン国立銀行からペンシルバニア・タイトル保険会社を買収しました。^[13]

1955年、同社はLand Title Insurance Company（旧Real Estate Title Insurance Companyの後継）との合併によりCommonwealth Land Title Insurance Companyとなった。^[9] 1964年、Commonwealthはケンタッキー州のLouisville Title Insurance Companyを買収した。^[14] Commonwealthは1969年にProvident National Bankと合併し^[15]、6年後にReliance Group, Inc.に売却された。^[16] Reliance Groupの一員として、Commonwealthは1990年にTransamerica Corporationの子会社であるTransamerica Title Insurance Companyと合併し、同社は後にTransnation Title Companyとなった。^{[5] [17]その後、} LandAmericaの一部となった。LandAmericaが倒産すると、CommonwealthはFidelity National Financialに売却された。

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