エシュロン プレイス

エシュロン プレイス
エシュロン プレイスの建設現場、2013 年 2 月
位置	ウィンチェスター、ネバダ州、米国
住所	サウスラスベガスブールバード
オープン日	未だにオープンしていない。当初は2010年に予定されていた。
部屋数	5,300
総ゲームスペース	140,000平方フィート（13,000 m 2）
カジノタイプ	陸上型
所有者	ボイドゲーミング
座標	北緯36°8′1″ 西経115°9′57″ / 北緯36.13361° 西経115.16583° / 36.13361; -115.16583

エシュロン（当初はエシュロン プレイス）は、ネバダ州ウィンチェスターのラスベガス ストリップに建設される予定だった 48 億ドルの多目的プロジェクトでした。ボイド ゲーミングは、 2006 年 1 月にスターダスト リゾート アンド カジノの代わりとしてこのプロジェクトを発表しました。63 エーカー (25 ヘクタール) の土地に建設されるエシュロン プレイスには、140,000 平方フィート (13,000 m ² ) のカジノ、5,300 室を備えた 4 つのホテル、25 軒のレストランとバー、および 650,000 平方フィート (60,000 m ² )のラスベガス エクスポセンターが含まれる予定でした。エシュロン プレイスには、3,300 室のホテル ルームを備えた29 億ドルのエシュロン リゾートも含まれる予定でした。その他のホテルとしては、シャングリ・ラ ホテルと、モルガンズ ホテル グループによるデラノホテルとモンドリアン ホテルの 2 つのホテルも含まれる予定でした。また、このプロジェクトには、ジェネラル グロース プロパティーズが共同開発し管理する 5 億ドルのショッピング プロムナードも含まれる予定でした。

スターダストは2006年11月に閉鎖され、その後取り壊されました。エシュロンプロジェクトの着工は2007年6月19日に行われ、2010年第3四半期にオープンする予定でした。しかし、大不況の影響により、モーガンズホテルグループとゼネラルグロースプロパティーズがプロジェクトの自社分資金を調達できなかったため、2008年8月1日に建設は中断されました。2012年の時点で、ボイドゲーミングはまだプロジェクトの建設を完了するつもりであり、郡から6年間の延長を受けていました。しかし、2013年3月、ボイドゲーミングはゲンティングループに敷地を売却し、ゲンティングループはリゾートワールドラスベガスと名付けた3,500室のホテルとカジノとして開発を開始しました。未完成のエシュロンの建物のいくつかは、2021年6月24日にオープンしたリゾートワールドプロジェクトに組み込まれました。

1990年代後半、ボイド・ゲーミングはラスベガス・ストリップにあるスターダスト・リゾート＆カジノの敷地の再開発計画を延期し、代わりにニュージャージー州アトランティックシティのボルガータ・ホテルカジノの建設を進めた。^[1]ボルガータが2003年にオープンした後、ボイド・ゲーミングは、近隣の競合ホテルであるウィン・ラスベガスが2005年にオープンするまでスターダストの敷地の再開発計画に着手しないと発表した。 ^[2]その時まで敷地に関する具体的な計画は検討されていなかったが、将来の再開発の可能性としては、スターダストを取り壊すか、スターダストの裏にある敷地に隣接するリゾートを建設することなどが挙げられる。 ^{[2] [3] 2004年11月、ボイド・}ゲーミングは、スターダストの敷地の最終的な再開発計画の一環として、13エーカーの土地を4,300万ドルで購入した。この売却によりボイド・ゲーミングは合計63エーカー（25ヘクタール）の土地を手に入れ、同社はその土地のマスタープランの初期段階にありました。^[4]ボイド・ゲーミングはスターダストの土地を再開発する方法の例としてボルガータを使用しました。^[5]

ボイド・ゲーミングは2006年1月3日、スターダストの代わりとなる40億ドルのエシュロン・プレイス計画を発表した。^{[6] [7]}これはラスベガス・ストリップにあるプロジェクト・シティセンターと同様の多目的プロジェクトとなる。 ^{[8] [9]}エシュロン・プレイスにはカジノ、ショッピング・プロムナード、合計5,300室のホテルが数軒入る予定。ホテルのうち2軒、デラノとモンドリアンはモルガンズ・ホテル・グループが総額7億ドルで開発し、ボイド・ゲーミングは29億ドル、3,300室のエシュロン・リゾートを所有する。^[6]

