協同組合パーマネントビルディング協会

協同組合パーマネントビルディング協会

会社種別	住宅金融組合（相互）
設立	1884
廃止	1970
運命	名前の変更
後継	ナショナルワイド・ビルディング・ソサエティ
本部	ロンドン、イギリス

コーポラティブ・パーマネント・ビルディング・ソサエティは相互 住宅金融組合であり、会員に住宅ローンや貯蓄口座を提供していた。本部はロンドンのニュー・オックスフォード・ハウスにあった。^{[1] 1970年に}ネイションワイド・ビルディング・ソサエティに改名された。

南部協同組合永久建築協会は、トーマス・ウェッブやチャールズ・クーパーを含む協同組合員のグループによって 1884 年に設立されました。当初は協同組合運動の会員にサービスを提供して、会員が自分の財産を所有できるようにしていました。協会の初期の規則には、協会の各会員が年次総会の決議に対して 1 票を持ち、協会の会員は男性でも女性でも構わないと記載されています (当時、女性は議会選挙で投票できませんでした)。

協会の最初の抵当のいくつかは、地元の協同組合が自分たちの建物を購入するために提供されました。1884 年 6 月に付与された抵当番号 3 は、ハンプトン協同組合が 100 ポンド相当の土地を購入するために提供されました。1885 年 4 月に付与された抵当番号 10 は、アーズリー協同組合が 350 ポンドで店舗とパン屋を購入するために提供されました。最初の住宅抵当は、バタシーのモリソン ストリートにある家に対するアルフレッド アイドルに対するもので、抵当額は 120 ポンドでした。

トーマス・ウェッブは 10 ポンドで最初の貯蓄口座を開設しました。チャールズ・コッパーは次に 1 ポンドで貯蓄口座を開設しました。貯蓄口座番号 21 は、1884 年 3 月に 9 シリングで開設された最初の女性貯蓄者の口座でした。口座名義人はトーマス・ウェッブの娘、キャサリン・ウェッブ嬢でした。事業開始 1 年目の終わりまでに、150 ポンドから 6 ペンスまでの貯蓄口座が 217 ありました。

1892 年、南部協同組合永久建築協会は、チャールズ クーパーに代わる秘書として、トーマス ウェッブの息子であるアーサー ウェッブを採用しました。アーサーの着任は協会にとって転機となりました。1894 年、アーサーは協会の名前から「南部」を削除することを主張しました。彼は協会の全国的な代理店ネットワークの構築に尽力しており、名前はこの拡大された範囲を表すべきだと考えました。

1903 年、協会は本部をレッド ライオン スクエア 22 番地のさらに広い建物に移転しました。ここはその後 25 年間、協会の本部として機能しました。

協会は 1904 年 7 月 29 日に、レッチワース(サー・エベネザー・ハワードが創設し、バリー・パーカーとレイモンド・アンウィンが計画) に最初のガーデン シティを建設するために建設業者に 2,200 ポンドを貸し出すことに同意しました。当時の役員も現場を訪れ、建設中の住宅の品質をチェックしたかったため、作業の進行状況を視察しました。協会はまた、1905 年に 150 ポンド以下で建設できる最高品質のコテージを見つける「格安コテージ」コンテストを後援しました。

協会は会員の貯蓄を奨励する活動も行いました。1904 年に、会員が少額の預金で利用できる貯金箱を導入し、この新商品を管理するためにホーム貯蓄銀行部門を創設しました。口座の利子は四半期ごとに 3 1/3% または 10 シリングにつき 1 ペンスでした。この種の口座は特に子供たちに人気があり、記録に残っている最初の口座開設者はアルバート マンスブリッジの息子、トーマス ジョン マンスブリッジでした。マンスブリッジ自身は 1901 年に出納係として協会に入社し、その後理事会に加わり理事となり、1942 年から 1947 年まで 5 年間会長を務めました。

1914年から1918年にかけて、協会は必然的に労働力の混乱に見舞われました。多くのエージェントが軍隊に加わり、代わりの人材を探す必要がありました。時には、元のエージェントの妻、姉妹、娘が代わりを務めることもありました。

