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| ワンラスベガス | |
|---|---|
| 一般情報 | |
| タイプ | マンション |
| 住所 | 8255サウスラスベガスブールバード[1] |
| 町または都市 | エンタープライズ、ネバダ州 |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯36°02′23″ 西経115°10′32″ / 北緯36.039821° 西経115.175529° / 36.039821; -115.175529 |
| 頂点に達した | 2007年1月19日（第1タワー） 2007年4月（第2タワー） |
| オープン | 2008年6月 |
| 料金 | 1億5000万ドル |
| 改修費用 | 200万ドル（2015年） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 20 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コビ・カープ |
| 開発者 | アムランド開発 B.SR グループ |
| 主契約者 | JEダン建設 |
| その他の情報 | |
| ユニット数 | 359 |
ワン・ラスベガスは、ネバダ州エンタープライズのラスベガス・ストリップの南に位置するコンドミニアム物件です。[2] 20階建ての2棟のタワーで構成され、合計359戸のコンドミニアムユニットがあります。2006年に建設が開始され、2008年6月にタワーがオープンしました。翌年、ワン・ラスベガスは大不況による売上不振のため差し押さえられました。
残りのユニットの所有者はその後数年間で数回変わり、2017年時点で225ユニットが売れ残っていたが、オークランド・レイダースがラスベガスへの移転を発表した後は売上が増加した。
歴史
工事
ワン ラスベガスは、サウスラスベガス ブルバードとウィンドミル レーンの交差点近くに建設されました。2005 年 2 月に、アムランド デベロップメントとイスラエルを拠点とする国際開発業者BSR グループ[3]との共同プロジェクトとして発表されました。 [4]アムランド デベロップメントのエグゼクティブ バイス プレジデントであるチェット ニコルズは、ウェルズ ファーゴ、ワコビア、ハイポ リアル エステート キャピタルと協力し、プロジェクト建設を支援するための金融パッケージを考案していました。20 エーカーの敷地の整地は 2005 年 2 月下旬に開始される予定で、最初の 2 つのタワー (20 階建て) の建設は 2005 年 7 月に開始される予定です。[3] 2005 年 2 月、アムランドは「ワン ラスベガス」という名前を使用する法的権利を獲得しました。この名前は、デル アメリカンが自社のコンドミニアム プロジェクトにも選択していました。[5] [6]販売は 2005 年 4 月 7 日に開始されました。[7]このプロジェクトはコビ カープによって設計されました。[8]
1億4,200万ドルかかると見込まれる第一段階は、2006年4月に建設が開始され、敷地内で掘削、整地、地下設備工事が行われていた。カンザスシティのJE Dunn Constructionがゼネコンを務めた。第一段階は2棟のコンドミニアムタワーで構成され、2007年12月に完成する予定だった。その時点で、第一段階の約50%が事前販売されていた。最終的に、この土地には18階から21階建ての計5棟のタワーが計画され、最終的なコンドミニアムユニットは合計890戸となった。200室のブティックホテルと200戸のコンドミニアムホテル（どちらも同じ会社が運営）もその時点で計画されていた。その時点で、アムランドはコーラス銀行[4]から融資を受けており、同銀行はプロジェクトに1億4,200万ドルを全額融資した。[9]ユニットの価格は、850平方フィート（79平方メートル）のワンベッドルームユニットで40万ドル台から、2,850平方フィート（265平方メートル）のペントハウスで180万ドルまでの範囲でした。[4]プロジェクトが発表された当初、ユニットの価格は275,000ドルからでした。[10]
2006年10月、2棟の建設が進行中で、合計359戸のユニットが入居する予定で、5棟すべてが完成すれば最終的には960戸のユニットが入居する予定だった。[10] 182戸の1棟目は2007年1月19日に完成し、2007年後半に完成する予定だった。2棟目の建設は16階までで、約400人の建設作業員がプロジェクトに携わった。[9] 2棟目は2007年4月に完成し、2008年初頭に完成する予定だった。[11]開業が遅れたのは、ラスベガスでの建設活動が過剰だったことと、安全システムの検査が当初の予定通りに行われなかったためだ。[12]
運営・販売
2008年6月、建設費1億5000万ドルの2棟の入居許可証が発行された。当時、2つのホテル会社と220室のブティックホテルの建設について協議が進められていた。[12]オフィスと小売スペースの計画もあった。[13] 2009年4月、ワン・ラスベガスは大不況による売上不振のため差し押さえとなった。この物件はコーラス銀行に引き継がれ、50%割引でユニットを提供する計画だった。[14] [15] 2009年9月にコーラス銀行が破綻した後、スターウッド・プロパティ・トラスト（別名STレジデンシャル）が1か月後にプロジェクトを買収し、2010年にユニットの賃貸を開始したが、売上不振のためで、359ユニットのうち75ユニット未満しか販売が完了していなかった。[16] [17]残りの3つのタワーは建設されなかった。[17]
2013年、STレジデンシャルは残りの295戸を、カリフォルニアに拠点を置くKREキャピタルとニューヨークに拠点を置くデューン・リアル・エステート・パートナーズのパートナーシップであるDKラスベガスに売却した。[18] [19]総額200万ドルの改修は2015年に完了した。[20] [1] 2017年時点で、ワン・ラスベガスにはまだ225戸の未販売の戸があった。[19]オークランド・レイダースがラスベガスへの移転を発表した後、2017年と2018年には売上が増加した。[21] [22] [23]
参考文献