また、ボイド・ゲーミングの幹部ボブ・ボウナーがボルガータを離れ、エシュロン・リゾーツの社長兼最高経営責任者としてエシュロン・プレイスの開発を率いることも発表された。ボウナーは以前ボルガータの建設と開発を監督しており、 ^{[6] [10]}また、1991年にオープンしたスターダストの32階建てのタワーの建設も監督していた。^[11]ボウナーと彼の幹部は2005年の大半をプロジェクトの潜在的なパートナーのリストの作成に費やした。^[9]

プロジェクト計画者は、63エーカーの敷地は、近隣の企業や観光客に影響を与えることなく建設を行うのに十分な広さであり、また、アクセスが容易でインダストリアルロードと州間高速道路15号線に近いため、リゾートが開業後に交通渋滞を引き起こすことはないと述べた。^[12]しかし、後に、プロジェクトが完了すると、混雑したラスベガスストリップ地区にさらに12,190台の車両がもたらされると推定された。^[13]当初、建設はスターダストの取り壊し後の2007年初頭に開始され、2010年初頭に開業する予定だった。 ^[6]エシュロンプレイスの発表後、ボイドゲーミングの株価は、プロジェクトに対する懐疑的な見方から、数日で8％下落した。^[10]

2006年10月、ボイド・ゲーミングは、スターダストに隣接する、以前はウエストワード・ホー・ホテル・アンド・カジノが占めていた24エーカー（9.7ヘクタール）の土地と引き換えに、バーバリー・コースト・ホテル・カジノをハラーズ・エンターテインメントに売却することに合意した。この取引により、ボイド・ゲーミングは合計87エーカーの連続した土地を手に入れたが、同社は追加の土地によってエシュロン・プレイスの現在の計画は変わらないと述べ、新しい土地によってエシュロン・プロジェクトの将来的な拡張が可能になると述べた。^[14]売却は数ヵ月後に完了し、^[15]新たに取得した土地のうち2エーカーは交通渋滞を緩和するための道路として使用され、^[8]残りの22エーカーは将来の開発のために残され、^[1]住宅部分として使用される可能性がある。^[8]郡委員会に提出されたエシュロンプレイスの設計計画では、ボイドゲーミングはデラノホテルとモンドリアンホテルの最大1,000室をコンドミニアムに改装するオプションを含めていたが、同社はプロジェクトにコンドミニアムを追加するつもりはなく、設計計画に潜在的なオプションとして含めただけだった。ボイドゲーミングの幹部は、ラスベガスでのコンドミニアムの過剰建設と、それらの需要不足の可能性を懸念していた。^{[16] [17]}

スターダストは2006年11月1日に閉鎖され、32階建てのタワーは2007年3月13日に爆破された^{。[11] [18]}ボイドゲーミングは小売業での経験が浅かったため、 2007年5月にゼネラル・グロース・プロパティーズ（GGP）と提携した。この契約では、GGPはエシュロンプロジェクトの5億ドルのショッピングモールを共同開発・管理し、費用の1億ドルを融資することになった。^[19]

プロジェクトの起工式は2007年6月19日に行われ、約200人が出席した。^{[1] [9]}その時点で、名前は「エシュロン」に短縮された。^{[1] [20]}プロジェクトのオープンは2010年第3四半期の予定だった。^{[1] [9]}起工時点で、プロジェクトの費用は48億ドルに膨れ上がり、モーガンズホテルグループによる2つのホテルの費用は合計9億5000万ドルになると予想されていた。^[1]プロジェクト全体の費用が8億ドル増加したのは、建設資材のコスト増加が一因だった。^[21]ボイド・ゲーミングの会長ビル・ボイドは、同社が10年前にスターダストの再開発計画を延期したのは「正しい決断だった」と語り、「時間をかけたおかげで当社はより優れた基盤を築くことができました。現在、この種のプロジェクトに対する需要があることは分かっており、開業準備が整った時には需要があると信じています。」と語った。^[1]