戦争の初期段階で、協会は航空機や爆撃による損失や損害からすべての抵当物件を保護するためにロイズを通じて保険の加入を申請しました。

戦後、新たな開発と住宅の必要性から、協会は資産を 50 万ポンド未満から 1924 年までに 200 万ポンド以上に増やしました。協会の成長により、レッド ライオン スクエア 22 番地から移転する必要がありました。1925 年に協会の建築家がロンドンの新しい本部、ニュー オックスフォード ハウスの設計図を作成し、1926 年にオープンしました。

1930 年代後半には経済成長が進み、毎年平均 35 万戸の新築住宅が建設され、協会もこの住宅ブームの中で繁栄を続けました。第二次世界大戦の前の年には、協同組合パーマネントの資産は 3,000 万ポンドを超え、支店ネットワークは 32 支店にまで増加しました。

協会は1938年にハイウィコム郊外のチルターンハウスを購入し、本部機能の多くをロンドンから移転することで戦争勃発に備えました。(当時のニューオックスフォードハウスは衣料品クーポンセンターとして戦争努力を支援していました) 1941年初頭までに、爆撃の被害を受けた物件が非常に多かったため、協会はすべての管理と調査を処理するために戦災課を設置しました。この課は会員に代わって政府と交渉し、修理の補償を求めました。戦時中、協会は会員に対し、戦災を理由にのみ利息の支払いを減額することを認め、困難な場合には可能な限り、被害を受けた物件の調査料を免除しました。1942年以降、協会は住宅所有者の負担を軽減するために住宅ローン金利に影響を与えようとし、1942年に独自の金利を0.5%引き下げて5%にし、1943年にはさらに4%に引き下げました。

協会はまた、住宅金融組合部門にも目を光らせ、いくつかの小規模な組合が存続に苦戦していることに気付き、これらの組合に連絡して合併を提案するキャンペーンを開始しました。これは物議を醸す戦術であり、広く歓迎されたわけではなく、協会の投資家の中にはこの戦略に不満を持つ人もいました。しかし、成長の機会が生まれ、この間にいくつかの小規模な組合が協会と提携しました。ピークは 1944 年に 10 の組合が契約を協同組合常設組合に移管した時でした。

1944 年、当時の協会会長ハリー・スコアは、協同組合卸売協会の代表者に協会の理事会の席を与えることで、協会を協同組合運動に近づけたいと考えました。会長は、協会を通じて住宅ローンを、卸売協会を通じて家庭用設備や家具を提供する「トータル パッケージ」を会員が受けられるというビジョンを持っていました。

戦後、協会は「セルフビルド」グループを支援し、住宅の再建や新築に必要な資金援助を行いました。このとき、戦後の政府が公共住宅を重視したため、協会の成長の野望は挫折しました。

1948 年に協会はスタッフ誌「The Pyramid」の初版を発行しました。協会は支部ネットワークの拡大とスタッフ間の緊密な連携を維持する必要性からこの雑誌を創刊しました。

1950 年、協会は 100 を超える支部と 1941 年と比較して 2 倍の剰余金 (1941 年 1,360,253 ポンド - 1950 年 2,934,748 ポンド) を擁する大きな拡大を報告しました。ハーバート アシュワースが最高経営責任者に任命され、支部ネットワークを拡大するという彼の新鮮なエネルギー、熱意、ビジョンにより、さらなる成長への道が開かれました。協会はまた、住宅所有の奨励に熱心で、大規模な住宅建設プログラムを支援した新政府の恩恵も受けました。

1962年、ロンドンに新しい本社ビルが建設されました。今度はハイ・ホルボーンにある11階建ての建物です。このビルは再びニュー・オックスフォード・ハウスと呼ばれ、以前の本社ビルはチェスターフィールド・ハウスと改名され、ハミルトン公爵とブランドン公爵によって開設されました。

1965 年、協会はハリー スコアが協同組合の代表者を理事会に迎えるという取り決めを継続しないことに同意しました。協同組合運動との密接な関係は協会の成長を妨げ、潜在的な会員へのアピールを狭める可能性があると考えられたためです。

1960 年代後半、協会は支部の会計のコンピュータ化を開始しました。チェスターフィールド ハウスに中央会計システムが設置され、支部はすべての新規取引にコンピュータ形式の口座番号を使用できるようになりました。

1970年、内部調査と討論期間を経て、協会は協同組合連合から脱退し、名称を全国住宅協会に変更することに合意しました。この決定は、1970年9月16日の会員投票によって承認されました。

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