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バーンドミニウム（バーンドとも呼ばれる）は、金属製の柱構造の納屋、柱フレーム構造の納屋、または板金サイディングの納屋のような構造で、家具付きの住宅または居住空間に部分的または完全に改造されたものです。[ 1 ] [ 2 ]米国以外では、この種のプロジェクトは通常「改造納屋」 と呼ばれ、板金は特徴的な要素ではありません。[ 3 ]
バーンドミニウムのデザインには、内部全体が居住空間となる完全な住居への構造的な改築と、空間の一部を居住空間として、残りを作業場、ガレージ、物置、動物小屋などの他の目的に使用する部分的な改築が含まれます。[ 1 ] [ 4 ]バーンドミニウムの中には、住居と事業所の両方の役割を果たすものもあります。[ 2 ] 同様のスタイルとして、 shouse（作業場と住居が一体化したもの）があります。[ 5 ]
バーンドミニウムという用語は、もともとコネチカット州の不動産開発業者カール・ニルセンによって造語されました。バーンドミニウムは、 barn（納屋）とcondominium（コンドミニアム）という単語を組み合わせたものです。[ 6 ]このフレーズの元々の使用法は、馬の近くに住むことを中心としたマスタープラン開発を指していました。[ 7 ]その後、2000年代半ばに、この用語は主要な住居として使用される金属製の家を指すために再び採用されました。2016年、HGTVの番組Fixer Upperのチップとジョアンナ・ゲインズが、番組で紹介された金属製の建物を指すのにバーンドミニウムという用語を使用しました。これにより、バーンドミニウムという用語の人気が急上昇し、馬小屋のある家だけでなく、金属製の主要な住居を指す用語として受け入れられるようになりました。[ 8 ]
実際、Google Trends のデータによると、バーンドミニウムへの関心は着実に高まっており、特に HGTV (Home & Garden Television) で取り上げられたことがその人気を後押ししています。特に 2020 年に顕著だった注目と需要の急増は、減速の兆しを見せていません。[ 9 ]しかし、最近では、バーンドミニウムという用語は、どのようなフレームで建てられているかに関わらず、より柔軟に使用されています。金属フレームで建てられていても、伝統的なポストフレームで建てられていても、一般的にはバーンドミニウムと呼ばれ、建設方法よりもスタイルと雰囲気が強調されています。[ 10 ]コロニアル、モダン、またはクラフトマン スタイルの住宅と同様に、バーンドミニウムは建築様式の別の明確なカテゴリーとしての地位を確立したようです。
開放的な間取りのため、バーンドミニウムはカスタマイズ性が高く、[ 2 ] 1階建てから3階建ての住居として建設できます。米国では、地震のリスク、積雪荷重レベル、火災リスクなどの地域や州の建築要件や地理的要素に応じてカスタマイズ可能なバーンドミニウムキットを販売している企業もあります。[ 11 ]
バーンドミニウムは、一般的に、従来型の現代的な住宅に比べて、建設費、労働費、材料費が全体的に低くなります。[ 1 ] 具体的には、建設資材は高価になる場合もありますが、労働費と建設時間は大幅に削減できます。[ 5 ]ウェストバージニア州、アラバマ州、ミシシッピ州などの州では、バーンドミニウムの建設費用が1平方フィートあたり100ドル未満と最も低くなっています。[ 12 ]
しかし、バーンドミニウムの総コストは、米国エネルギー省（DOE）が規制する断熱材の種類に大きく左右されます。[ 13 ] DOEはゾーンに基づいてバーンドミニウムの断熱材のR値を設定しているため、気候やバーンドミニウムの場所によってコストが大きく変動することがあります。[ 14 ]
非伝統的な住宅の価値をどのように判断すればよいか貸し手が確信を持てないため、住宅ローンを取得することは通常よりも難しくなる可能性がある。[ 5 ]
モジュール式バーンドミニウム
