住宅エネルギー評価

住宅エネルギー評価は、標準化された修正最終使用負荷 (nMEUL) に基づく住宅のエネルギー効率のアメリカの推定測定値です。 ^[1]米国では、住宅エネルギーサービスネットワーク (RESNET) が、RESNET 住宅ローン業界全国住宅エネルギー評価基準 (MINHERS) の作成と維持管理を担当しています。これは、独自の標準システムであり、^[2] RESNET プロバイダー組織の認証と品質保証のための標準言語が含まれています。^{[2] RESNET は、EPA 認定の住宅認証組織 (HCO) であり、}米国規格協会(ANSI 301、ANSI 310、ANSI 380、および ANSI 850)に準拠した標準の作成にも役立ちます。Building Science Institute, Ltd. Co. (BSI) ^{[3]は、ANSI 標準を維持してエネルギー評価[4]}を作成し、ENERGY STAR 新築住宅プログラムなどのコード上プログラムに準拠している、EPA 認定の別の HCO です。^[5]

住宅エネルギー評価は、既存の住宅にも新築住宅にも使用できます。既存の住宅の住宅エネルギー評価により、住宅所有者は住宅のエネルギー効率を向上させるためのオプションをリストしたレポートを受け取ることができます。住宅所有者は、レポートを使用して住宅のエネルギー効率を向上させる最も効果的な方法を決定できます。新築住宅の住宅エネルギー評価により、購入者は購入を検討している住宅のエネルギー効率を比較できます。

^{住宅エネルギー評価は、2006 IECC 規格[1]}に従って建設された基準住宅と比較して住宅のエネルギー効率を推定したり、建設中または改修中の住宅の効率を推定したりするために使用できます。建設または改修前の住宅の住宅エネルギー評価は、「予測評価」と呼ばれます。住宅の建設時の推定エネルギー効率を決定するために使用される住宅エネルギー評価は、「確認評価」と呼ばれます。承認されたサンプリング手順によって生成される住宅エネルギー評価は、「サンプル評価」と呼ばれます。すべての必要な最小評価機能について検証を受けるが、テストされた機能のしきい値に依存する住宅エネルギー評価は、「しきい値評価」と呼ばれます。

エネルギー評価では、国のさまざまな地域のさまざまな気候帯が考慮され、特定の気候地域に特有の平均的な家庭のエネルギー消費量に応じてベンチマークされます。

住宅エネルギー評価は、エネルギー評価指数 (ERI) と呼ばれる相対的なエネルギー使用指数を提供します。^[1]指数 100 は、2006 年の IECC 基準に従って建設された住宅と同等の推定エネルギー性能を表し、指数 0 (ゼロ) は、建物が正味購入エネルギーをまったく使用していないことを示します (ゼロ エネルギー ビル)。値が低いほど優れています。

住宅ローンにおける建物のエネルギー性能の資本化、民間金融投資家向けの「ホワイトタグ」の認証、および米国政府による連邦税優遇措置、米国環境保護庁のエネルギースタープログラム、米国エネルギー省のビルディングアメリカプログラムなどのプログラムにおける建物のエネルギー性能の検証。

ERI インデックスは、EnergyStar が認める唯一のインデックスです。ただし、RESNET の MINHERS 標準によって修正された RESNET 独自の HERS インデックスを含む派生計算もあります。^[2] RESNET は、HERS インデックスが独自の HERS 評価の ANSI 標準を修正することを公式に発表しています。^[6]

追加の ERI バリアントは、国際規格協議会 (ICC)エネルギー コードのさまざまな反復によって変更されます。通常、違いには、機械換気の変更、または建物のエネルギー使用をモデル化する季節/時間ごとの計算方法が含まれます。