- ^ ab Friedman, Ann (2015年12月13日). 「グループは2013年に5つのコンドミニアムプロジェクトを購入しました」。ラスベガスレビュージャーナル。2020年4月25日閲覧。
- ^ Segall, Eli (2016年3月30日). 「Q+A: 投資家が買い手が彼の南西バレーのコンドミニアムを探すと確信している理由」VegasIinc . 2020年4月25日閲覧。
- ^ ab Smith、Hubble (2005 年 2 月 19 日)。「ラスベガスは成長を続けている: 建築費が上昇する中、新たな高層コンドミニアムの建設が進行中」。ラスベガス レビュー ジャーナル。2005 年 3 月 17 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ abc Smith、Hubble (2006年4月7日)。「5棟のタワー建設プロジェクト進行中：ワン・ラスベガスは投資家の要求に応えず、開発業者は言う」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2006年4月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル（2005年2月14日）。「ウエスタンハイシアターのラファエルビル増築」ラスベガスレビュージャーナル。2006年2月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル（2005年12月26日）。「ベガスグランドは許可取得後、さらに高騰する可能性あり」ラスベガスレビュージャーナル。2005年12月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ スミス、ハッブル（2005年5月22日）。「ラスベガスの『マンハッタン化』」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2005年12月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「One Las Vegas Tops Off」。Southwest Contractor 2007年3月。2008年10月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ab Smith, Hubble (2007年1月24日). 「One Las Vegas tops tower」. Las Vegas Review-Journal . 2007年2月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ab Smith, Hubble (2006年10月30日). 「サウスストリップ初の高級タワーが建設中: ワンラスベガスに5つのタワーが計画中」ラスベガスレビュージャーナル。2008年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「ブルーダイヤモンドクロッシングショッピングセンターの第一期工事が終了」ラスベガスレビュージャーナル。2007年4月23日。 2020年4月25日閲覧。
- ^ ab Smith, Hubble (2008年6月23日). 「One Las Vegasタワーが入居証明書を取得」. Las Vegas Review-Journal . 2020年4月25日閲覧。
- ^ 「AmLand Development: Focusing on Trends」ネバダビジネスマガジン。2008年2月1日。 2020年4月25日閲覧。
- ^ スミス、ハッブル（2009年4月30日）。「さらに2つの高層マンションプロジェクトが財政難に」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。 2020年4月25日閲覧。
- ^ 「LV投資の貸し手が連邦規制当局に押収される」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2009年9月11日。 2020年4月25日閲覧。
- ^ Wargo, Buck (2010年6月18日). 「賃貸は高層マンションの新たな救世主」ラスベガス・サン. 2020年4月25日閲覧。
- ^ ab レナード、デヴィン（2010年5月29日）。「バリー・スターンリヒト、不動産バーゲンハンター」ニューヨーク・タイムズ。 2020年4月25日閲覧。
- ^ Segall, Eli (2014年1月3日). 「ダウンタウンのオグデン、ジュールなど、取引で買収された物件」VegasInc . 2020年4月25日閲覧。
- ^ ab Segall, Eli (2017年3月23日). 「ラスベガスのダウンタウンにあるJuhlのオーナーがユニットの販売を開始」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2020年4月25日閲覧。
- ^ ロビソン、ジェニファー（2015年7月24日）。「オグデンが4週間で400万ドルの売上を達成」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。 2020年4月25日閲覧。
- ^ Wargo, Buck (2017年8月14日). 「専門家は高層ビル市場は緩やかだが安定していると言う」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2020年4月25日閲覧。
- ^ Wargo, Buck (2018年9月7日). 「専門家：レイダースの影響は高級住宅やコンドミニアム市場に集中する」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2020年4月25日閲覧。
- ^ Wargo, Buck (2018年10月12日). 「報告書によると、高層マンションの売上は2017年を上回る見込み」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2020年4月25日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト
- VegasTodayAndTomorrow.com の写真ギャラリー