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| ワンシアタースクエア | |
|---|---|
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| 一般情報 | |
| タイプ | 複合用途（高級住宅高層マンションと地上階の小売スペース） |
| 位置 | 2 センター ストリート ニューアーク、ニュージャージー州 |
| 座標 | 北緯40°44′22″ 西経74°10′05″ / 北緯40.73944° 西経74.16793° / 40.73944; -74.16793 |
| 建設開始 | 2016年11月 |
| 完了 | 2018年後半 |
| オープニング | 2018年後半 |
| 料金 | 1億1,600万ドル |
| 身長 | |
| 屋根 | 283.23 フィート (86.33 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 22 |
| エレベーター | 6 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | BLTアーキテクツ |
| 開発者 | ドラノフ プロパティーズ、NJPAC |
| 構造エンジニア | ハーモンエンジニアリング[1] |
ワン・シアター・スクエアは、ニュージャージー州ニューアークにある複合用途（住宅と商業）の建物です。ミリタリーパークとニュージャージー・パフォーミング・アーツ・センターの向かいに位置しており、この建物の名前の由来となっています。2018年に完成したこの建物には、50年以上ぶりに市内で新築される高層マンションが含まれています。設計はBLTアーキテクツが担当しました。[2] [3] [4] [5]
コンセプトと開発
NJPACは当初、ワンシアタースクエアの敷地に2棟の建物を建設するなど、追加の不動産要素を持つ予定だった。[6]このプロジェクトは、2005年にNJPACの元社長兼CEOであるローレンス・P・ゴールドマンによって提案された。NJPACとフィラデルフィアのドラノフ・プロパティーズは、2008年に高級住宅・小売複合プロジェクトの開発に関する意向書に署名した。 [7] [8]当時、当初は28階建てのビルで、3万平方フィートの小売スペース、640台の駐車スペース、250戸の賃貸アパートが計画されていた。2010年までに、このアイデアは44階建てのタワー、328戸の賃貸住宅、プール、スパを備えた1億9000万ドルのプロジェクトに成長した。しかし、景気後退とそれに伴う財政難により、計画は再び変更された。その提案では、市内で最も高いビルが建設されるはずだった。[9] [10]
最終的に、1.2エーカー（0.49ヘクタール）の敷地に22階建て、245戸の住宅（うち24戸はアーティストレジデンスとして販売される低価格住宅）を計画した。[11] 12,000平方フィートの路上小売・文化用途スペースと285台分の立体駐車場を設け、居住コミュニティの共通のニーズだけでなく、NJPACの観客や日中の商業需要にも対応する。[12] [13]推定1億1,600万ドルの費用は、アーティスト向けの低価格住宅を含めることに対するニュージャージー経済開発局都市交通税額控除と連邦税額控除の3,800万ドルで相殺された。[14] [15] [16] [17] [18] [19] [20]このプロジェクトは長らく遅れており、建設への投資が開始されなければ2017年までに税額控除が失われることになった。[21]建設工事は2016年11月に着工した。[22] [23] [24]プロジェクトは2018年後半に完了した。[25]
ダウンタウンでの生活
このプロジェクトは、ニューアーク・ダウンタウンの中心部の居住人口を増やすための継続的な取り組みの一環として考案されました。[26]近くには、修復されたレイモンド・ブールバードのイレブン80、ユニオンビル、[27]旧ハーネ・アンド・カンパニーの旗艦店、ニュージャージー・ベル本社ビル、アメリカン・インシュアランス・カンパニービル、そして新しく建設された50レクター・パークがあります。[28] [29] [30] [31] 2019年現在、長い間再開発が提案されていたグリフィスビルは空きのままです。[29]
ニューアーク ライトレールサービスは、2006 年 7 月 17 日にNJPAC/センター ストリート駅で開通し、この場所とブロード ストリート駅、ペンシルバニア駅ニューアークを結びました。
参照
参考文献
- ^ 「ニューアーク再開発：ワン・シアター・スクエアが完成」Civil + Structural Engineer 2017年9月26日。 2019年3月9日閲覧。
- ^ 「ニューアークの高級高層マンションが50年ぶりに完成」ABC7 New York 2018年10月3日2019年3月2日閲覧。
- ^ マローン、デイビッド（2018年10月5日）。「ニューアーク初の高級住宅タワーが60年ぶりに正式にオープン」。ビルディング・デザイン＋コンストラクション。 2019年3月2日閲覧。
- ^ Di Ionno, Mark (2017年9月24日). 「ニューアークの建築ブームは歴史の反映：Di Ionno」nj.com . 2019年3月2日閲覧。
- ^ スティーブ・ルベトキン（2016年9月26日）「1960年以来初のニューアーク高級高層ビル、ワン・シアター・スクエアが建設開始へ」GlobeSt 。 2019年3月2日閲覧。
