ハベンダム条項

ハベンダム条項とは、譲受人または賃借人が享受する利益と権利の種類を定義する 証書またはリースの条項です。

証書では、ハベンダム条項は通常「所有し、保持する」という言葉で始まります。このフレーズは、歴史的に証書でこれらの条項を開始したラテン語の habendum et tenendumの翻訳です。技術的に言えば、「所有する」（ラテン語：habendum）は「保持する」（ラテン語：tenendum）とは別のものであり、そのため、テネンダム条項は別の概念と見なされることがあります。歴史的に、ハベンダム条項は「譲渡された財産に対して受益者が持つべき利権または財産の量」を扱い、テネンダム条項は「その財産が保持される保有期間」を扱いました。^[1]言い換えると、ハベンダムは所有者と土地の関係、つまり土地の所有方法を扱い、テネンダムは所有者と直属の領主との関係、つまり土地の保持方法を扱います。しかし、土地保有権の廃れにより、この区別は主に歴史的かつ学術的なものになっています。^[1]

ハベンダム条項の規定は、譲渡条項に明記されている規定と一致していなければなりません。たとえば、譲渡人がタイムシェア権益または絶対的単純所有権未満の権益を譲渡する場合、ハベンダム条項は所有者の権利とそれらの権利がどのように制限されるか（たとえば、特定の期間または特定の禁止行為）を指定します。ペンシルバニア州など多くの州では、証書が正式に記録され、証書記録官によって承認されるためには、証書にハベンダム条項が含まれている必要があります。

ヘイブンダム条項は、リース、特に石油・ガスリースにも見られます。ヘイブンダム条項は、付与された利子がどのくらいの期間続くかを定義することができます。ほとんどの石油・ガスリースは、第 1 および第 2 の期間を規定しています。 ^[2]第 1 の期間中、借主は生産せずにリースを保持できます。第 2 の期間は通常、「その後、石油とガスが支払い可能な量で生産される限り」です。

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