「季節」オプションでは、年間の各季節の典型的な気象パターンに基づいてエネルギー パフォーマンスを計算します。この方法では、建物のエネルギー使用量が、その季節のその地域の建物の平均エネルギー使用量と一致していると想定されます。一方、「時間別」オプションでは、年間を通じて 1 時間ごとの気象データに基づいてエネルギー パフォーマンスを計算します。この方法では、年間を通じて気象条件の変化によるエネルギー使用量の変動が考慮されるため、複雑なエネルギー システムを備えた建物や気象条件が厳しい地域にある建物ではより正確になる可能性があります。

HERS指数は、以前の「HERSスコア」に代わるものであり、それまでは逆の方向、つまり値が高いほど良いとされていました。[1] 2009年に、米国エネルギー省は、 HERSスコアに基づいた新しいスケール「EnergySmart Home Scale（Eスケール）」を発表しました。これは、単にHERS指数を100から引いたものと思われます。この新しいスケールでも、値が高いほどパフォーマンスが優れていることを示しています。[2]

2022年3月現在、ANSI 301-2019に補遺D-2022を通じて炭素指数測定が追加されました。^[7]

予測評価は、住宅所有者や建築業者に、建設または改修後の住宅の推定効率がどの程度になるかを概算で示し、建物の効率を改善するための最も費用対効果の高い方法を決定できるようにします。住宅の建設時の推定効率を示す確定評価には、エネルギー フィールド検証者による住宅の検査が必要です。エネルギー フィールド検証者は住宅を検査し、断熱レベル、窓の効率、壁と窓の比率、暖房および冷房システムの効率、住宅の太陽の向き、給湯システムなどのエネルギー特性を特定します。空気漏れ、外部および全体のダクト漏れのブロワー ドアテスト、機械換気テストなどの性能テストは、通常、評価の一部です。

基準要件を上回る確認済み評価、サンプル評価、および閾値評価は、RESNETレジストリ^[8]やBSIレジストリ^[9]などの公共データベースに登録されます。一部の確認済み評価では、エネルギー使用量の経済的保証も提供されます。^[10]独自のエネルギー指標が多数存在するため、州は建築基準法の遵守に関して特定の指標を法的に義務付けることはできません。その結果、多くの住宅がHCOのレジストリに登録されていません。

建築業者や住宅所有者などの評価顧客に認定エネルギー評価を提供するには、個人はEPA認定HCOを通じて認定評価者になり、EPA認定のトレーニングクラスに参加して修了する必要があります。^[11]

RESNETのMINHERSでは、認定HERS評価者になるためのプロセスには以下のものが含まれます。^[12]

• トレーニング: HERS 評価者候補者は、RESNET 認定トレーニング プロバイダーが提供する HERS 評価者トレーニング コースを、対面または自分のペースで進められるオンライン プログラムを通じて受講する必要があります。HERS 評価者トレーニング コースを修了すると、候補者は RESNET 標準評価者試験、RESCAZ シミュレーション試験、および RESNET 評価者シミュレーション実技試験に合格する必要があります。^[12]テストはオープン ブックおよびオープン ノートで実施されます。
• 指導: HERS 評価者トレーニング コースと 3 つの試験を無事に修了した後、候補者は RESNET 評価プロバイダーと契約を結び、5 つの試用評価を通じて指導を受ける必要があります。試用評価者はプロバイダーの監督と指示の下でこれらの評価を完了する必要があります。3 つの試用評価すべてに合格し、プロバイダーが概説するその他の要件を満たすと、その個人は認定 HERS 評価者になります。
• 認定と専門能力開発: HERS 評価者は、3 年間で 18 の RESNET 認定専門能力開発時間 (PDH)を取得して認定を維持する必要があります。PDH は、RESNET トレーニング プロバイダーが提供する個別のトレーニング セッションに参加するか、RESNET ビルディング パフォーマンス カンファレンスに参加することで取得できます。

