デイトンアーケード

デイトンアーケード
米国国家歴史登録財
サードストリート入口
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位置	オハイオ州デイトン
座標	北緯39°45′30″ 西経84°11′33″ / 北緯39.75833° 西経84.19250° / 39.75833; -84.19250
構築済み	1902
建築家	フランク・ミルズ・アンドリュース
建築様式	ルネッサンス
NRHP参照 番号	75001498 [1]
NRHPに追加されました	1975年6月18日

デイトンアーケードは、オハイオ州デイトンにある 9 つの建物の集合体です。アーケードは、デイトンの中央ビジネス地区の中心にある、歴史的で建築的に優雅な複合施設です。1902 年から 1904 年にかけて建設され、バーニー & スミス自動車会社のユージン J. バーニーによって考案されました。相互に接続された 9 つの建物の頂上には、高さ 70 フィート (21 m)、直径 90 フィート (27 m) のガラス張りのドーム型円形建築があり (ドームの周囲には、オークの葉、ドングリ、穀物、雄羊の頭、野生の七面鳥、豊穣の角が描かれています)、その下にはバルコニー付きの 2 つの上層階が中央の飛び地を取り囲んでいます。アーケード会社の社長として、バーニーはアーケードにエレベーター、発電所、冷蔵施設などの最新の技術革新を取り入れました。建築家はフランク・M・アンドリュースで、 NCRの多くの工場ビル（漸進的な窓割りを使用していることで有名）やデイトンのサードストリートとメインストリートにあるアメリカンビル（元々はコノバー）を設計したことでも知られています。

最も目立つ建物の正面はサードストリートにあります。フランドル風のファサードデザインで、オランダのアムステルダムのギルドホールを模していると言われています。^{[2]典型的な古い}オランダ建築のように見えます。フォースストリートとラドローストリートのファサードはイタリアルネッサンスリバイバルで作られており、商業ビルが敷地の角を支えています。最も興味深い建築上の特徴は、幅90フィート、高さ70フィートの大きなドームです。^[2]通常このようなロタンダに見られる古典的なディテールは、オハイオ州を表すディテールに置き換えられました。コルヌコピアにはオハイオ州の果物と野菜が詰まっています。どんぐりの付いたオークの葉の花飾り、雄羊の頭、穀物の花輪があります。ドームの各フレームメンバーには色とりどりの七面鳥がいます。

アーケードのグランドオープンの記念プログラムブックには、「アーケードとして知られるこの素晴らしい建物群の建設は、1902年3月1日に開始され、1904年3月1日に完了しました。サードストリートビルはサードストリートに面した66フィートの正面を持ち、MJギボンズ氏とデイトンアーケードカンパニーによって建設されました。オフィスビルはラドローストリートに面した66フィートの正面を持ち、アパートメントビルはフォースストリートに面した200フィートの正面を持っています。建物は鉄とコンクリートでできており、全体が耐火構造で、あらゆる近代的な設備と利便性を備えています。エレベーターサービスは6台のオーティス電動エレベーターで提供され、パワービルには最新のタイプの完全な蒸気暖房、電灯、および冷蔵設備が備わっています。各建物には大理石とモザイクタイルで豪華に作られた広々としたアーケードが走り、壮大なガラスドームと美しく装飾されたアーケードマーケットハウスに集まります。マーケット ハウスを囲み、マーケット ハウスを見下ろすギャラリーは、この国のどの建物とも異なり、構想が芸術的で、実行が完璧です。」

プログレッシブ時代の公衆衛生への重点に従い、デイトン アーケードは清潔で安全な食品流通拠点として建設されました。^[2]当初、メイン スペースは大規模な食品市場として使用され、上層階には小売店、オフィス、アパートがありました。20 世紀の最初の 40 年間、このスーパー マーケット兼小売センターは、デイトンのダウンタウンの主要なアトラクションと目的地の 1 つであり、果物や野菜、魚介類、焼き菓子、食品特産品、肉類と肉の特産品、新鮮な切り花、季節を問わず入手可能なさまざまな高級品など、珍しいものを提供していました。1924 年に「都市の中の都市」と名付けられ、市の人口の 6 分の 1 が毎日アーケードを通過すると言われました。^[3]これが正しければ、毎日 29,000 人が通過したことになります。

