ハワード郡計画・ゾーニング局

ハワード郡計画・ゾーニング局^[1]（DPZ）は、メリーランド州ボルチモアとワシントンDCの中間に位置するメリーランド州中央部の管轄区域 であるハワード郡の計画と開発を管理しています。

ハワード郡の土地利用は、時とともに変化してきました。ハワード郡の土地のおよそ60％は、農村地域用に保護されており、残りの40％は、時間の経過とともに郊外から集中的な混合用途の拠点へと移行しています。裕福なハワード郡は、低密度開発のインフラコストの高さを、より多くの固定資産税と譲渡税を生み出す高価値住宅で相殺しています。^{[2] [3]}

計画・ゾーニング局は、計画委員会^[4]、農地保全委員会^[5]、歴史地区委員会^[6] 、デザイン諮問委員会^{[7 ]、墓地保存諮問委員会[8]}など、いくつかの市民ボランティア委員会にスタッフと指導を提供しています。

局長は、5年の任期を持つ5人の委員で構成される計画委員会の事務局長として活動する。計画委員会は、総合ゾーニング、^[9]総合計画、ゾーニング規制の改正、条件付き使用について助言する。委員会はまた、ほとんどのスケッチプランと特定の敷地開発計画の設計権限も有する。^[10]

同局は、郡の総合計画に沿うゾーニング規制を推奨しています。2013 年現在、郡は 41 の個別のゾーニング分類を運用しています。包括的なゾーニングの見直しは 10 年ごとに行われます。ゾーニング規制は、議会の法案だけでなく、「コンプリート ライト」の見直しでも作成および変更されます。

1961年3月7日にハワード郡の区画と土地開発規制の初版が発行されるまで、計画はメリーランド州によって管理されていました。

• 1934年 - エルクリッジは郡内で初めて連邦政府の援助なしに水道を展開した。
• 1943年 - PG・ストロンバーグ、I・H・テイラー、チャールズ・E・ミラー、マレー・G・ペディコード、ジョン・A・レーン、W・エミル・トンプソンの支援により、エリコットシティに水道と下水道を供給するためにメトロポリタン地区が設立された。 ^[11]

1948年のゾーニング許可法は、3人の郡委員全員からなるゾーニング委員会を設立するために制定されました。ジェームズ・マギルがゾーニング委員でした。最初のゾーニング条例を制定しました。^{[12] [13]}

1951年にはノーマン・E・モクスリーが会長に就任した。^[14]

1951年に国土安全保障省は最初の郡区分規制を提案した。^[13]

1954 年に、同局は最初の郡ゾーニング規則を作成しました。

1956年に区画割りの規制を承認した。

• 1958年 - 郡全体に低密度サービスを提供するために、最初の郡下水道計画が採用されました。
• 1960年 - 計画局が「ハワード郡の計画政策と設計コンセプト」を発表。商業活動のためにボルチモアの中心業務地区への移動を推奨。^{[15] [16]}
• 1961年 - 1976年 「抜け穴」区画分割期間。家族区画と5エーカー以上の区画は区画分割規制の対象外。^[17]
• ウィルマー・M・サナーは1962年から1967年まで計画委員会の委員長を務めた。彼はコロンビア計画の公表前に、73エーカー（30ヘクタール）のシンプソンビル農場の大部分をハワード研究開発会社に売却した。^[18]
• 1965年 - ルースの弁護士ジャック・ジョーンズは、郡の計画担当者に、「ニュータウン」のゾーニングを認可しなければ、委員会は購入したばかりの土地に対して12万件の個別のゾーニング聴聞会を実施しなければならないと説明した。^[19]
• 1965年 - 「ニュータウン」（コロンビア）ゾーニングが既存のゾーニング条例の修正として可決。ゾーニングは1エーカーあたり2.5ユニット、最低2500エーカー、単一団体による80％の所有権で再開された。^{[20] [21]}

1968年、J・ヒュー・ニコルズは計画委員会の委員であった。^[22]

