フォームベースのコード

形態基準法（FBC）は、特定の都市形態を達成するために土地開発を規制する手段です。形態基準法は、土地利用にあまり重点を置かず、自治体の規制を通じて、用途の分離ではなく物理的形態を組織原理として使用することで、予測可能な建築結果と高品質の公共空間を促進します。FBCは、市、町、郡の法律に採用された単なるガイドラインではなく規制であり、従来のゾーニング規制に代わる強力な選択肢を提供します。^[1]

フォームベース コードは、都市のスプロール化、歴史的地区の荒廃、新しい開発における歩行者の安全の無視といった現代の課題に対する新しい対応策です。開発パターンのガイドとしての伝統は衰退し、都市が単一用途のゾーニング規制を広く採用したことで、コンパクトで歩きやすい都市計画が阻害されています。フォームベース コードは、これらの欠陥に対処し、地方自治体に開発目標をより確実に達成するための規制手段を提供するツールです。

形態に基づく規制は、建物のファサードと公共領域との関係、建物同士の形態と質量、通りとブロックの規模と種類を扱っています。図と言葉の両方で示される形態に基づく規制と基準は、土地利用タイプの区別だけではなく、開発の適切な形態と規模 (したがって、特徴) を指定する規制計画に基づいています。これは、従来のゾーニングが土地利用のマイクロマネジメントと分離、および抽象的で調整されていないパラメータ (容積率、 1 エーカーあたりの住居ユニット数、セットバック、駐車場比率など)による開発の強度の制御に重点を置いており、統合された建築形態が軽視されていることとは対照的です。設計ガイドラインや一般的な政策声明と混同しないでください。形態に基づく規制は規制であり、助言ではありません。

フォームベースコードは、長年実証された都市計画の形態に基づいてコミュニティビジョンを実現するために起草されます。結局のところ、フォームベースコードはツールです。^[2]開発成果の質は、コードが実装するコミュニティ計画の質と目的に依存します。^[3]

形態に基づく規則は、建築景観を形づくってきた長い歴史の一部です。こうした取り組みは、ミレトスのヒッポダモスの都市設計、古代中国の都市計画、ローマの都市計画にまで遡ります。16世紀にスペイン王室によって公布されたインディアス法は、アメリカ大陸の植民地都市の基本的な都市形態要件を定めました。17 世紀にフィラデルフィアを計画したウィリアム ペンは、「すべての家はできる限り一列に、または一列に並ぶようにする」と述べ、都市形態要件を厳密に定めることをためらいませんでした。^{[引用が必要]}

18 世紀のバロック都市設計では、建物の敷地前面に共通のファサード処理を施すことが一般的でした。19世紀にナポレオン 3世に任命されパリの再開発を監督したオスマン男爵は、建物の高さと道路幅の正確な比率、建物のファサードの窓とドアの配置とサイズ、街路樹の一貫した植え付け、素材の色の標準化を規定し、公共の環境に統一性と調和をもたらしました。

都市形態の規制は、現代の民主主義社会における課題である。自治体が採用する設計ガイドラインは、法的強制力を持たないため、気まぐれな遵守を招くことが多く、満足のいく公共の場所を生み出すために必要な包括的な変化を生み出すことができない。公共計画の取り組みが予測可能な結果を​​生まないと、市民は開発に反発することが多い。さらに、20 世紀初頭から現在に至るまで、建築景観を規制する試みは、コミュニティの形態を無視した理由で行われるのが通例であり、開発の形態よりも、財産の用途や規模の影響に関心が集まっている。また、ここ数十年、設計を無視して政策に重点を置く計画専門家は、主に物理的な性質を持つ問題に対する抽象的で知的な対応を奨励してきた。^[要出典]

現代の形態基準コードの開発は、スプロール開発に対する過去の批判が効果をあげなかったことや、批評家が現実的な代替案を提案できなかったことに不満を抱いた建築家、都市設計者、および都市計画者によって始められました。コミュニティの問題について物理的に考えることに慣れていたこれらの専門家は、1970 年代に体系的な物理的解決策の模索を始めました。建築家のクリストファー アレキサンダーは、人間味のある建物や場所を設計するための物理的ルールの概要である「パターン言語」を1977 年に出版しました。イアン マクハーグは、地域の環境条件に配慮した意図的な開発パターンを促進するための体系的なマッピング ツールを開発しました。伝統的な近隣開発条例は、新しい開発プロジェクトで伝統的な近隣形態を促進するための開発規制のセットとして、1990 年代初頭に起草され始めました。TND 条例は通常、開発者が従来のゾーニングの代わりに要求できる任意の規制手順として採用されました。しかし、その設計規制は事前に区画や通りにマッピングされていなかったため、結果の予測可能性が欠けていました。 TND条例は有益な取り組みであることが証明されたが、成果はほとんど見られなかった。

