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 サクラメントのDRE本社 | |
| 部門概要 | |
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| 管轄 | カリフォルニア州政府 |
| 本部 | 1651 エクスポジション ブールバード、サクラメント、カリフォルニア州 95815-5149 |
| 部門幹部 |
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| 親部門 | カリフォルニア州ビジネス・消費者サービス・住宅局 |
| Webサイト | カナダ |
カリフォルニア州不動産局（DRE ）は、カリフォルニア州の機関であり、免許、規制、教育、執行を通じて不動産問題における公共の利益を保護し促進することに注力しています。サクラメントに本部を置き、オークランド、フレズノ、ロサンゼルス、サンディエゴの地区事務所に勤務する職員が、不動産法で義務付けられているDREの職務を遂行しています。[1] 2022年12月現在、カリフォルニア州には437,806人の不動産免許保有者がいます。[2]
歴史
DREは、カリフォルニア州議会が米国初の不動産法を制定した1917年に設立されました。2013年7月、同局はカリフォルニア州消費者局と一時的に合併し、不動産局となりました。2018年1月、上院法案172号により、再び独立した部局となりました。[3]
不動産委員
不動産コミッショナーは知事によって任命され、不動産局の最高責任者を務めます。[4]
不動産ライセンスは、不動産法とコミッショナー規則の両方の対象であり、法律の効力を持っています。不動産法の規定を執行するにあたり、コミッショナーはライセンシーまたはライセンス申請者を巻き込んだ正式な聴聞会を開催する権限を持っています。また、コミッショナーは、不動産法または土地分割法に違反する行為に対して、差し止め命令および差し止め命令を発行する権限も持っています。[4]
プログラム分野
ライセンス
カリフォルニア州内で不動産業に従事し、不動産ブローカーまたはセールスマンとして活動するには、不動産ライセンスをDREから取得する必要があります。ライセンスを申請する前に、同省が義務付けているすべての教育および経験要件を満たす必要があります。[5]ライセンスは、更新申請書を提出し、料金を支払い、暗黙の偏見、倫理、代理店関係、公正な住宅などを含むがこれらに限定されないトピックに関する継続教育コースを修了することで更新できます。[6]
執行と監査
調査は、州ビジネスおよび職業法の違反を訴える一般市民からの書面による苦情に基づいて、省の執行プログラムによって行われます。[7]監査は、信託基金違反の申し立てに基づいて、省の監査プログラムによって行われます。問題の調査で違反が立証された場合、省は正式な懲戒処分を講じる可能性があり、その結果、ライセンスの停止、制限、または取り消し、および/または差し止め命令の提出につながる可能性があります。違反によっては、多額の罰金が科される可能性があります。[8]
消費者回復口座
消費者回復口座は、免許保有者が支払う手数料の一部で賄われる被害者基金です。一般人が、取引の代理人として行動する不動産免許保有者による詐欺または信託基金の流用の結果として適格判決を得た場合、法定上限まで実際の直接損失の補償を消費者回復口座から求めることができます。[9]
区分
不動産局が施行する区画分割法は、区画分割業者が売却時に合意したものを買い手に提供することを保証するのに役立つ。カリフォルニア州で区画分割された不動産を販売する前に、区画分割業者は、特定の区画に関する関連情報を見込み買い手に開示する公開レポートを不動産局から取得する必要がある。[8]
住宅ローン業務
不動産省は、住宅ローン貸付業者および住宅ローン仲介業者として事業を行っている免許保有者の特定の不動産活動を監視しています。事業活動が法定基準を満たす住宅ローン仲介業者については、法律を遵守していることを確認するために、報告書が不動産省に提出されます。[8]
コミュニケーションと出版
同省は、出版物やデジタルメディアを通じて、不動産に関する重要な情報を一般に公開しています。[10]四半期ごとの速報や定期的な勧告は、不動産法、DREの政策、その他の業界の関心事に関する最近の変更について消費者や免許保有者に警告するために発行されています。DREは、Facebook、Instagram、LinkedIn、Mastodon、Twitter、YouTubeなどのソーシャルメディアプラットフォームでもタイムリーな最新情報を提供しています。
参照
- 標準化された自然災害開示声明（不動産販売業者および仲介業者）
参考文献
- ^ 「不動産法」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「免許取得者および受験者の統計」カリフォルニア州不動産局。
- ^ Jozef Magyar, Esq. (2018年6月26日). 「不動産局から不動産局へ、そしてその逆へ」。Law Offices of Kimball, Tirey & St. John 。 2019年7月23日閲覧。
- ^ ab 「About the Department - DRE」www.dre.ca.gov 。 2021年7月27日閲覧。
この記事には、パブリック ドメインであるこのソースからのテキストが組み込まれています。
- ^ 「ライセンシー」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「継続教育要件」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「執行措置の概要」カリフォルニア州不動産局。
- ^ abc 「プログラム分野」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「消費者回復口座」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「出版物」カリフォルニア州不動産局。
外部リンク
- 公式サイト
- Westlawのカリフォルニア州規制法における不動産管理委員会の規制
- カリフォルニア州不動産局のFacebook
- カリフォルニア州不動産局のInstagram
- LinkedInのカリフォルニア州不動産局
- カリフォルニア州不動産局のMastodon
- カリフォルニア州不動産局（英語）のTwitter
- カリフォルニア州不動産局（スペイン語）のTwitter
- カリフォルニア州不動産局のYouTubeチャンネル