1930 年代には大恐慌が起こり、アーケードはダウンタウンの商業地区の定番として残りましたが、市が経済的に大打撃を受けたため、アーケードも苦境に立たされました。1940 年までに、商店は 25 軒しか残っておらず、前年より 35 軒減少しました。^[4]デイトンの産業部門は第二次世界大戦中とその後大幅に改善し、アーケードが力を取り戻したことと直接相関していました。自由に使える収入は豊富になり、それが「都市の中の都市」で使われるようになりました。1952 年、アーケードは 250 万ドルでロバート シャピロに売却されました。^[5]

アーケードは、 I-75号線やその他の州間高速道路の建設により衰退しました。I-75号線とUS35号線は、アーケードの主要顧客拠点であるウェストデイトンを市の他の地域から実質的に切り離しました。^[6]これとデイトンの白人住民が郊外に大挙して移住したことで、アーケードは主要な顧客基盤を失い、1970年代にはすぐに衰退しました。

1974年、アーケードは国家歴史登録財に登録されました。

1970年代後半、投資家たちはアーケードの大規模な修復を計画し、実行し始めました。1980年5月、新しく改装されたアーケードは、小売ショッピングおよび食品センターとして再オープンしました。アーケードスクエアとして新しくなったセンターには、活気のあるブティック、レストラン、日用品、キッチン用品、書籍、旅行用品を扱う店、コカコーラをテーマにした博物館が集まっていました。デイトンフィルハーモニックは、アーケードロタンダの下の広大なフロアで、他の公演とともに休日の観客を前に演奏しました。中央ビジネス地区内の小売活動と量の全体的な衰退を考えると、アーケードスクエアは徐々に経済的成功を失い、1990年に閉鎖されました。最後のテナントには、有名なアーケードシーフード店と、ダウンタウンデイトンで営業していた最後の伝統的な10セントショップであるマクロリーズが含まれていました。

オハイオ州の非営利団体「デイトン アーケードの友」は、アーケード ビルの擁護を目的として設立されました。この団体は 2008 年に「デイトン アーケード: 宝石の街の至宝」と題する本を出版しました。以前の所有者は数十万ドルの未払いの税金を負っています。この税金の支払いはAmerican Tax Fundingが行いました。保安官による売却は 2009 年 3 月 12 日に行われ、建物は Dayton Arcade, LLC が最低入札額の 615,106.02 ドルで購入しました。新しいアーケード所有者の Gunther Berg 氏と Wendell Strutz 氏は、6 か月以内にアーケードの改修作業を開始し、建物をかつての栄光に復元する (住宅、オフィス、レストラン、商業スペースなどの多目的開発を行う) と述べました。修復の初期見積もりは総額 3,000 万ドルでした。

ナン・ホエリー市長は2014年8月に再開発が可能かどうかを判断するためのタスクフォースの結成を発表しました。^[7]タスクフォースはデイトン地域の著名人12人で構成されていました。^[8] 2015年6月、サンドヴィック・アーキテクツとジェラ・コンストラクション社はアーケードの構造がまだ健全であると発表し、いくつかの初期再開発の提案を行いました。^[9]

デイトン市の都市デザインコーディネーターは、3 部構成のビデオ シリーズで、2015 年秋にアーケードを再び生産的に使用できるようにするための手順について説明しました。デイトン市委員会は、2015 年 9 月に、デイトン アーケードで 70 万ドルの「乾燥と安定」イニシアチブを実施する法案を可決しました。このイニシアチブでは、雨どいの清掃とメンテナンス、破損または欠損したガラス フレームの固定、雨による被害でモルタルが侵食された建物のモルタルの修復を完了します。このイニシアチブは、アーケードの構造的安定性をさらに 3 ～ 5 年確保することを目的としていました。この「乾燥と安定」イニシアチブを通じて建物を確保するために使用された資金は、アーケードの担保として設定され、将来の開発者によって市に返済されます。^{[引用が必要]}