• 1971年12月8日 - 郡議会は1971年開発総合計画を可決し、2000年までに現在の人口61,000人から20万人増加することを予測した。^{[23] [24]}
• 1977年10月3日 総合ゾーニングマップが更新されました。^[25]
• 1980年4月13日、元都市計画局長で退職裁判官のジェームズ・マギルは、開発業者に大規模プロジェクトのために公共用地を確保することを義務付ける規則を覆した。^[26]
• 1981年11月1日 - 共和党は、歴史あるセントチャールズ大学の廃墟に所有していた土地をより価値ある用途に再区画したとして、計画委員会委員のウィリアム・P・ブレンデルを解任することを勧告した。 ^[27]
• 1983年、全米不動産協会のロバート・K・マクナマラが、モンゴメリー郡を拠点とした20年間の開発戦略を策定し、スポットゾーニングを懸念する住民の反対に対抗して、計画雇用センター、フローティングゾーン、密度交換を実施しました。^{[28] [29]}
• 1985年の包括的再区画化は、ロングゲート、マウントジョイ、バーリーマナー、ターフバレーのタウンホーム開発プロジェクトに焦点を当てました。^[30]
• 1988年、成長問題に対応するために開発と成長に関するタスクフォースが結成され、元郡長のエドワード・L・コクランと開発者のアール・アーミガーを含む委員会は、成長を持続できる地域に集中させることを推奨した。^[31]
• 1989年 -エリザベス・ボボ郡長が住宅建設の一時停止を命じた。18ヶ月後に解除された。^[32]
• 1990年 - 総合計画の更新により、ハワード郡にとって初の真の成長管理計画が検討されました。^[要出典]
• 1992年 - ハワード郡議会は、公立学校と道路の収容能力に基づいて住宅建設を制限する適切な公共施設条例を採択しました。この法律はまた、住宅の割り当てを通じて開発のペースを決定します。ハワード郡西部は農村保護区と農村住宅地に指定され、ハワード郡東部は高密度開発地域に指定されました。^{[33] [34]}
• 1993年 - ハワード郡総合計画と上下水道計画が改正され、アルファリッジ埋立地の地下水汚染に対抗するために公共水道が導入された。^[35]
• 1997年 - メリーランド州は「スマート成長」法案を可決し、優先資金地域（PFA）と地域区分を創設し、地方自治体に優先する。計画局長ジョセフ・ラターは、郡の水道・下水道地区全体にまたがるPFA地域で、1エーカーあたり最低3.5戸の住宅密度を提案した。^{[36] [37] [38]}
• 2004年 - 2004年包括的ゾーニング計画には高齢者住宅マスタープランが含まれています。^[39]
• 2006 年 - 「Comp Lite」により、包括的な再区画審議の間隔が短縮されました。
• 2008年 - 将来の郡議会議員候補であるジョン・ワインスタインは、彼の会社であるライン・オブ・サイトを通じて、土地開発プロセスを迅速化するためのプログラム管理プロセスとユーティリティの実装を請け負う。「P3」プログラムには、ProjectDox、Project Management、およびProjectStatが含まれていた。^{[40] [41] [42]}
• 2008年10月17日 都市計画局がスタンフォード大通りに移転^[43]
• 2012年 - PlanHoward ^[44]は、2000年のハワード郡総合計画の更新版です。郡の総合計画は、これまで約10年ごとに改訂されてきました（1960年、1971年、1982年、1990年、2000年）。開発、土地保全、人口動態や雇用動向の変化、地域の持続可能性、資本プロジェクト、郡のサービス、その他の重要な問題に関する決定を導くためには、定期的な更新が必要です。この計画は、2012年7月の立法セッション中に郡議会によって採択されました。
• 2013年 - ルート1回廊の新規および改訂されたゾーニング規定、新しい農村交差点ゾーニング、および農場に優しい規定。^[要出典]

マーシャ・マクラフリンは2002年から現在まで計画委員会のメンバーを務めている。^[45]

• 農業保全プログラム - ハワード郡は西部地域を農業保全地域に指定し、中央部（コロンビア/エリコットシティ）と東部地域を優先サービス地域として、より密集した開発に任せている。州上院議員で、クラークのエリオック農場を何世代にもわたって所有するジェームズ・A・クラーク・ジュニア氏は、農業保全に資金を提供するための法案の推進に尽力した。このプログラムは、農業用途変更税と郡全体の新築住宅販売および再販売からの譲渡税の組み合わせによって部分的に資金が賄われている。郡は、開発権に対する30年間の小額の利子を土地所有者に支払い、最後のバルーン支払いは30年間のゼロクーポン国債を使用して資金が調達される。^[46]

• 公式サイト