投資価値

投資価値とは、特定の投資家にとっての不動産の価値です。米国と英国では、不動産を有効活用する能力、つまり不動産の最高かつ最善の活用、最も価値のある活用ができる投資家にとっては、投資価値は市場価値に相当します。能力やビジョンが限られているその他の投資家にとっては、不動産を最大限生産的に活用できないため、投資価値は低くなります。

国際評価基準(IVS 2011)の最新版では、投資価値を市場価値よりも高い値または市場価値よりも低い値のいずれかを許容する方法で定義しています。

投資価値- 個々の投資目的または運用目的における所有者または将来の所有者にとっての資産の価値。^[1]

投資価値は主観的な価値の尺度である「使用価値」であり、一方市場価値は客観的な「交換価値」です。^{[2] IVS2で定義されているように、投資価値は}会計上の概念である使用価値の評価に相当します。IFRSは公正価値と使用価値の会計上の概念を運用上の用語で定義しますが、IVSは市場価値と投資価値を一般化された定義で定義します。