アーケードタスクフォースの共同議長を務めるフィフスサード銀行の上級副社長スティーブ・プティジャンは、ミラー・バレンタイン・グループが「ドライ・アンド・ステーブル」構想に必要な70万ドルのうち25万ドルを提供し、残りはデイトン市が負担すると述べた。プティジャンはまた、メリーランド州ボルチモアのクロス・ストリート・パートナーズとして知られる州外の開発業者がこの物件に興味を持っていると述べた。当初の見積もりでは、アーケードの多目的改修には完成までに6000万ドルかかる可能性がある。WYSOのルイス・ウォレスの記事では、「[ミラー・バレンタイン・グループ]は必ずしもその大規模プロジェクトを追求することに同意したわけではないが、これらの最初のステップは長い間宙ぶらりんだった後の希望の光だ」と述べている。^[10]

プティジャン氏によると、クロス・ストリート・パートナーズとミラー・バレンタインは過去のプロジェクトで協力しており、地元の不動産の再開発プロジェクトで「1,000件の取引」を行ったことがある。また、プロジェクトの資金調達には時間がかかり、プロジェクトが完了するまでに3年から5年かかるとも述べられている。^[11]

2016 年 1 月 28 日、デイトン市は、ミラー・バレンタイン グループおよびクロス ストリート パートナーズの開発チームとの覚書により、デイトン アーケードの再開発の第一段階の基礎が築かれたと発表しました。

このプロジェクトの計画資金には、オハイオ州住宅金融庁を通じた9%の競争力のある住宅税額控除の申請が含まれています。これらの資金は、計画されている芸術的な住宅を含む低所得者向け住宅プロジェクトに交付されます。さらに、州および連邦の歴史的保存税額控除の授与は、この計画の重要な部分になります。^[12]開発者は、第1フェーズで500万ドルの歴史的税額控除と2000万ドルの低所得者向け住宅税額控除を獲得することに成功しました。^[13]第1フェーズの建設は2018年初頭に開始され、すべての資金調達が整えば、完了までに14〜18か月かかる予定です。

ミラー・バレンタインとクロス・ストリート・パートナーズは、第 1 フェーズの計画を更新し、円形ホールの改修も含めました。第 1 フェーズの費用は 5,600 万ドルから 8,000 万ドルと見積もられています。これらの新しい計画には、醸造所とコーヒー ショップのためのスペースが含まれています。その他のアメニティには、別のカフェと食料品店が含まれる可能性があります。開発者はまた、このプロジェクトの第 1 フェーズで 126 戸のアパートを建設する計画を明らかにしました。その概要は次のとおりです。^[14]

再開発の第 2 段階には 4,000 万ドル以上の予算が予定されており、1 階の 3 番街アーケード沿いに臨時レストランを開設し、2 階に無名のオフィス テナントを収容し、アーケードとギボンズ別館部分の 3 階から 5 階に 32 戸の「マイクロ アパートメント」を建設する予定です。開発者は、第 1 段階で 500 万ドルの歴史的税額控除と 2,000 万ドルの低所得者向け住宅控除を獲得した後、第2 段階の資金調達を支援するために 400 万ドルの歴史的税額控除を申請しました [ ^{15] 。 [13]}さらに、デイトン大学は起業家センターをマクロリー ビルに移転し、3 階すべてを占める予定です。^[15]

2020年秋に地元のWPTD PBS/Think TVで放映されたミニドキュメンタリーシリーズ「The Dayton Arcade: Waking the Giant」では、2021年の再オープンまでの歴史と再開発のタイムラインが記録されています。 ^[16]

デイトン アーケードは、30年以上にわたり多くの失敗と不振な投資により、休止状態、未使用、劣化が続いていましたが、2021年8月6日と7日に、ダウンタウンのデイトンのアート イン ザ シティと連動した2日間のアーケード フェスティバルで正式に一般公開されました。

このイベントは、デイトン・アーケードの再開発の復活と、1年間に及ぶパンデミック後のデイトンの芸術コミュニティの復活を祝うものです。^[17]

デイトンアーケードに住人が入居したのは1978年以来初めて。2021年4月初旬から入居者が入り始め、アートロフトは当初、入居希望者から約80件の申し込みを受けた。アーケードの9つの相互接続された建物のうち4つはアパートを提供している。フォースストリートビル（39戸）、リンジービル（36戸）、ラドロービル（21戸）、コマーシャルビル（14戸）。7つのアパートは市場価格のユニットで、残りのユニットは米国住宅都市開発省（HUD）が設定した所得制限を満たす必要がある手頃な価格の住宅である。当局によると、これらは芸術の専門家、メーカー、クリエイティブクラスの起業家にアピールするように設計されているという。^[18]

