初めての住宅購入者への補助金

初めての住宅購入者補助金（または初めての住宅所有者補助金）は、初めての住宅（おそらく最初の住宅）を購入する人に特化した補助金です。他の補助金と同様に、初めての購入者には補助金の返済義務はありません。この点でローンとは異なり、負債や利子は発生しません。補助金は財団や政府によって支給されます。個人への補助金は通常、現金補助金です。^[1]

初めて住宅を購入する人への補助金は、主に経済的必要性と収入要件、そして以前に住宅を所有したことがないといういくつかの基準に基づいて授与されるのが一般的です。しかし、オーストラリアなどの国では、基準には住宅価格の上限、新築または大幅に改装された住宅であること、以前にオーストラリアに住んでいたことなどが含まれます。^[2]

多くの国や州では、低所得の住民が初めて住宅を購入するのを支援する助成金プログラムを開始しています。米国住宅都市開発省（HUD）も、初めて住宅を購入する人に助成金を提供しています。^[3]このような助成金制度は、国や州の政治指導者の交代に応じて変更されたり、廃止されたりすることがよくあります。

初めて住宅を購入する人の支援を目的としているものの、こうした補助金は単に市場を歪めて価格を押し上げるだけだと主張する人もいます。オーストラリアのニューサウスウェールズ州では、補助金を受け取るための住宅価格の上限が60万オーストラリアドルに設定されていますが、多くの住宅はまさにその価格で売却され、入札者はその価格まで価格を競っています。^[4]

同様のプログラムであるFirst Home Owners Grant (FHOG)が2000年7月1日にオーストラリアで導入され、初めて住宅を購入する人はGSTの費用を相殺するために7,000ドルの1回限りの支払いを受けることができます。このプログラムは全国で提供されていますが、この制度は州と準州によって資金提供されており、それぞれの法律の対象となっています。^[5]

2008年10月、オーストラリア政府は、住宅産業を刺激し、市場を支えるために、世界金融危機を緩和する計画の強化を発表しました。この刺激策は、新築住宅を購入または建設する初めての購入者に14,000ドル、初めて既存の住宅を購入する人に7,000ドルを提供することで構成されていました。この計画は2008年10月14日から2009年9月30日まで続きました。^[6]

2009年10月1日から2009年12月31日まで、補助金は半額になった。新築住宅を購入または建設する人は7000ドルの補助金を受けられる一方、既存住宅を購入する人は3500ドルの補助金を受けることができた。^[6]

2010 年 1 月 1 日以降、連邦政府の制度は終了しました。ただし、初めて住宅を購入する人への支援は、州が資金を提供する First Home Owner Grant を通じて継続され、新築物件と既存物件の両方に対して 7,000 ドル相当が支給されます。

2011年から2012年の予算発表中に、QLD州政府は、2011年8月1日から2012年1月31日までに締結された契約の新築住宅、タウンハウス、ユニットに対して、さらに1万ドルのQLD建設補助金を発表しました。QLD建設補助金は、新築住宅を購入または建設する初めての住宅購入者、自宅居住者、投資家が対象です。補助金を受け取るには、新築住宅の合計金額が60万ドルを超えてはなりません。QLD州政府の目的は、この1年間需要が低迷している建設業界を活性化することです。

クイーンズランド州政府は2月14日火曜日、クイーンズランド州建築促進プログラムをさらに3か月延長することを決定した。クイーンズランド州建築促進プログラムの新たな終了日は2012年4月30日である。^[7]

改訂された「First Home Owner Construction Grant」は、2012年9月12日よりクイーンズランド州で75万ドルまでの不動産を対象に開始されました。

変更点: 2012 年 9 月 12 日より、クイーンズランド州で新築および計画中の物件を初めて購入する人に対する 15,000 ドルの補助金が適用されます。2012 年 10 月 12 日より、既存物件を初めて購入する人に対するクイーンズランド州の 7,000 ドルの補助金は廃止されます。新しいクイーンズランド州の 15,000 ドルの補助金は、新築住宅または計画中の物件の購入に適用されます。資格を得るには、初めて住宅を購入する人は次の条件を満たす必要があります。所有権取得後 1 年以内に物件をクイーンズランド州の主な居住地にし、少なくとも 6 か月間そこに住むこと。入居後 1 年以内に物件を売却しないこと。750,000 ドル未満の物件を購入または建築すること。

ニューサウスウェールズ州政府は、2012年から2013年の予算見直しの一環として、ニューサウスウェールズ州の初回住宅購入者補助金を15,000ドルに増額しましたが、初めて住宅を購入する人に対しては、既存住宅に対する印紙税の減免を廃止しました。ニューサウスウェールズ州の初回住宅購入者補助金の2倍以上の15,000ドルへの増額は、2012年7月1日から始まり、2013年中継続されますが、2014年にはニューサウスウェールズ州の初回住宅購入者補助金は10,000ドルに減額されます。初めて住宅を購入する人以外には、5,000ドルの補助金があります。

^{ワシントン州政府は、ワシントン州で初めて住宅を購入する人を応援するために、初回住宅購入者補助金[8]を}一回限りで開始しました。補助金は1万ドルで、ワシントン州で初めて住宅を購入または建設する場合に支給されます。

オーストラリアにおける初回住宅購入者補助金の受給資格基準は次のとおりです。

• 申請者は初めて住宅を購入するか、初めて住宅を建てる予定である必要があります。
• 各申請者は企業や信託ではなく個人として申請する必要があります。
• 申請者の少なくとも1人は永住者（ニュージーランド国民は自動的に永住権を取得）またはオーストラリア国民である必要があります。
• 応募者は18歳以上である必要があります
• 申請者のうち少なくとも1人は、住宅の購入または建設の決済から12か月以内に、6か月連続してその物件を主な居住地として使用する必要があります。
• すべての申請者とその配偶者またはパートナーは、2000年7月1日以前にオーストラリアに居住用不動産を所有していないこと。
• すべての申請者とその配偶者またはパートナーは、2000年7月1日以降にオーストラリアで住宅を所有しておらず、6か月連続して居住している必要があります。
• 各申請者は、2000年7月1日以降に住宅購入契約を締結しているか、建設契約に署名している必要があります。
• 住宅の合計価値が補助金の金額を超えないこと

ほとんどの初めての住宅建築業者は、初めての住宅の補助金申請手続きを支援できます。

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