ラスベガスグランド

ラスベガス グランドは、ネバダ州パラダイスのラスベガス ストリップの東に位置するアパート コンプレックスです。フロリダに拠点を置く会社 Del American を通じてクリス デルグイディスが開発しました。当初、デルグイディスは 2001 年頃にこの敷地にアパートを建設する計画を立て、その後コンドミニアムの要素を追加しました。このプロジェクトは 2003 年 8 月に発表されましたが、建設費の高騰により、その年の後半にアパートの要素はプロジェクトから削除されました。ベガス グランドとして知られるこのプロジェクトは、 880 戸のコンドミニアム ユニットで構成される予定でした。

2005年、高騰する建設費を賄うために自分の部屋の価格が値上げされると知らされたマンション購入者らがデル・アメリカンに対して集団訴訟を起こした。訴訟は1年後に和解した。数回の延期の後、2006年3月に建設が開始された。ベガス・グランドに共同出資していたリーマン・ブラザーズは、デル・アメリカンが融資を返済できなくなった後、2007年10月にプロジェクトの管理権を取得した。プロジェクトは最終的に2010年頃に212戸のアパート複合施設としてオープンした。プロジェクトのために計画されていた他の建物は結局建設されなかった。

このプロジェクトは、フロリダに拠点を置くクリス・デルグイディスが彼の会社デル・アメリカンを通じて建設した。イースト・フラミンゴ・ロードとスウェンソン・ストリートの交差点に位置する20エーカー（8.1ヘク​​タール）の土地に建設された。^{[1]デルグイディスは、}ラスベガスとそこにより多くのアパートの建物が必要であるという記事を読んだ後、2001年頃にこのプロジェクトのアイデアを思いついた。デルグイディスは、ラスベガス・ストリップに近いという理由でこの土地を選んだが、この場所はそれに関連するいくつかの問題のために他の開発業者によって見過ごされていた。この土地は飛行経路の下にあり、排水溝が通っていた。デルグイディスは当初この土地にアパートを建設する計画を立てていたが、9月11日の攻撃による経済的影響のためにプロジェクトを延期した。時が経つにつれて、アパートの家賃は安定していたものの建設コストは上昇し始めたため、デルグイディスはプロジェクトにコンドミニアムの要素を加えることを決意した。^[2]デルグイディス氏は、「市場調査を行った結果、コンドミニアムの需要が高いことがわかったので、アパートにコンドミニアムを追加しました」と語った。^[3]

デルグイディスは2003年8月4日に、当時はまだ名前のなかったプロジェクトを発表した。このプロジェクトには440戸のアパートと同数のコンドミニアムが含まれる予定だった。アパートの価格は月額850ドルから3,000ドル、コンドミニアムの価格は20万ドルから60万ドルの範囲になる予定だった。^[3]デルグイディスは、 3年かけて土地の取得に取り組んだ後、400万ドルで土地を購入した。 ^{[1]この土地は以前}ネバダ電力会社が所有しており、評価額は1,120万ドルだった。^[1]

当初、このプロジェクトはミネアポリスのワイス・ビルダーズによって2億2500万ドルの費用で建設される予定だった。^[3] 着工は当初2004年2月か3月に予定されており、最初のアパートは15ヶ月以内に完成する予定だった。プロジェクトの12階建てのコンドミニアムの建設には約21ヶ月かかると予想されていた。^[3]プロジェクトの発表から3ヶ月以内に、建設見積もりは3億2500万ドルに増加した。^[5]コストが高かったため、デルグイディスはアパートユニットの計画をキャンセルし、代わりに880ユニットすべてをコンドミニアムとして使用することを選択した。^{[1] [6]}

2003年11月9日、デル・アメリカン社は、このプロジェクトをベガス・グランドと名付け、イタリアをテーマにすると発表した。^{[7]その時点で、デルグイディスが}ベラージオリゾートで開催したパーティーを通じて、102戸の予約が取れていた。^[1]当時、建設は2004年春に始まり、最初のユニットは2005年秋に利用可能になり、2007年に全面完成する予定だった。^[8]このプロジェクトの880戸のユニットは、12階建てと6階建てのタワーに配置される予定だった。^[1]デルグイディスは、発電所が隣接していることと、敷地内にフラミンゴとトロピカーナのウォッシュがあることから、この物件を「極めて難しい場所」と呼んだ。^{[1] [5]}ベガス・グランドは、JMAアーキテクチャー・スタジオによって設計された。^[9]このプロジェクトは、ウォッシュに影響を与えないように設計された。デルグイディス氏は、この土地は「1エーカーあたり3ユニットから45ユニットに再区画され、我々にとって有利になるように設計された」と述べた。^[1]販売は2003年12月に正式に開始された。^[10]

2004年5月時点では、建設は秋遅くに開始される予定で、第1フェーズは12階建てのタワーで構成されていました。将来のフェーズでは、6階建ての建物2棟と4階建ての建物2棟が追加される予定でした。完成は2007年の予定でした。^[9] 2004年6月、ターナーコーポレーションがこのプロジェクトのゼネコンとして発表されました。費用は3億6000万ドルと予想されていました。建設はその夏に開始される予定でした。^[11]

