地下室の防水

地下室の防水には、家や建物の地下室への水の浸入を防ぐために使用する技術と材料が含まれます。地面より下の地下室の防水には、シーリング材の塗布、排水管や排水ポンプの設置などが必要になる場合があります。

防水は通常、建築基準法によって、地表レベルまたはそれより低いレベルに建てられた構造物に義務付けられています。地下水が土壌に溜まりやすい場合や、地下水位が高い場合には、防水と排水の考慮が特に重要になります。

土壌中の水分により、地下室の床と壁の下に静水圧がかかります。この静水圧により亀裂から水が侵入し、構造上の重大な損傷や、カビ、腐敗、その他の湿気関連の問題を引き起こす可能性があります。

地下室の基礎に水が浸入するのを防ぐ、または基礎に浸入した水を迂回させる対策はいくつかあります。

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  内壁および床用シーラー
• 室内排水
• 外部排水
• 外装防水コーティング
• ボックス型防水^[1]
• 基礎ひび割れ注入
• フランス式排水溝
• 排水ポンプ

打設コンクリート基礎では、亀裂やパイプの貫通部が浸水の最も一般的な侵入口です。これらの開口部は内部から密閉できます。強力な接着剤であるエポキシ樹脂またはウレタンを開口部に圧力注入することで、基礎を貫通して外部に浸透し、浸水の経路を遮断できます。

石積み基礎では、内部シーラーは静水圧が存在する場所では水の浸入に対する永続的な保護を提供しません。ただし、内部シーラーは地下室内の高湿度が多孔質の石積みに吸収され、剥離を引き起こすのを防ぐのに有効です。剥離とは、一定の高湿度または湿気によって石積みの表面が破壊され、コンクリート表面の劣化と剥離を引き起こす状態です。

結露が湿気の主な原因である場合は、他のコーティングが効果的です。問題が軽度の湿気である場合にも効果的です。通常、内部の防水処理では大きな漏れを防ぐことはできません。

内部排水は技術的には防水ではありませんが、地下室の浸水を軽減する技術として広く受け入れられており、一般に地下室防水ソリューションと呼ばれています。多くの内部排水システムは特許を取得しており、建築当局および規制管理者(BOCA) によって地下室の浸水を制御するのに効果的であると認められています。

地下室に浸入した水を排水するための一般的なシステムでは、基礎のフッターに沿って地下室の周囲に溝を作ります。新しく作った溝に、フレンチドレン、PVC パイプ、またはその他の排水システムを設置します。設置した排水管は新しいセメントで覆います。

排水システムは地下室に流入する水を集め、内部に設置された排水ポンプシステムに排水します。その後、排水ポンプ システムは地下室から水を汲み出します。連邦緊急事態管理庁(FEMA) は、洪水による高額な費用の予防策として、地下室の防水に水警報器と「バッテリー駆動のバックアップ ポンプ」を使用することを推奨しています。^[2]壁の導管 (ディンプル ボードやその他の膜など) は基礎壁に固定され、新しい排水管の上まで伸びて、水分をシステムに導きます。

建物の外部から防水処理を施すことは、浸水による構造上の損傷を防ぐのに適切であると 米国国際建築基準(IBC) が認める唯一の方法です。

既存の地下室の防水は、基礎の底部の側面を掘削することから始まります。掘削後、壁は高圧洗浄され、乾燥させます。乾いた壁は防水膜で密閉され、^[3]新しい排水タイル（ウィーピングタイル）が基礎の側面に配置されます。

フランス式排水管、PVC パイプ、またはその他の排水システムが設置され、地下室からさらに水が導かれます。

過去 10 年間で、ポリマーベースの防水製品が開発されました。ポリマーベースの製品は建物の寿命まで持続し、土壌 pHの影響を受けません。ポリマーベースの防水材は壁に直接スプレーでき、硬化が非常に速く、半柔軟性があるため、基材の動きをある程度許容します。

地下室や床下空間における水の浸入は、通常、長期間にわたって発生し、さまざまな要因によって引き起こされる可能性があります。

• コンクリートは、住宅建設で最も一般的に使用される材料の 1 つです。建設中に空気層が除去されなかったり、混合物が適切に硬化しなかったりすると、コンクリートが割れて、壁から水が侵入する可能性があります。
• 基礎（フーチング）は、基礎壁の周囲を定義する水平パッドです。フーチングが狭すぎたり、十分な深さで敷かれていない場合、土壌浸食による動きの影響を受けやすくなります。
• 雨樋と縦樋は、雨水が降る際にそれを捕らえ、家や建物から排水するために使用されます。雨樋が詰まったり縦樋が壊れたりすると、雨水は基礎近くの土壌に吸収され、静水圧が高まります。
• ウィーピング タイルは、家の周囲に設置される多孔質プラスチック排水管です。外部ウィーピング タイルの主な目的は、地下室への水の浸入を防ぐことです。ただし、これらのパイプは詰まったり破損したりすることがあり、その結果、余分な水が内壁や地下室の床に圧力をかけます。
• 大雨や大雪の後、窓の井戸の中に水が溜まると、地下室の窓の継ぎ目から水漏れが発生する可能性があります。窓の井戸カバーを使用すると、窓の井戸に水が溜まるのを防ぐことができます。
• 地盤の飽和も、地下室の漏水のよくある原因の 1 つです。基礎排水が機能しなくなると、地下室の周囲の地面に水が溜まりすぎて、飽和点に達すると浸水が発生する可能性があります。

地下室や床下空間に水が浸入している兆候は、多くの場合、何年もかけて現れ、簡単には目に見えないことがあります。時間が経つにつれて、複数の損傷の兆候が明らかになり、構造上の欠陥につながる可能性があります。

• ひび割れた壁: ひび割れは水平、垂直、斜め、または階段状になることがあります。ひび割れが広がることで、深刻な圧力や構造的損傷が明らかになります。
• 壁の座屈: 通常は静水圧によって発生します。壁が内側に曲がっているように見えます。
• 塗装の剥がれ：壁から浸み込んだ水により、地下室の壁に沿って泡立ったり塗装が剥がれたりすることがあります。^[4]
• 白華現象: 地下室の床近くの壁に見られる白い粉状の残留物。
• カビ: 湿気のある暗い場所で通常繁殖し、長時間さらされると呼吸器系の問題を引き起こす可能性がある菌類。

基礎ひび割れ注入は、コンクリートの沈下または膨張と収縮により、コンクリート基礎がひび割れた場合に使用されます。エポキシひび割れ注入は、通常、構造目的で使用され、疎水性または親水性ポリウレタン注入は、ひび割れを密閉して湿気や水の浸入を防ぐために使用されます。コンクリートは強度が高く、安価であるため、建設には理想的な製品です。ただし、コンクリートは防水性がありません。