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| 海事センター | |
|---|---|
 北東ファサード | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス、小売 |
| 建築様式 | モダニズム |
| 位置 | 1505バリントン ストリート ハリファックス、ノバスコシア州 |
| 建設開始 | 1974 |
| オープン | 1977 |
| クライアント | MT&T |
| 所有者 | スレートオフィスREIT |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ウェッブ・ゼラファ・メンケス・ハウスデン |
| 開発者 | トリゼック・エクイティーズ |
| 構造エンジニア | ジョージ・ブランディーズ・アンド・アソシエイツ株式会社 |
| 主契約者 | ロバート・マカルパイン株式会社 |
| Webサイト | |
| マリタイムセンター | |
44°38′40″N 63°34′19″W / 44.64444°N 63.57194°W / 44.64444; -63.57194カナダ、ノバスコシア州ハリファックスのダウンタウンにある マリタイムセンターは、地域通信会社ベル アリアント(旧マリタイム テレグラフ アンド 電話会社、社名の由来) の本拠地となっているオフィス ビルです。建物の正面玄関は、バリントン ストリートとスプリング ガーデン ロードの目立つ角にあります。
歴史
計画と建設
このプロジェクトは、 MT&Tのさまざまな部門とオフィスを統合する取り組みの一環として開始されました。1972年、同社はハリファックスの12か所以上の拠点で約1,100人の管理スタッフを抱えていました。MT&Tはすでにスプリングガーデンロードとバリントンストリートの角に土地を所有しており、キャピトルシアターは売りに出されていたため、同社は敷地を拡大することができました。[1]
1973年11月7日 、MT&Tは、当時ハリファックスで最大の舞台付き講堂であった劇場を購入し、取り壊すと発表した。「キャピトル保存協会」と呼ばれる市民団体がすぐに結成された。この団体は、再開発の中で劇場が保存されるように努めたが、この努力は無駄に終わった。[1]劇場は、現在のタワーの建設のために1974年に取り壊された。[2]
マリタイムセンターの開発は、1974年5月に、土地を所有し続け、建物の主要テナントとなるMT&Tと、競争入札で提案が選ばれた開発業者Trizec Equitiesによって発表されました。 [1]建設は敷地の下に岩盤断層が発見されたために遅れ、開発業者は隣接するセントマシュー教会を保護するために費用のかかる修復措置を講じざるを得ませんでした。[3]
建物建設のゼネコンおよびプロジェクトマネージャーは、ハリファックスのロバート・マカルパイン社でした。[4]ジョージ・ブランディーズ＆アソシエイツ社が構造エンジニアでした。[5]
ショッピングセンター、中二階、12階のオフィスフロアからなる開発の第一段階は、1977年8月1日にオープンしました。[1]
1980年代の拡大
MT&Tとの契約に基づき、トリゼックは8年半以内にさらに7階または8階を増築するオプションを持っていた。[1]増築のための建築許可は1982年6月に発行され、その年の後半に建設が始まった。[6] [5]タワーの第一フェーズには、建物の拡張に伴って使用された空のエレベーターシャフトが含まれていた。1982年の見積もりでは、費用は2,400万カナダドルだった。複合施設の第一フェーズで働いた同じ主要コンサルタントが増築プロジェクトにも雇用された。すなわち、Webb Zerafa Menkes Housden (建築会社)、George Brandys & Associates (構造エンジニア)、およびRobert McAlpine Ltd. (ゼネコン) である。[5]
所有
1995年、トリゼックは、この複合施設と近くのセンテニアルビルをセントジョンズのフォルティス・プロパティーズに売却し、同社は2つの建物を4,200万カナダドルで買収した。[7]
2015年10月13日、フォルティス社はマリタイムセンターを含む商業用不動産ポートフォリオをスレートオフィスREITに売却したと発表した。[8]
デザイン
建築
この複合施設は、トロントの建築家ウェブ・ゼラファ・メンケス・ハウスデンとハリファックスのデュマレスク・アンド・バーンによって設計された。[9] 1977年に完成した当初の建物は14階建てで、1980年代にさらに7階が増築された。建物の高さは78メートルで、2つの店舗階を含む21階建てである。地上階に作り出す強力な風洞効果で有名である。[10]
ビュープレーン条例との関係