BSI の建築科学教育トレーニングおよび認定システム プロセス 02 では、資格認定を受ける前に、候補者は次のことを正常に完了する必要があります。

• Building Science Education によるトレーニング プログラム: ICC 認定の Plans Examiner/Energy Code Inspector、ANSI/RESNET/ICC 301-2019、ANSI/RESNET/ICC 380-2019、ANSI/RESNET/ACCA 310-2020、ANSI/ACCA 12-2018、エネルギー モデリング、および HouseRater トレーニング (約 80 時間以上のトレーニング)。ICC Plans Examiner/Energy Code Inspector トレーニングを完了すると、候補者は ICC が監督する Plans Examiner/Energy Code Inspector 試験に合格する必要があります。
• 指導: 異なる住居ユニットタイプの 10 のエネルギー モデル、5 つの乾式壁/断熱材の事前検証、および 5 つの最終検証。これらすべては、BSI 認定の品質評価者または品質評価指定者の指導の下で完了する必要があります。
• 専門能力開発: Building Science Institute によって資格を与えられたすべての個人は、資格を維持するために暦年ごとに 6 時間の継続教育を完了する必要があります。両組織には、現場検査またはエネルギー モデリングの業務のみを実行するための追加の認定レベルがあります。

一部の州（テキサス州など）では、コードコンプライアンス活動を行う個人に対して追加の要件が課せられていることに注意してください。^[13]これには、国際規格協議会および関連組織からの追加認証が含まれますが、HERS評価者認証はこれに準拠していません。ENERGY STARプログラムなどのコード準拠プログラムに参加するには、RESNETまたはBSIを通じて認定された評価者は、追加のトレーニングと試験を完了する必要があります。

エネルギー評価では、RESNET や BSI などの EPA 認定 HCO から品質監視を受ける必要があります。

RESNETのMINHERSは、評価プロバイダーまたはQAプロバイダーと呼ばれる個々の企業に、内部または第三者と共にこの監視を提供する権限を付与します。^[14]これらの組織は、評価者が認証のために毎年提出する評価ファイル（エネルギーモデル）の少なくとも10％のレビューを実行するために、RESNET認定の品質保証指定者と契約またはスタッフ契約する必要があります。さらに、QAプロバイダーは、評価者が毎年提出する評価の1％に対して現場でのQAを実行する必要があります。RESNETは、これらのQAプロバイダーに、そのQA作業がRESNETスタッフメンバーによってレビューされるRESNET標準に準拠していることを確認する年次パッケージを提出することを要求しています。また、RESNETは毎年、QAプロバイダーの25％に対して現場品質保証監査を実施し、QAプロバイダーの50％がファイル品質保証監査を受けます。

BSI は、HouseRater の自動アクティビティ、登録前に提出されたすべてのプロジェクトの手動レビュー、および米国品質協会 (ASQ) ガイドラインに従った年次組織レビューを通じて、品質管理監視アクティビティを実行します。BSI を通じて契約された検証組織は、品質評価者が BSI によって適切に認定され、検証組織の構造要件に矛盾しない限り、内部で品質管理を実行できます。

米国の住宅エネルギー評価システムには、企業の倫理的慣行や評価会社が生成する結果の変動性に関する懸念がないわけではありません。

2014年には早くも^{[15] 、プロクターエンジニアリング[16]}の研究者らが6つのHERS評価者の間で大きなばらつきがあることを発見しました。彼らは、住宅によってHERS指数に12%から48%の差があることを発見しました。2018年に行われた^[17] 、米国エネルギー省の資金提供を受け、地域のエネルギー効率団体が実施した調査では、HERS指数にばらつきがあることがわかりました。平均ばらつきは13ポイントで、ポートランドのプロジェクトではHERS指数が6ポイント、デンバーのプロジェクトではHERS指数が32ポイントでした。

さらに、米国司法省は2023年にRESNET認定のQAプロバイダーであるSkyeTec（SMC Systems所有）に関する声明^[18]を発表しました。和解合意書に記載されている申し立てには、必要な検査を実施していないにもかかわらず、住宅をENERGY STARプログラムで認定していることが含まれています。