2004年7月、デル・アメリカンはリーマン・ブラザーズとハイポ・リアル・エステート・キャピタル・コーポレーションからこのプロジェクトのために2億4000万ドルの融資を受けた。その時点で、プロジェクトの800以上のユニットが予約されており、建設は2004年9月に開始される予定だった。 ^[12]建設は許可の問題で遅れた。^[13]遅れている間に、ターナーは建設費の高騰を理由にプロジェクトから撤退した。サミット・ビルダーズが新しい請負業者になった。^[14]

整地とインフラ整備は2005年2月初旬に開始された。当時の計画には12階建てのヴィラ・デステビル、6階建てのチプリアーニとヴィラッジオビル、4階建てのベラ・ヴェネツィアビルが含まれていた。^{[13] 2005年5月までにデル・アメリカンは}クラーク郡からプロジェクトにさらに2階建てを追加して合計994戸のユニットを建設する許可を求めていた。デル・グイディチェは、需要に応えて建設費を賄うためにユニットの追加が必要だと述べた。その月に敷地の準備が完了し、建設は2005年6月初旬に開始される可能性がある。^[15]

2005年12月までに、ベガス グランドの建設費は6億5000万ドルにまで増加しました。その月、大規模な排水と洗浄に関連する環境作業の後、プロジェクトの212ユニットのベラ ベネツィア I ビルの建設許可が発行されました。サミット ビルダーズによって建設されるベラ ベネツィア I と II は、2つの4階建ての建物に合計425のコンドミニアムを備え、^[5]合計670,000平方フィート (62,000 m ² ) の居住スペースになります。^[16] 2つの建物には、2つの駐車場と小売スペースも含まれます。^[16]ベラ ベネツィア I は2007年初頭に完成する予定で、その後ベラ ベネツィア II が同年後半に完成する予定です。^[5]サミット・ビルダーズは2006年3月1日に建設を開始し、ベラ・ヴェネツィアIは2007年5月に完成する予定でした。 ^{[16] [17]} 2006年8月、デル・アメリカンは、213ユニットのベラ・ヴェネツィアIIと12階建て、129ユニットのコンドミニアムタワーで構成される第2フェーズの建設が間もなく開始されると発表した。^[18]

デル・アメリカンがローンを返済できなくなったため、リーマン・ブラザーズは2007年10月にオークションで5500万ドルでこのプロジェクトを買収した。 ^[19] 2008年5月、リーマン・ブラザーズはCBリチャード・エリスを雇ってこの物件のマーケティングを行った。当時、ベラ・ヴェネツィアIは完成間近で、16エーカー（6.5ヘクタール）の空き地が伴い、782ユニットの追加建設が承認された。CBリチャード・エリスのジェフリー・ウェスト第一副社長は「当初は分譲マンションプロジェクトとして計画されていたが、その市場はほぼ崩壊した。これにより、高級マンション、非ギャンブルホテルやリゾート、またはタイムシェアとして活用する機会が生まれる。これにより、用途の範囲が広がり、より魅力的になる」と述べた。^[20]約1億700万ドルが第1フェーズに費やされ、これには782ユニットの第2フェーズのインフラも含まれていた。^[19]

2005年4月^[21] 、デル・アメリカン社は、既に予約を入れている約800人の購入希望者に対し、コンクリート、鉄鋼、労働コストの上昇により、ユニットの購入価格が値上がりすることを通知した。デル・グイディス氏は、予約はいずれも契約に転換されておらず、購入者が取り消すことができると述べた。^[15] 2005年5月、価格上昇を理由に、ベガス・グランド・コンドミニアム・リミテッド・パートナーシップとデル・アメリカン社に対して集団訴訟が提起された。訴訟は主に、ユニットを購入したネバダ州の住民が、契約違反、詐欺、欺瞞的な取引慣行、その他の申し立てを行ったものであった。^{[22] [21]}

訴状によると、購入者は予約契約に署名し、おそらく2003年11月まで遡る1万ドルから2万5千ドルの頭金を支払っていた。訴状では、新しい価格は当初の価格のほぼ2倍であり、「被告は原告と原告団のメンバーに当初の価格でコンドミニアムユニットを販売する意図はなかった」と主張した。^{[22] [21] [23] [24]} 1週間後、20人以上の原告が訴訟に加わった。^[25]

2006年3月までに、訴訟和解に向けた交渉が進められていた。^{[16] 2006}年8月、連邦判事は和解案の暫定承認を与えた。 [26]デル・アメリカンは2006年11月に訴訟を和解し、予約をした638人のために総売上の2.5%を共通基金に支払うよう命じられた。^{[27] [20]}しかし、プロジェクトは差し押さえられたため、デルグイディスは利益を上げることはなく、原告は最終的に金銭を受け取らなかった。^[2] 2016年、デルグイディスはプロジェクトを「大惨事」と呼び、二度とラスベガスでコンドミニアムを開発しないと発言した。^[28]

このプロジェクトは2010年頃に、ラスベガス・グランドと呼ばれる212戸のアパートとしてオープンした。当初計画されていた建物のうち完成したのは1棟のみで、他の4棟は建設が開始されなかった。南カリフォルニアの投資家ジョセフ・ダネシュガーは、2019年11月にラスベガス・グランドを4,760万ドルで購入した。当時、この複合施設の入居率は96%だった。ダネシュガーは近くのボカラトンのコンドミニアムも所有していた。^[29]

• ラスベガスグランド公式サイト
• ベガスグランドの公式ウェブサイト、Wayback Machineでアーカイブ
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