マリタイム センターは、旧ハリファックス市がシタデル ヒルからハリファックス港の特定の眺望を保護する眺望面条例を策定していた時期に設計されました。1973 年 11 月、MT&T の社長であるゴードン アーチボルドは、このタワーが丘からのジョージズ島の眺望を遮ることはないと述べました。市はまた、MT&T プロジェクトに影響を与える可能性のある特定の眺望面候補を却下しました。ハリファックス市議会は 1974 年 1 月に眺望面条例を可決しました。1974 年 2 月 28 日、トリゼック エクイティーズは新しい条例に対して控訴しましたが、プロジェクトは承認済みの眺望面と衝突するとは考えられていなかったため、これは意外なことでした。トリゼックと MT&T は、提案された条例に関する公聴会で配布された地図に示された線 (ジョージ島の視界の端を示す線) が、承認された視界を示す後の地図と比較してわずかに異なっており、そのため彼らの建築計画が新しい法律に違反していると主張した。この主張は真実であることが判明した。そのためハリファックス市議会は開発業者の主張が正当であると判断し、1974 年 8 月 14 日に条例の修正を決議し、ジョージ島の視界の範囲をわずかに縮小して、海事センターの開発を進めることを許可した。[11]
2022年改修
建物の下層階は2019年後半から2022年にかけて改装されました。バリントン通り沿いの建物入口前の広場と階段は、拡張されたロビー、玄関ホール、小売エリアに置き換えられました。拡張プロジェクトの設計は、路上レベルの強風を緩和することで、バリントン通りの歩行者の快適性を向上させることを目的としていました。[12]
参照
参考文献
- ^ abcde Braybrooke, G.; Macgillivray, P. (1980). 「海事センタープロジェクトの研究」。開発を求めるプロジェクト: 6 つのケーススタディ。 ハリファックス: ダルハウジー大学公共政策研究所。 pp. 207– 223。ISBN 0889260230。
- ^ ローレン・オーストヴェーン、「From the Vaults: The Capitol Theatre」、Spacing Atlantic、2009年10月17日
- ^ 「岩石断層により海事センタープロジェクトが遅延」The 4th Estate 1975年2月20日、3ページ。
- ^ Judge, David, ed. (1975 年 9 月 1 日). 「ハリファックスのマリタイム センター サイトで支保工作業が継続中 (画像キャプション)」. Heavy Construction News . 19 (35). Maclean-Hunter Ltd.: 7.
このプロジェクトでは、18 階建てのオフィス タワーが建設されます。約 20,000 立方ヤード (15,280 m3) のコンクリートは、ハリファックスの Inter Supply Ltd. によって供給され、型枠は同じくハリファックスの Maritime Form Work Ltd. によって行われます。建物は 1976 年 8 月に完成する予定です。プロジェクト管理は、ハリファックスの Robert McAlpine Ltd. が担当します。
- ^ abc Jenkins, Alex 編 (1982 年 11 月 15 日)。「ハリファックスの高層ビル増築には多くの課題が伴う」。Heavy Construction News 26 ( 22)。Maclean-Hunter Ltd.: 20– 21。
- ^ Allum, Clifford J. 編 (1982 年 7 月 19 日)。「ハリファックスの許可証の価値が 154% 増加」。Heavy Construction News。26 ( 14 )。Maclean-Hunter Ltd.: 3。
- ^ 「Trizec がハリファックスのビル 2 棟を売却」The Globe and Mail 1995 年 3 月 18 日。
- ^ 「Fortis、商業用不動産ポートフォリオの売却を完了」（プレスリリース）。Fortis Inc. 2015年6月30日。2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年12月7日閲覧。
- ^ 「ハリファックスの2500万ドルの海事センターはトリゼック方式を採用」。Canadian Building : 45、1974年6月。
- ^ジェイミー・リー、「風の問題は後から考える - 建築家」 、Wayback Machineで 2015-04-02 にアーカイブ、NovaNewsNet (キングスジャーナリズム)、2007 年 11 月 15 日
- ^ ペイシー、エリザベス（1979年）。シタデルヒルの戦い。ハンツポート、ノバスコシア州：ランスロットプレス。pp. 124– 130。ISBN 0889991014。
- ^ 「マリタイム センター 2.0: ハリファックスのビジネス中心地の街並みを再考する」(PDF)。ハリファックス地域評議会。WSP。2018 年 3 月 8 日。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、海事センターに関連するメディアがあります。
- 公式サイト