エシュロン プロジェクトは 1050 万平方フィート (980,000 m ² ) の敷地を含み、^[17] 87 エーカーの敷地のほぼ 4 分の 3 を占めることになる。^[22]ボウナーは、プロジェクトの複数のホテルについて、「1 つの大きな箱に 5,000 室を作るよりも、5 つの異なる感性を作り出すことの方がはるかに重要でした。ホテルのサイズや体験は多様です。カジノと小売店がすべてのホテルを取り囲んでいて、つながりを感じさせます。」と述べた。 ^{[8]ボイド ゲーミングは、エシュロン プレイスの主な競合相手は、プロジェクト シティセンター、}ベネチアン、ベラージオ、ウィン ラスベガスになると考えていた。 ^[6]ボウナーは、リゾートにはテーマがないと述べた。「建築に関して言えば、エシュロンは感情を呼び起こす建物を設計することに重点を置いています。テーマは感情を呼び起こすのではなく、安っぽいスリルを呼び起こします。」^[8]

プロジェクト全体はティシュマン建設が監督したが、プロジェクトの5つのホテルそれぞれで異なるゼネコンが作業を行った。プロジェクトのメインホテルであるエシュロンタワー^[23]、別名ホテルエシュロン[ ^{24 ]のゼネコンは}マーネルコラオアソシエイツだった。建設現場では約800人の労働者が2交代制に分かれ、^[23]週6日働いていた。^[25]プロジェクトのホテルのうち3つ、ザエンクレーブ、ホテルエシュロン、シャングリララスベガスは、2008年6月に形になり始めた3つの連結タワーに収容される予定だった。^[24]その月、エシュロンタワーで作業していた大工が15フィートから落下して頭を打って死亡した。^{[23] [26]}組合幹部は、プロジェクトの建設労働者が期限に間に合わせるために急かされていたことを否定したが、^[25]ネバダ州労働安全衛生局は後に、労働者が死亡したのは安全規則違反と急かされた結果であると判断した。マーネル・コラオ・アソシエイツは労働者の死亡により11,000ドルの罰金を科せられた。罰金は争われたものの、最終的には支払われた。^{[27] [28]}最終的に、エシュロンの現場ではマーネルの280人の労働者のうち44人が負傷した。^[27]

2008年8月1日、ボイド・ゲーミングは経済状況により3～4四半期建設を中止すると発表した。^{[29] [30] [31]これは、}大不況により、モーガンズ・ホテル・グループとGGPがプロジェクトの担当部分を建設するための資金を調達できなかったためである。^[32]ボイド・ゲーミングはプロジェクトに5億ドルを費やし、総予算の33億ドルを調達する予定であった。^[33]延期当日、同社の株価は20パーセント上昇し、^[33]経済状況と、このような大規模プロジェクトを完遂する同社の能力を懸念していた投資家から賞賛された。 ^{[ 21] [34]}延期当時、敷地は3棟の鉄骨造のホテルタワーで構成されており、^[35]各タワーは8階建てであった。^[33]鉄骨とコンクリートの構造を維持するために、一部の作業は継続されると予想された。^[36]モーガンズホテルグループが手がける2つのホテルは、現在総額10億ドルの費用がかかると見込まれており、その夏に建設が開始される予定だった。^[37]地元の経済学者や住宅アナリストは、このプロジェクトの延期により、開業時に1万人の雇用が見込まれるため、ラスベガスバレーの住宅回復が遅れるだろうと考えた。 ^[31]

2008年9月、ボイド・ゲーミングは、モーガンズ・ホテル・グループとの開発契約を改定した。これにより、モーガンズ・ホテル・グループには、2009年までにエシュロン・プロジェクトの2つのホテルの資金調達が必要となった。^[37]ボイド・ゲーミングはまた、プロジェクトに引き続き関与する予定だったGGPとの契約改定についても協議していた。[ ^{37 ]}しかし、GGPは財政難に陥り、契約は2008年10月に解消された。^[35]同月後半、ボイド・ゲーミングは、2009年を通してエシュロン・プロジェクトの代替案を評価し、同年中に建設は再開しないと発表した。^{[32] [35]}プロジェクトは建設の初期段階にあったため、再構成および規模縮小の可能性があった。^[35]他の選択肢には、新たな合弁パートナーの募集や段階的なプロジェクトの建設などがあった。^[32]当時、不動産を売却するという選択肢はなかった。同社は、プロジェクトの鉄鋼加工の一部を完了するために、その後の数四半期にわたって約1億5000万ドルを費やすことを計画していました。^[35] 2008年末、隣接する土地に新しいマクドナルドがオープンしたことに伴い、25年の歴史を持つマクドナルドの敷地はエシュロンの土地の一部となりました。この土地は以前はウェストワード・ホーズ・カジノが占めていました。^{[39] [40]}

