チェーン（不動産）

チェーンとは、住宅の購入または売却のプロセスに関して使用される場合、一連の関連した住宅購入のことであり、各購入は先行する購入と後続の購入に依存しています。この用語は英国で一般的に使用されています。^[1]これは空室チェーンの一例です。

チェーンの各メンバーは住宅の売却であり、買い手が住宅の売却でお金を受け取ることと、売り手が入居予定の住宅をうまく購入することの両方に依存しています。チェーンが存在しない場合はチェーンフリー物件と呼ばれますが、英国では不動産取引のわずか10％にしかチェーンがありません。^[2]

たとえば、4 世帯の連鎖で、A が B の家を購入し、B がその売却金を使って C の家を購入し、C がその売却金を使って D の家を購入します。(連鎖は循環的になることがあります。この例は、D が A の家を購入すると循環的になります。) 連鎖内のすべての売却は同じ日に終了します。その日に、連鎖に関係するすべての世帯が以前の家を出て新しい家へ引っ越します。

この状況は、例えば財政難、心変わり、ガザンピングやガザンダーリングの習慣などにより、取引の1つが失敗すると「壊れる」可能性があることで有名です。チェーンのメンバーの1つが失敗すると、一連の取引全体が台無しになります。^[1]残りのチェーンの断片は、新しいチェーンを形成するために新しい買い手と売り手を見つける必要があります。

連鎖は、世帯が現在の家を売却せずに家を購入することから始まります。例:

• 現在住宅を所有していない世帯。賃貸住宅から引っ越す世帯など、初めて住宅を購入する世帯の場合もあります。また、成人した子供が家を出るなど、世帯が分裂した結果である場合もあります。
• 退去後も古い家の所有権を保持する世帯。たとえば、賃貸に出したり、取り壊したり、あるいは単に空き家のままにして市場に出し続けることを希望する場合があります。

連鎖は、既存の所有者が家を購入して入居するのではなく、家が売却されることで終了します。例:

• 空き家に入居する世帯。新築住宅の場合もあれば、居住者の死亡や以前の居住者の退去により空き家となった住宅の場合もあります。
• 既存の世帯に加わるために移動する世帯。
• 新しい家を購入できるまで、仮住まいに引っ越す世帯。
• 賃貸住宅や老人ホームに入居する世帯。

• 不動産業者