一方、世界規模での都市成長の加速的な規模と都市範囲の急速な拡大により、そのような成長に対処するためのより適切な規制手段の必要性が高まりました。 現代的な形態ベースのコードを作成するための最初の真剣な試みは、1982年にフロリダのリゾートタウン、シーサイドの開発を導くために、アンドレス・デュアニとエリザベス・プラター・ツィベルクの夫婦設計チームによって行われました。 町全体を設計することは大変な仕事であり、最終的には無数の創造的精神が働くことでのみ得られる視覚的な偶然の一致に欠けることを認識した彼らは、区画にマッピングされた基本的な物理的基準を確立する設計コードを作成し、その後、開発者と建築家に、その基準の範囲内でプロジェクトに独自の特徴を加えるよう呼びかけました。 シーサイドコードは非常に成功しました。その結果として生まれたシーサイドの町の開発は、第二次世界大戦後の時代における最も重要で魅力的な計画努力の1つとして広く認識されています。

Duany/Plater-Zyberk のコードと、その後のフォーム ベースのコード実践者の仕事は、バロック時代の帝国設計者からのトップダウンの命令でも、強制力のない設計ガイドラインの希望的観測でもなく、地方自治体のユニットによって採用された法的規制です。規制として、それらは警察力を持ちます。規制違反者は告発され、その発動または撤回には立法プロセスを経る必要があります。このように、コミュニティは物理的な未来を形作る上でより強力な役割を果たします。

シーサイドのコードは民間の開発業者が委託したものですが、現在のほとんどのコードは郡や市町村が委託しています。シーサイド以来、フォームベース コーディング プロジェクトの規模は拡大しています。フォームベース コーディングは、2 ブロックのメイン ストリートから郡全体の地域まで、多くの規模で適用できます。初期のフォームベース コードは、1995 年にウェスト パーム ビーチのダウンタウンで採用されました。バージニア州アーリントン郡の主要都市動脈であるコロンビア パイクの重要なコードは、2003 年に採用されました (Ferrell Madden Associates)。地域 FBC は、2006 年にフロリダ州セント ルーシー郡で採用されました (Spikowski Associates、Dover-Kohl Partners)。Duany/Plater-Zyberk は、地域のニーズに合わせて調整できるトランセクトベースのコードであるモデル FBC を起草しました。それがSMARTCODEです。最初のカスタマイズは、2001 年にミシシッピ州ビックスバーグで行われました (MOuzon & Greene)。そこで学んだ教訓により、2003 年 3 月にカリフォルニア州で初めてソノマ市に市全体のフォームベース コードが採用され (Crawford Multari & Clark Associates、Moule & Polyzoides)、続いて 2003 年 6 月 16 日に米国で初めてスマート コードがカリフォルニア州ペタルマ中心部で採用されました (Fisher and Hall Urban Design、Crawford Multari & Clark Associates)。スマート コードは現在、フロリダ州マイアミ、ハリケーン カトリーナで被害を受けたミシシッピ州とルイジアナ州のコミュニティ、ニューメキシコ州タオス、インディアナ州ミシガン シティ、ロードアイランド州ジェームズタウン、カンザス州ローレンス、デラウェア州ニューキャッスル、ルーマニアのブランなど、さまざまな都市で調整されています。人間環境の変化によって緩和されなければならない地球の気候変動は、将来的には間違いなく形態ベースおよび横断ベースのコーディングの誘因となるでしょう。

2013年に採択されたシンシナティフォームベースコードは、地区ごとに段階的に市全体に適用されるように設計されています。このコードはトランセクトゾーンを設定し、各地区に適応できるトランセクト、建物の種類、間口の種類、歩行可能な地区、大通りの基準を指定します。^{[4] [5]}

サウスカロライナ州ビューフォート郡は、2014年末に最初の複数管轄区域のフォームベースコードを採用しました。^{[6] [7]} 2010年に、郡、ビューフォート市、ポートロイヤル市が協力して、カリフォルニア州バークレーのOpticos Design, Inc.を雇い、コードを作成しました。^[8]

非営利のフォームベースコード研究所は、フォームベースコードの標準とベストプラクティスを確立するために2004年に設立されました。2014年春には、カリフォルニア州立工科大学に「統合都市計画におけるフォームベースコード」と題したフォームベースコーディングに特化した大学院レベルの新しいスタジオが開設されました。^[9]

• 米国のゾーニング
• 英国における開発規制
• 法定計画

• フォームベースコード研究所
• フォームベースのコード: プランナー、都市設計者、自治体、開発者向けガイド 2015-04-03 にWayback Machineでアーカイブ
• 応用トランセクト研究センター
• シーサイド研究所
• フォームベースのコードに関する誤解トップ10
• AARP 住みやすさファクトシートシリーズ フォームベースコード
• Planetizen のフォームベースコード