- ^ Dunlap, David W. (1995-01-01). 「ニューアークで、アートセンターへの序章」.ニューヨークタイムズ. ISSN 0362-4331 . 2023年2月9日閲覧。
- ^ McGlone, Peggy (2008年1月18日). 「NJPAC複合施設に2億ドルの高層マンションタワーが追加」NJ.com . 2013年7月15日閲覧。
- ^ Martin, Antoinette (2010年5月14日). 「ニューアークにアーティストやその他の人々のための住宅」.ニューヨーク・タイムズ. 2010年9月1日閲覧。
- ^ 「ニュージャージー州で最も高い12の建物のグラフ」Star-Ledger。2011年7月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年9月1日閲覧。
- ^ フィリップ・リード（2010年2月28日）「ニューアークの高層ビル計画は市内で最も高いビルになる」ザ・スター・レジャー。2010年9月1日閲覧。
- ^ Strunsky, Steve (2017年6月26日). 「One Theater Square 22-story apartment tower rises rapidly on Newark skyline」nj.com . 2019年3月9日閲覧。
- ^ De Poto, Tom (2013年11月18日). 「資金調達が完了したため、元NJPAC CEOが高級マンションプロジェクトから退任へ」 。 2016年6月29日閲覧。
- ^ McGlone, Peggy (2012年9月22日). 「ニューアークのNJPAC付近の高層ビル、遅延、規模縮小」 。 2016年6月29日閲覧。
- ^ スマザーズ、ロナルド（2006年3月16日）。「アートセンターがニューアーク復興を支援する計画」ニューヨークタイムズ。
- ^ Angel, Karen (2010 年 5 月 5 日)。「シアター スクエア プロジェクトはニューアークのダウンタウンにとって希望の塔」。デイリー ニュース。ニューヨーク。
- ^ 「Dranoff PropertiesとNJPACがOne Theater Squareの計画を発表」(PDF) (プレスリリース)。2010年5月5日。 2012年4月6日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2012年4月8日閲覧。
- ^ 「Dranoff PropertiesとNJPACがOne Theater Squareの計画を発表」Prnewswire.com（プレスリリース）2010年5月5日。 2013年7月15日閲覧。
- ^ McGlone, Peggy (2010年5月5日). 「NJ Performing Arts Center、ニューアークの高層ビル建設で3800万ドルの税額控除を受ける」NJ.com . 2013年7月15日閲覧。
- ^ Jacobs, Andrew (2008 年 1 月 18 日)。「ニューアークの次の大きなステップの計画: アート センター近くのアパート タワー」。ニューヨーク タイムズ。
- ^ Angel, Karen (2010 年 3 月 4 日)。「素晴らしいロフトです: ニューアークのダウンタウンに、多くの改装のためのスペースが確保されています」。デイリー ニュース。ニューヨーク。
- ^ シャーマン、テッド（2015年10月18日）。「なぜNJPACの次の大作は依然として駐車場なのか」。2016年6月29日閲覧。
- ^ ペリー、ジェシカ（2016年9月16日）。「ニューアークの高層ビル建設が進行中、NJPACと開発業者が発表」 。 2019年3月2日閲覧。
- ^ ヘイドン、トム（2016年11月15日）。「NJPAC、待望の高層ビル建設プロジェクトに着工」nj.com 。 2019年3月2日閲覧。
- ^ 「One Theater Square Luxury Apartments I Dranoff Properties」。先見性のある都市型不動産開発 - Dranoff Properties 。 2019年3月2日閲覧。
- ^ アデルマン、ジェイコブ（2018年10月3日）。「フィラデルフィアの開発業者ドラノフがニュージャージー州ニューアークに高級高層ビルを完成」ザ・インクワイアラー。 2018年10月10日閲覧。
- ^ 「Living Downtown Plan」。ニューアーク市。2008年5月23日。 2019年2月10日閲覧。
- ^ ユニオンビルへようこそ。Unionbuilding.com。2013年7月15日閲覧。
- ^ ジェイコブス、アンドリュー（2007年1月5日）。「ニューアークの大通り、衰退から再生へ」ニューヨークタイムズ。
- ^ ab Jones, David (2008年3月31日). 「NYCの開発者が川を渡ってニューアークへ」. The Real Deal. 2010年2月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年7月22日閲覧。
- ^ 「Hahnes Griffith Buildings」 Berger Organization . 2010年7月29日閲覧。
- ^ レビット、デビッド・M（2017年2月27日）。「マンハッタンの影で、問題を抱えたニューアークは今、活気にあふれている」ノースジャージー。 2019年3月2日閲覧。