デイトン大学は、起業家センターとの合弁事業契約によるデイトン アーケードへの大規模な投資で、創造性とコラボレーションに特化した 95,000 平方フィートのスペース「PNC 銀行が運営するアーケード イノベーション ハブ」を 10 年間リースしてアーケードのアンカー テナントにしました。コミュニティ リーダーとデベロッパーのクロス ストリート パートナーズのビジョンを聞くグランド オープニングのバーチャル ツアーが 3 月 4 日木曜日に開催されました。ハブの完成は、1904 年のランドマークの複数年にわたる修復の第一段階となります。^[19]

スタートアップ・グラウンド、PNCが運営する新しいビストロ「ザ・ハブ」は、地元の過小評価されている少数民族や女性が経営する業者の料理を提供するもので、2021年9月16日にデイトン・アーケードにオープンした。^[20]

デイトンアーケードの最初のアンカーには、2021年春に新しい場所に移転したカルチャーワークスも含まれています。このグループはアーケードの2階にある2,000平方フィートのスペースを占有しており、オフィスの窓からはラドローストリートと内部の円形ホールの近くに面しています。カルチャーワークスは、円形ホールとタンクスペースを含むサウスアーケードのイベントスペースのマネージャーに任命されました。グループはカルチャーワークス傘下にCWイベントと呼ばれるこれらのイベントスペースを管理する子会社を設立し、収益の一部は芸術コミュニティに再投資されます。^[21]

「この資金は芸術と文化の成長を促進するために使われる」と事務局長のリサ・ハンソンは語った。「この動きは私たちの使命を複数の収入源へと発展させるのに役立ち、芸術をこの地域の重要な経済推進力として成長させることに貢献するだろう。」^[22]

コンテンポラリー・デイトンは、カルチャーワークスとデイトン大学に加わり、アーケードのテナントとして、2021年4月30日金曜日に新しい施設を正式にオープンし、一般向けの無料オープニングパーティーを開催しました。コンテンポラリー・デイトンはザ・コーとも呼ばれ、以前はデイトン・ビジュアル・アーツ・センターとして知られていましたが、デイトン・アーケードでは5つのギャラリーが新スペースに組み込まれ、面積が6,224平方フィートとほぼ倍増しました。^[23]

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  1980 年にアーケード スクエアとして再オープンする直前のデイトン アーケードの一部 (写真: ジェームズ M. スティーバー)
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  デイトン アーケードのコルヌコピアの詳細 (1904 年) (写真: James M. Steeber)
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  デイトンの西 3 番街にある旧「ギボンズ アーケード」の入り口。改装直後の様子 (写真: ジェームズ M. スティーバー)
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  デイトン アーケード - 西 4 番街入口、1980 年 (写真: James M. Steeber)
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  デイトン アーケード マーケットの 1920 年代の絵葉書の風景
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  1981 年頃の 3 番街のファサードと「アーケード スクエア」の入り口 (写真: James M. Steeber)
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  ギボンズ アーケード ビル (またはサード ストリート エントランス) は、1902 年にオープンした当時の様子です。
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  1904年にオープンしたフォースストリートアーケードビル
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  1904年にオープンしたラドローストリートアーケードビル
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  デイトン アーケード フェスティバルの記念プログラム (「プログラム」) - 1904 年 3 月

• オハイオ州デイトンの国家歴史登録財リスト

• ウルマン、ジェームズ・トッド（2020年）。「デイトンアーケードの歴史を書く」。ラヴェット、カレン（編）「体験学習への多様な教育的アプローチ：多分野にわたるケーススタディ、考察、戦略」。シュプリンガーネイチャー。pp. 167–180。

ウィキメディア・コモンズには、デイトン・アーケードに関連するメディアがあります。

• 公式ウェブサイト
• アーケード会場レンタル
• オハイオ歴史保存同盟サイト
• デイトンアーケードの友の会
• デイトンの保存
• デイトン アーケードの独立写真家の写真ギャラリー
• デイトン アーケードとロタンダ ツアー (1/3)
• デイトン アーケード ルーフ ツアー (2/3)
• デイトン アーケード アパートメントとオフィス ツアー (3/3)