コミュニティセパレーター

アメリカ合衆国の都市計画において、コミュニティ セパレーター(または単にセパレーター) とは、異なる自治体の管轄下にある 2 つ以上の市街地を分離する未開発の土地区画であり、オープン スペースの形をとることもあります。この区画は、2 つの自治体の共同体の一体性を保つために、恒久的な低密度エリアを提供するために指定されています。セパレーターは通常、都市が急速に成長し、野放しの開発によって市街地が隣接してしまう可能性がある状況において、1 つ以上の自治体によって作成されます。自治体を部分的または完全に取り囲む一方的なセパレーターは、一般にグリーンベルトとして知られています。

境界線は、未開発の農地、森林、氾濫原、または住宅や商業開発に適さない可能性のあるその他の地域で構成されることがよくあります。境界線の制定は、保全地役権、公園用地の全面買収、またはゾーニング制限など、さまざまな手段を通じて達成されるのが一般的です。境界線は、2 つのコミュニティ間の自然な境界となる 開けた視界を保護するために、市町村を結ぶ主要幹線道路沿いに制定されることがよくあります。

土地区画整理業者は、望ましい開発用地を市場から撤退させ、税収の損失をもたらすだけでなく、土地の取得と管理のコストも発生させる可能性があるため、物議を醸すことがあります。