2009年10月、利益が落ち込む中、ボイドはプロジェクトを少なくとも3年から5年は中断すると発表した。^[41] 2012年7月、クラーク郡ゾーニング委員会はボイド・ゲーミングにプロジェクト完了までの6年間の延長を認めたが、^{[42] [43]}これは目障りだとみなされていた。^{[44] [45]}同社はまた、委員会と協力して建設現場の400万ドルの美化計画を作成し、同年後半に完了する予定だった。^{[42] [46]}この計画には、ラスベガス・ストリップに面した敷地の一部を造園し、複合施設の鉄骨を資材で覆うことが含まれており、建設機械はすでに敷地から撤去されていた。ボイド・ゲーミングは3年から5年以内に建設を再開し、遅くとも2018年には開業すると予想していた。 ^[42]同社は、セキュリティや固定資産税などの費用として、敷地の維持に年間1,550万ドルから1,700万ドルを費やすと予想していた。^[45]

2013年3月、ボイドはエシュロンの敷地を3億5000万ドルでマレーシアに拠点を置くゲーム会社ゲンティングループに売却し、ゲンティングループは3,500室のリゾートワールドラスベガスとしてその敷地の開発を開始しました。未完成のエシュロンの建物のいくつかはリゾートワールドプロジェクトに組み込まれました。数回の延期の後、^{[47] [48] [49]}リゾートワールドは2021年6月24日にオープンしました。^[50]

• エシェロンリゾートはボイドゲーミングが所有・運営し、2つのホテルタワーを含む予定である。^[51]
  • エシュロンタワーはメインのホテルタワーとなる予定。^{[23]エシュロンホテル[39]}、ホテルエシュロンとも呼ばれる。 ^[24]元々はエシュロンリゾートタワーとして知られていた。^[51]
  • エンクレイブは全室スイートのタワーで、^{[39] [24]}エシュロンタワーに併設される予定でした。^[24]元々はエシュロンスイートタワーとして知られていました。^[51]
• モンドリアン・アット・エシュロン：850室のホテル。モルガンズ・ホテル・グループとの50%合弁事業。^{[52] [9] [51]}建設は開始されなかった。^[37]
• デラノホテル：550室のホテル。モルガンズホテルグループとの50%合弁事業。^{[52] [9] [51]}建設は開始されなかった。^[37]
• シャングリ・ラ ホテル ラスベガス: ^[6]シャングリ・ラ ホテルズ アンド リゾーツが運営するホテル。客室数は353室^[1]で、当初は400室と発表されていた。^[6]エシュロン タワーとエンクレーブに併設される。^[24]
• ラスベガス エクスポセンター: ^[6] 750,000平方フィート (70,000 m ² ) のコンベンションセンターと関連会議スペースを計画。^[9]ボイドゲーミングは、2010年第3四半期のプロジェクトの予定オープンより何年も早い2007年12月にコンベンションの予約を開始しました。 ^[53]
• ハイストリート：^[38] 40万平方フィート（37,000平方^メートル）の屋内ショッピングセンターで、5億ドルの費用をかけて建設され、^{[52] [9]ボイドゲーミングとの提携を通じて}ジェネラルグロースプロパティーズが管理する予定。^[19]
• カジノ: 計画されているカジノ面積は 140,000 平方フィート (13,000 m ² )。
• 2つの劇場があり、1つは4,000席、もう1つは1,500席で、どちらもアンシュッツ・エンターテインメント・グループが運営する。^[54]
• 約8,000台収容可能な駐車場。^[6]

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