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不動産業界の電子版であるインターネット不動産は、住宅地をオンラインで販売または賃貸用に公開し、消費者がそのようなプラットフォームを通じて物件を購入または賃貸するという概念です。多くの場合、インターネット不動産物件は家主自身によって掲載および管理されています。ただし、オンライン不動産業者が存在する例外はほとんどありません。オンライン不動産業者は依然としてワールドワイドウェブを介して取引しており、総売上高の割合に基づく手数料ではなく定額料金を記載していることがよくあります。インターネット不動産プラットフォームは、テクノロジーが進歩した1999年頃に登場し、統計によると、2000年には米国だけで100万軒以上の住宅が所有者自身によって販売されました。 [1]主要なインターネット不動産プラットフォームには、Zillow、Trulia、Yahoo! Real Estate、Redfin、Realtor.comなどがあります。[1]
国際電子不動産統計
不動産業者によると、住宅購入者の90％が物件を探す過程でオンラインで検索しており、不動産に関する情報をGoogleで検索する消費者の割合は過去4年間で253％増加しています。[2]英国では、過去10年間に住宅販売にインターネットを使用する人がわずか0％から5.5％増加しており、2018年までに50％に大幅に増加すると予想されています。2020年までに数字は70％に達し、英国の人口の3分の1だけが不動産業者の従来の方法で支援を求めています。[3] [4]
インターネット不動産取引のプロセス
インターネット不動産の概念のプロセスは、通常、所有者が Trulia、Yahoo! Real Estate、サイバーホーム、The New York Times、さらにはeBayなどのオンラインプラットフォームに自分の家を見積価格で掲載することから始まります。プラットフォーム所有者が物件を掲載する数が増えるほど、情報の拡散も大きくなります。[5]物件を探している買い手にとって、検索エンジンは通常、最初のピットストップです。「不動産ブランドのウェブサイトで行動を起こす住宅購入者の 69% は、検索エンジンで「ヒューストンの売り出し中の住宅」などのローカル用語から調査を開始します」と Realtor は報告しています。[2]潜在的な買い手が売り手に連絡を取ると、物件の詳細 (サイズ、アメニティ、状態、価格 (明記されていない場合)) を確認します。その後、通常、物件の内覧の予約がスケジュールされ、場合によっては、潜在的な買い手が特定のアメニティまたは物件の一部の改装をリクエストすることもあります。両者の間で条件が満たされた場合、通常は購入者が興味があれば最良のオファーを交渉し、所有者が手付金を要求することもあります。最後に、両者は全額支払いの日付、正式な支払いへの署名、物件の鍵の引き渡しについて合意します。
デザイン
一般的に、購入者はインターネット不動産のアクセスしやすさと利用可能な物件の範囲に惹かれます。[5]
利点
利便性
距離の減少、個人的な約束、時間の制約により、多くの人がオンラインショッピング、オンライン予約、関係者間のコミュニケーションなど、日常の活動をウェブで行っています。ウェブを使用して物件を売りに出したり購入したりすることも例外ではありません。テクノロジーの時代は、インターネット不動産における時間とお金の削減に役立っています。ユーザーは自分の物件をリストしたり検索したりすることができ、従来の方法よりもはるかに多くの人々に連絡を取ることができます。対照的に、不動産業者に連絡して会う従来の方法は、より多くのお金（エージェント料金と交通費）と時間がかかります。[6]
直接的なコミュニケーションと取引
従来の不動産とインターネット不動産の主な違いの 1 つは、ブローカーや不動産エージェントと呼ばれる仲介業者が存在しないことです。不動産エージェントが存在する場合もありますが、それでも Web から直接顧客とやり取りします。不動産エージェントは、最終的な販売価格または賃貸価格の一定の割合を手数料として受け取ることで利益を得ることがよくあります。アメリカでは、手数料率が 6% に達するケースもあります。[7]インターネット不動産は、エージェントのコストを削減し、3 者間の中継に費やす時間を節約します。
人間同士の交流
インターネットの使用により、買い手が時々切望する人間同士の交流の時間が短縮されました。[8]
デメリット
他の業務と同様に、インターネット不動産取引にもリスクは存在します。サイバー犯罪者が不動産を売りに出している売り手を装い、個人情報や財務情報をコピーしたケースがあります。残念ながら、彼らは自分自身や不動産に関する偽情報を公開し、所有権のない不動産の敷金や家賃を徴収しました。さらに、不動産取引にウェブを使用すると、データが暗号化されたり、取得されたりする可能性が高くなります。[9]
参考文献
- ^ ab Delcoure, Natalya、および Norm G. Miller。国際住宅不動産仲介手数料と米国仲介業界への影響。第 1 版。2002 年。印刷。
- ^ ab Google、全米不動産協会®。デジタルハウスハント：不動産業界の消費者と市場の動向。第1版。2012年。印刷。
- ^ 「インターネットはいかにして不動産業者を破壊するか、そして破壊すべきか」。ザ・スペクテイター・オーストラリア。2014年6月28日。 2022年12月8日閲覧。。
- ^ 「Redfin、Zillow、Truliaが不動産ブローカーを潰していない理由」Bloomberg.com 2013年3月8日。
- ^ ab 「インターネット広告の利点と欠点」。
- ^ Lydia DePillis (2013年8月22日). 「なぜ不動産業者はいまだに存在するのか?」.ワシントンポスト. ワシントンDC ISSN 0190-8286. OCLC 1330888409.
- ^ ダーリン、デーモン。「6パーセントの解決策：不動産業者を使わない」。Nytimes.com。Np、2005年。ウェブ。2015年11月1日。
- ^ 「不動産業者はインターネットとの戦いを繰り広げている」
- ^ Fobert, J. (2013). サイバーおよびデータセキュリティリスクと不動産業界。第1版。アメリカ。